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大学城标杆商业体曝光:飞天梯、秀场风设计、新品牌!

Cody 悦西安 2023-05-08


过去3-5年,西安的城市骨架迎来快速扩张,这一时期既有版图的延伸,也有人口的内部迁徙,同时为诸多新型商圈创造了机遇。大体量商业则在2018年如雨后春笋般勃发,从高端百货、地铁上盖、社区商业到楼宇更新,给消费者的购物习惯和生活方式带来深刻影响。


从现象看结果,西安城市原始商业物理界面被彻底打破,形成以钟楼南门为引导,小寨、高新、曲江、经开、浐灞为骨干,甚至包括三桥、龙首、大兴、纺织城、锦业路、太华北路等多个区域商圈为支撑的结构,直至2021年初,西安大大小小购物中心达到100多个,伴随商圈发散的,是多中心多组团正在崛起

跳出传统的主城范围就不难发现,一直处于商业后辈的长安区,与其自身拥有的142km²建成面积、超过100万的常住人口并不匹配,在公共设施短板快速补齐的状况下,长安区理应需要更完善的城市商业功能。


长安区商业新节点


如果要拎出几个与西安其他城区的最大不同,那始于2003年规划建设的大学城,绝对是长安区最鲜明的标签。


长安公园 ©悦西安


十八年履历,长安大学城已是英气勃发的少年。据公开数据显示,约有超过35万学子共同生活在这里,其庞大的日常生活支出,对驱动整个城南的商业来说,有着重要的意义。


按照规划,长安大学城瞄准的,是打造国际化大西安的中央智力区,面向一带一路的国际教育高地、具有国际影响力的创新策源地以及丝路科创中心建设的核心功能区。西接高新区、东与航天新城、曲江进行联动,串联创业之线、共享之线、生态之线,最终构筑科创大走廊。


在发展形态上,经历以第一代单纯大学新校区为主的卫星城市形态,到第二代以高教与产业促进为重点的产业开发区形态阶段,再到如今发展成为特大城市的新城区,长安区在西安城市发展中略显“偏科”,大学城的高等教育发达,教育城的单一功能突出。


区域规划


而明确提出打造“长安国际大学城”,也充分传递了这样一个信号:西安大学城不但要肩负起全市高等科学研究之重要职能,还将承担联动大力推进科技创新,发展智能产业,实现产、城、科协同,提升城市经济品质和生活品质的责任。


显然,由单一的高等教育城、产业开发区转变为以科技、宜居、生态引领的复合型城市新中心,整体区位认知还会随着大量新项目的面世得到颠覆性改变


此外,经过多年的开发建设,大学城城市框架完整建立,城市功能不断完善,但逐渐到达了一个阶段性发展的“天花板”,需要依托多元化项目来汇聚城市二次更新的力量,成为西安新一轮城市空间发展篇章中的突破点。


长安万科广场


尤其是对商业配套的迫切需求,长安区似乎已经遇到了瓶颈,一个近11万㎡商业体量的万科广场,在此刻登上城南商业新秀场,无疑是对长安区发展新节点的呼应。


复合型空间的内外兼修


作为西安首座万科广场,长安万科广场落址西安城南核心腹地、大学城主轴,生于此且长于此。项目毗邻15所高校、19个优质社区、17条公共交通线,与建设中的地铁15号线一期接驳,3km内可辐射客群达40多万。

项目全期商业总建面近11万㎡,商业一期建面4.1万㎡已于2013年12月投用,接下来的商业二期,将开放时间定在了今年下半年。时空上二者相隔7年多,彼此定位也颇有不同,因为商业开发的迭代速度往往决定了市场竞争力。

此前开业的万科广场(一期),为大学城引入华润万家超市,国际连锁餐饮等基本服务业态,弥补周边商业空白,并融合住宅、办公、酒店、公寓的协同布局,逐渐发展为当时西安较为成功的区域级商业,早已是周边居民和大学生丰富生活的不二到访地。


与长安万科广场一路之隔的陕师大南校区

长安万科广场区位细节

而即将开业的长安万科广场(二期),则兼有购物中心和开放式街区的优点,满足室内室外双重空间利用,着力体现全天候运营理念,年轻的设计团队从一开始就为建筑设计植入了丰富想象力。


在第一感官方面,以红酒杯、口红、红心脏为多重灵感,打造极具特色的红色秀场风入口,经过反复色彩测试,选取舒适、跃动、充满活力的红色,于整体灰色调环境中形成视觉焦点,红色色块从地面一直不规则的延伸到六层,置身其中如漫步红色潮流秀场,展示效果极佳。


外部动线采用西安目前较少出现的多首层设计,凭借15米飞天梯直达L4餐饮层,实质上,每个楼层都能共享多个出入口,打通死角为高区快速注入客流,人性化解决不同消费目的。


长安万科广场入口处效果图

为了跳脱钢混结构的固化印象,减少建筑载体对外界的隔阂,项目大面积安装超白玻幕墙,不仅视野更通透,还能为品牌商户提供极大临街展示面,打造更具质感的矩阵“橱窗秀场”。 有意思的是,设计师在常规的施工流程中,引入"框景"设计手法,虚实结合,以创新式渐变镀釉工艺,给玻璃幕墙镀上更具韵律感的外立面。


