2022西安综合体新秀, “穿盔甲”的镜幕摩天地标

作为全国第九座国家中心城市和关中平原城市群核心都会，西安的商业活跃指数在近年达到峰值，无论是首店经济还是新零售业态，每个商业阶段都不缺西安的身影。至去年，西安依然有十余个商业项目落地，与2020年的彷徨期相比，市场整体对西安抱有较高的期望值，意味着商业潜力还在持续释放。

进入2022年，除老城更新改造、主城竞争加剧之外，来自全新组团的商业综合体同样看点十足，尤其是占据城市滨河岸线的水晶汇溪广场，堪称西安下一个商业节点的颜值担当。

西安奥体中心，灞河岸线活力新地标

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商业的本质是对城市资源的重新配置，并在此过程中伴生丰富的商业活动，最终为居民提供完善的服务，以土地资源日益稀缺的核心城市为例，与区域发展面貌高度匹配的商业综合体，才能发挥必要的引领作用。

对正处于“进阶期”的西安商业来说，既需要优秀的学习对象，也需要具备走出去的眼光。2021年6月高新地产品牌商家签约大会上初露锋芒的水晶汇溪广场，为千篇一律的“超高层+底商”模式，带来耳目一新的地标效应，其意义则不局限于项目所在的楼宇本身。

因为这里，不仅仅是国际港务区总部经济带的龙头位置，建设东部新城的核心，也是西安融入“一带一路”构建对外开放新格局的主要承接地，如果说3号线贯通开启国际港务区的1.0时代，奥体中心落成属于2.0时代，那么以水晶汇溪广场为代表的多个超高层地标陆续交付，将意味着区域进入3.0时代。

水晶汇溪广场及周边航拍

凭借十四运会的热度，西安出镜率最高的画面，无疑是国际港务区。的确，以灞河为轴的东部片区快速建设，特别是西安奥体中心一场两馆、光影文化公园、奥体中央公园等一批公共设施的投用，为公众呈现了从河滩到国际化滨水都市的跨越，且前所未见。。

一方面，基于打造一带一路时尚都会的诉求，国际港务区这一城市新贵对优质商业的布局，从一开始就有所体现，水晶汇溪广场则被列入第一梯队的“头部选手”。

另一方面，刚刚获准将于2022年3月1日起施行的《西安市灞河重点区域风貌管控条例》，旨在巩固重点区域城市建设成效、营造高品质人居环境，这份西安首个针对滨水岸线风貌的条例，都提出了多个硬性规定。

隔河对望奥体周边建筑群

其中，明确加强对灞河重点区域风貌整体性、空间立体性、平面协调性、文脉延续性等方面的规划和管控，灞河东岸沿东西向轴线两侧的建筑高度由西向东梯度递减，形成错落起伏、疏密有致的滨河景观。

结合这两个基本面看，未来滨河的规划布局已经画出“红线”，意味着后续新建建筑将转向“少而精”，这也为高新地产将水晶汇溪广场打造为灞河畔的活力地标，提供了强大支持。

国际设计天团玩转镜幕超高层

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界面已经有了，首席地标将如何扮演城市角色？

早已接轨国际港务区开发步调的高新地产，几乎与西安东轴线在空间升级上的每一步，保持同频。

围绕水晶汇溪城市综合体，开发团队配置了3栋全龄段精装服务型公寓、3.4万㎡塔尖商务办公、2万㎡超高层万豪源宿酒店、3万㎡地铁商业街、及6000㎡综合颐养中心等五大板块，是目前整个东轴线业态最全的综合体。

暮色下的城市岸线

要统筹如此丰富的业态，仅凭物理容量还远远不够，对空间的集约化利用和对物业的高质量开发，才是产品力的终极体现，开发者高新地产邀请Aedas凯达环球担纲建筑设计，由ASL阿特森、普利斯共同打造景观设计，数个国际知名团队的参与，让水晶汇溪广场有了更多必看之处。

经前期与高新地产的不断碰撞，双方从西安独特历史文化兵马俑中汲取灵感，Aedas以“铠甲”为切入点，将象征“勇于进取、意气风发” 之意融入其中，以深浅两色的金属幕墙单元交替错位，抽象化模拟铠甲的拼接方式，勾勒出兵马俑“铠甲”的硬朗霸气。 

而建筑设计的进一步延展，为城墙砖纹渗透了秦俑铠甲的线条轮廓，使整座建筑群的精神高度得以展示。这一建设理念，融合历史底蕴与现代气息，铸造出千年古都特有的文创建筑载体。

