随着新一代消费者崛起，个性定制、特立独行愈发明显，如何满足人群对商业功能化、独特化、精神化的全维度诉求，成为当下购物中心共同探讨的话题，也恰为陆续将在西安入市的项目们所秉持。今日，各位悦粉期待已久英格卡购物中心（原宜家购物中心）在国内西部地区首个项目——“西安荟聚中心”举行了建设启航典礼，可谓看点频频。除此之外，未来西安还会有数个标杆项目排队入市。西部首个英格卡购物中心
由英格卡集团旗下的英格卡购物中心投资开发、总投资额约43亿元人民币的西安荟聚中心位于雁塔区，项目是集团继北京、上海等城之后在中国市场投资的又一大型项目，同时也是西部地区首个项目。
对于购物中心项目而言，43亿元人民币量级的概念，是陕西省最大的外商投资商业综合体项目。整个西安荟聚中心规划总租赁面积约12.5万㎡，提供超过3000个停车位，预计于2023年底完工，建成后，约450家国内外知名领导品牌将汇聚于此。
同时，西安第二家宜家家居也将作为主力租户入驻，并将与荟聚中心一起，通过提供健康、可持续的生活方式和归属感，共同践行“为大众创造更美好的日常生活”的愿景。
在生态与城市的结合方面，西安荟聚中心毗邻西安市重点工程雁南公园，将充分注重人、社区和自然的和谐共处，通过绿化广场和活动空间的设置，将室内与户外无缝衔接，为西安市民提供一片城市中的绿洲和耳目一新的全新体验。尤其值得一提的是，西安荟聚中心是目前英格卡购物中心在中国可持续发展标准设定最高的项目。它不仅将在能源可再生、节约水资源和减少碳排放方面采用积极的举措，同时也将申请中国绿色建筑评价标准GBL二星和LEED（能源环境设计先锋）V4建筑标准金级认证。这种将东西方文化、传统与现代、生态与城市有机结合的商业业态，势必为西安乃至整个西部地区的消费者带来独一无二的体验。
全球最大地下MALL
中国西安幸福林带项目位于城市东部核心片区，幸福路与万寿路之间，北起华清东路，南至新兴南路，跨越西安新城区、雁塔区，规划长度5.85km，平均宽度200m，总占地117万㎡，总建筑面积92万㎡。
它是全国最大的城市林带建设项目，亦是全球最大的地下空间综合体。除了邀请全球知名的设计机构担纲景观设计，23个错落有致的下沉广场，让顾客行走在连续的阳光中庭即可移步换景，在地下局部空间内实现了7米商业层高，并充分利用下沉广场的扶梯、步行梯、观光电梯等，将林带景观、文娱配套、游乐设施等林带综合配套与地下主题商业结合，打造垂直城市休闲空间。
基于定位全业态、全客层、全龄段、全天候，西安环球港项目以“活力之都”“文化之旅”两大主题板块为核心，从长乐路到横一路规划7大主题街区，同时响应“体育强国”及“书香中国”两大国家战略，引入体育场馆集群、展览馆、非遗文化中心等，打造健康文化体验地。
有趣的是，由于项目南北布局“太长了”，将建设有轨电车，串联北侧体育赛事引擎，南侧文化艺术引擎以及中部商业体验引擎，项目计划于2021年夏季正式开业。
不可思议的空中花卉市场
面对城市更新的紧迫，西安对大量老旧厂房的优化改造，可以用化腐朽为神奇来形容，呈现的多个项目极具可塑性和市场的差异化。
西安叁伍壹壹TFEP原址曾是中国最大的毛巾厂，总建面3万㎡，其中包含77颗大树、3栋包豪斯风格的老厂房和10栋极具年代感的老建筑，这里不仅仅需要改造工厂本身的载体，还需要一种包裹着个体生活、街区氛围的“复兴”与“再生”，天然的特殊身份，使其成为新商业项目中较为独特的一个。