在生态景观方面,项目南侧广场以城市与自然和谐共生为理念,打造长约百米的晚樱大道,构成春日浪漫的樱花秀场,一年四季景致各异,顾客穿梭其中,可时刻感受来自都市中的自然气息。


南广场与晚樱大道效果图


在趣味艺术装置方面,设计团队规划多处可以互动的趣味空间。


如街区中央,横跨L2-L4层巨型欢乐球,是一处编织球体构造的双层观景露台,穹顶自然光线投射下,内部线条更生动,也便于人们实现休闲小憩、音乐演绎等多元生活场景。 


罗曼蒂克桥,位于主入口上空贯通动线的L5层连桥,全玻璃材质如一座浪漫的水晶桥, 功能与景观结合,折射车水马龙与都市夜色,动静皆宜。


空中欢乐球

罗曼蒂克桥俯瞰西长安街视角


为了实现场景的进一步优化,长安万科广场餐饮主题楼层(L4-L6),以层层退台的方式创作别有洞天、开阔视野的庭院式空间,通过多种植物景观,为造访者营造欢聚、有氧、惬意的星空庭院,而极具未来感的“天空之眼”装置,使人在不同的用餐时段感受日夜交织的浪漫天际。


星空庭院的日与夜


未来,长安万科广场将通过一期、二期的相互联动,成功塑造一个复合型商业综合体,也为今后城市外围商圈的开发轨迹提供了重要的借鉴,在这背后,万科出色的商业孵化和运营能力,为业内共睹。


万科商业的后来居上


作为地产巨头,万科基于长期的城市开发经验,为美好城乡生活场景持续输出资本和高效率的运作模式,与此同时,其对新型商业进行探索的努力,也在不断获得回报,曲江创意谷就是其中一例。


早在两年前,曲江创意谷诞生初期,就希望在曲江二期的“荒芜之地”,架设成一座与城市高度融合的新地标和新景点,开业后的创意谷,不论在商业形态还是区域影响力上,都具有很强的特殊性。对曲江二期甚至整个城市东南片区的居民来说,项目对品质生活方式的潜移默化,与更多周边居民生活习惯的融合显而易见。



业态上,曲江创意谷在休闲、娱乐、配套上较为突出,将星巴克、奈雪的茶、晓书馆、乐班等当下炙手可热的流量轻社交品牌带入曲江二期。一些知名连锁餐饮品牌的入驻,也让周边居民有了更多的用餐选择。在引入adidas旗舰店、Puma旗舰店、李宁全品类门店品牌的同时,强调产品线的丰富性。


除了衔接文创办公、文创商业、文创公寓、文化展演和创意公园等一应俱全的态势,环绕一圈的“高线公园”,也兼具着将顾客吸引至更高的楼层的功能性,维持街区生态、顾客休憩娱乐等更广泛的公共意义,这对当时的曲江二期来说,居住、工作、生活、娱乐、消费,可以一站式解决,满足了周边精准人群的日常消费



此时我们不难发现,万科广场在长安区扮演的角色与创意谷在曲江二期扮演的角色,是一致的,二者都承担着独自支撑商圈并使其具备更广的辐射力,并全面助力城市配套升级。


且不论大学城的自由消费群体的广泛性,长安区居民的消费力更不可小觑,让新奇打卡与欢趣购物体验随机切换,成为连接邻里生活及大学同好的“生活秀场”,绝不仅仅是一句话,一个愿景,围绕着周边常住市民对品质生活的需求将长安万科广场形容为一个微型城市生活圈,也毫不夸张。


长安万科广场开放式空间效果图

在已经官宣的商户中,不但有海底捞汉堡王奈雪喜茶灵感店)、星巴克(宠物友好店)这些主流商户;周大福华为体验店小米之家这样的生活好拍档,有乐友澳洲袋鼠、英孚等亲子线,也不乏太平鸟、播broadcast、ARIOSEYEARS、Rococo、Nine way homme等受年轻消费者簇拥的零售品牌,UME影城优衣库、汉堡王、奈雪城南(长安区)首店


此外,餐饮档口的配置,很好的诠释了接地气,既有佰烧海鲜、兰湘子、山城外;也有火炉旁、串一火锅、鱼酷、汉阳馆和仙隐小鹿等时尚餐饮品牌,并积极调整策略灵活招商。


据悉,万科将在5月举行万科西北区域商办联盟招商发布会,通过整合区域内优质资源,撬动西北数个重点城市的商业格局,一个更具规模的万科商业体系,将在竞争激烈的商战中后来居上,不断为城乡居民打造出美好生活的场景。


了解更多长安万科广场,请戳文末左下角  阅读原文 
 
——悦君Tips——

你是否也在长安大学城度过了难忘的四年时光?是否打算在长安万科广场开业后回母校打卡?欢迎在留言中分享那些和你、和他、还有她的有趣故事,悦君给你置顶~


免责声明:本文所有规划效果图片仅为长安万科广场规划效果示意,与实景存在一定差异。图片旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺。


法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

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