通过对工业遗产建筑的活化设计与更新再造，叁伍壹壹TFEP主创团队陕西英泰行创建了文化创意、生鲜超市、生活零售、餐饮、咖啡烘焙、花艺、观赏鱼、亲子、书店、展馆、儿童教育、周末创意集市及其他创新业态，基于社区服务为主，融合生活配套服务与文化体验的，具有国际视野和潮流时尚，且充满人文气息与艺术魅力的街区型文化创意中心与复合型社区商业中心。
有意思的是，项目将花卉市场开进了老厂房的空中平台，在空间利用上，美好生活体验工场（B区）以生活配套服务，特色餐饮，亲子教育，文化创意及生活美学零售为主，以“文创生活场景”为核心打造要素，构建15分钟美好生活圈，打造邻里生活潮流地。
生活美学研究大院（C区）则以文创花艺为街区核心，关联手作工坊，创意市集等功能区域，通过“复合业态+多元品类+主题场景”等形式，对“鲜花”产业链进行文创升级，打造美丽生活场景，满足人们对美好生活的向往与憧憬。
古都西安的双塔双IP
2020年疫情期间，一封太古地产全球行政总裁白德利发来的公开慰问信在互联网流传。
电子信函中对西安人民发来最诚挚的问候并祝愿一切安康，此外，其表示对西安市场发展前景充满信息，信守长期投资本地市场的承诺，将对西安项目保持沟通，希望在疫情工作告一段落后，尽快启动西安项目落户和开工建设，太古地产能有机会参与到西安的城市更新，再次深表谢意。
公开信函在社交平台广泛传播，无异于太古方面对西安项目的“宣布”，至于选址何处，悦君第一时间联想到的则是小雁塔历史文化街区项目。
2018年12月，经过多年的酝酿，小雁塔历史文化片区综合改造项目全面启动，综合改造将建设包含小雁塔古建筑群、唐文化风貌展示区、生态遗址公园和商业服务设施的城市公共空间新格局。
项目是西安皇城复兴及历史文化街区的重要组成，将本着“尊重历史、不留遗憾”的理念和“保护、再生、创新”的思路，以传承和保护城市历史文脉为切入点，全面整合历史、文化、旅游、文物资源。
小雁塔片区现状（2020.6）
目前，片区改造已进入攻坚阶段，拆迁已经进入尾声。此外，小雁塔景区暂停开放至2021年3月31日，闭园期间停止晨练，博物馆正常开放，参观游客请按照西安博物院疫情防控要求从西大门(朱雀大街北段)进出。
长期以来，“大小雁”双塔双IP的协同效应，因彼此发展的不均衡而难以有效发挥作用。相信随着项目的落地，小雁塔片区的区位活力亦将从此前略显孤寂历史与文化中绽放，以城市会客厅的全新姿态，为古城商业形态树立另一个模板出来。占位钟楼的头部文旅街区
易俗文化街区有机更新项目位于钟楼东北角，总占地87亩。这个由东大街、北大街、西一路、案板街四面围合的区域，在相当于大雁塔北广场1/3面积的区域里，密集分布着易俗社剧场、西安市邮局钟楼支局办公楼、西安新华书店钟楼店旧址三座近现代文物保护单位，该项目的含金量可见一斑。
尤其是西安易俗社，被田汉先生誉为可与莫斯科大剧院、英国皇家剧院并称的世界三大古老剧社，而在业内享有崇高声誉。围绕城市文化轴建设，以易俗街区、小雁塔、碑林、兴庆宫和大唐东市历史文化片区为依托，以保留城市记忆和传承城市文脉为切入点，曲江正在打造古都风貌聚集区的新典范。
整体上看，提升建筑外立面约3.3万㎡，拆除建筑约4.5万㎡，整理土地约32亩，新建面积约7.1万㎡，划拨用地约4.1亩，新建面积约1万㎡。
即将亮相的易俗文化街区，以易俗社为中心，将融合秦腔艺术展演、秦腔文化酒店、戏曲文化创意为一体。从效果图上可以看到，街区将开辟南侧、东侧等多个入口，中心形成一个开放式广场，建设中国秦腔艺术博物馆、露天戏台以及其他商业配套设施。在功能设施方面，街区计划搭建秦腔文旅演出、场景化体验与数字化展示、文化创意产品研发基地，发挥百年易俗社的文化艺术与学术价值，为西安文旅产业快速发展注入新活力，为打造秦腔IP，凸显易俗社“中国第一、世界第三”的金字招牌贡献力量。
改造中的新华书店钟楼店
需要强调的是，为配合易俗街区提升改造，阔别已久的钟楼书店旧址建筑将恢复往日功能，以全新空间规划和业态布局迎接读者，而端履门现址自12月31日起暂停营业。目前，旧址建筑提升改造工作进入尾声，重装后的书店面积近4000㎡，与此同时，易俗社文化街区招商工作也已全面启动。
城市新中轴上的欢乐海岸
坐落于深圳湾畔的深圳华侨城欢乐海岸，以海洋文化为主题，融汇主题商业、时尚娱乐、生态旅游、商务度假等多元业态为一体的城市文化综合体，凝聚了华侨城多年在文化、旅游、生态、娱乐等业态的成功经验，曾被授予国家AAAAA级旅游景区。深圳欢乐海岸作为华侨城第四代作品，让城市生活有了更精彩的可能，而今伴随“欢乐海岸西安版”的开发，这一时尚生活将在西安上演。
“大资本、大配套、大布局”，是华侨城欢乐海岸成功的标配。
作为沣东华侨城六大项目之一，西安欢乐海岸位于沣东华侨城大型文旅综合项目核心位置，项目占地约20万㎡，是时尚微度假、娱乐化场景、符合消费功能为一体的度假文旅商业综合体。
建设中的西咸沣东文旅融合示范区
欢乐海岸西安版创新街区延续“欢乐海岸”的优秀基因，结合曲水街、喷泉水秀、生态公园、购物中心，塑造专属“欢乐海岸”的美学生活方式，满足不同消费人群的体验需求。目前，欢乐海岸西安版创新街区正在建设中，而欢乐谷玛雅海滩水公园，也将于2021年夏天开业。
中国第二座万象天地
随着华润置地在西安的不断深化布局，以及次级商圈取得的优异成绩，华润置地商业线也开始布局城市其他优质板块，如果说西咸万象城是华润在西北的起步，那位于城南电视塔的中国第二座万象天地，则是华润置地商业板块继续引领西安品质生活、艺术商业的新起点。
深圳万象天地的成功，曾博得全国商业圈的聚焦，西安万象天地作为全国第二个万象天地自然在落地前就引得更多关注，同时也值得背负所有人的期待。
项目一期约10万㎡商业裙楼位于曲江与长安中轴线交叉核心地带，未来同时接驳地铁2号线与地铁8号线，且临近绕城高速，交通十分便利。从建筑结构来说，空间的综合利用使西安万象天地秉承了深圳万象天地的特点。
有别于传统购物中心的“盒子”型结构，西安万象天地打造“街区+盒子”mall的新型城市空间，在提供消费场景外同步营造有调性的艺术氛围。在客群定位上，万象天地主动匹配有较强消费力且心态年轻，视野开阔、对消费和社交环境有品质要求的人群，通过融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流于一体，打造城市级开放式高品质社交和潮玩目的地。
不同于常规购物中心，万象天地满足消费者从早到晚，空间、时间和类别上的高品质运动潮流、文化和餐饮娱乐需求，在满足消费者物质需求的同时，有望引进国际级艺术潮流文化相关活动以满足消费者的精神文化需求。据悉，西安曲江万象天地有望在2021年第二季度开业。
除了对西安万象天地的筹谋，华润置地配合政府在电视塔板块正在打磨的曲江CCBD，也同样展示了华润置地对西安的重视程度及规划蓝图。
对进入城市商业竞争下半场的西安说来，依然还有很多小而精，大而全的商业画像令人耳目一新。
无论是营业中、改造中、正在建设中，还是那些即将落地的标志性项目，我们都要抱有乐观的心态来看待优胜劣汰的市场规则，一起静待西安商业格局的重置。
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
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