城墙纹理与秦俑铠甲的呼应

纵向来看，设计师在超高层塔楼中部进行结构切割，以错落的空中大堂为界，上部收缩退进，打破规整轮廓，创造出独特的视觉焦点。当夜幕降临，在空中大堂暖黄色的灯光映衬下，塔楼犹如一座黄金甲，次塔楼则采用竖向立面线条，有所区别但统一于一致的建筑风格之下。

在立面造型的基础上，Aedas采用了透明淡色镜幕作为幕墙材质，框体以复合铝塑板弱化硬朗的金属质感，达到表面平整度、光泽度与自洁性的俱佳，幕墙与如水般的框架线条，联合成无垠流动的光影立面，实现特定文化语境的创新表达。

蕴含秦俑铠甲造型的超高层建筑立面

此外，景观设计机构ASL阿特森以水为媒，在“层山”和“川流”中提取形态肌理，分别应用于地面铺装纹理、层叠山体及不同形式的水景元素，让景观场域融萃本土亦兼具对话国际审美的留白。

这种流动的形态，还体现在空间的有机整合上。

例如，地面公共空间规划多处流动水景，打破公共建筑与商业体之间的界限，大面积布设立体绿植，根据各年龄段人群的聚集特征，提供可弹性互动的社交区域，营造植根于商业之中的全新场景。

再如，街区的室外动线被旱喷和玩乐水池陆续分隔，增加每个商户之间的景观纵深，而参与性更强的涌泉，与科技水幕、涟漪光圈、典雅水景四大形态皆以人的行走习惯为蓝本，为消费者定制妙趣无穷的游逛体验。

设计师对层山与川流元素的提炼过程

Aedas定义的四大游逛体验

在线性空间的尺度上，四栋建筑均通过二层连廊彼此相连，与地上地下垂直交通一道形成便捷的立体步行系统。尤其是设计师为二层连廊设置的雨棚，提升了商业空间的趣味性和舒适度，营造移步异景的消费体验。

值得一提的是，公开信息显示，在2021年表彰地产行业中各领域公司最高成就的亚太房地产大奖上，西安水晶汇溪广场斩获中国最佳综合建筑5星奖，作为全球公认的行业卓越代表，获此殊荣让项目有了更高的起点，而高新地产，对市场同样有着非凡的洞察。

创新型商业综合体的城市逻辑

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跳出地产思维做商业，正是高新地产的自我实践，并在其中完成商业可持续发展模式的探索。

要知道，为了打造水晶汇溪广场，项目集中了高新地产多年来的土地开发经验，不仅有国企资金优势和丰富的市场号召力，还有面向未来，打造创新型城市载体的执行力。

与以往不同，高新地产将此次开发的终极目标，是要精准的解决城市痛点，从水晶汇溪广场的整体功能性设置就不难发现，开发者希望在这里完成一站式商务办公、休闲娱乐、全龄生活、幸福颐养等多重服务，其视野已不仅仅着眼于国际港务区。

水晶汇溪广场整体空间

在国际资源方面，高新地产积极对接万豪国际集团，使万豪源宿酒店（element）成为品牌全球唯一的超高层酒店。作为万豪产品序列中倡导自然、和谐、生态的IP，element专为追求身心健康、希望在旅途中保持平衡生活方式的旅行者而设，酒店的无边泳池、空中酒吧和会议、健身设施将为高端商务活动提供充足空间。

与之同时，高新地产还为裙楼引入旗下枫叶整合照护-护养中心和社区之家，规划约6000㎡综合颐养中心，融合高新物业、万豪源宿酒店及地铁商业街区等四大板块，为客户提供300余项服务内容，在多样化养老服务需求的基础上，延伸满足全龄段客户服务支持。

当稀缺的综合颐养中心与甲级写字楼、高端公寓等有机结合，创造优质的商业生态体系，对年轻的国际港务区来说，才算真正意义上的表里如一。

水晶汇溪广场地面入口一角

从2008年成立至今，国际港务区在西安众多开发区中最年轻，其功能也极具特色。

毫不夸张的讲，十四运之前，港务区就是埋头挣钱，宛如长龙的一辆辆卡车，向中欧货运班列“长安号”倒卸着富含竞争力的商品，通过内陆港模式，充当了西安乃至陕西内陆改革开放高地的“定海神针”，国际港务区货物集散的“港”味儿，开始转变为西安东部中心的“城”味儿。

水晶汇溪广场超高层塔楼特写

在此“加持”下，中欧班列长安号稳定开行15条干线，覆盖亚欧45个国家和地区，来自“一带一路”沿线国家和国内29个省份的货物在此集散分拨，一条面向中亚南亚西亚国家，效率高、成本低、服务优的国际贸易通道清晰可见，区域内对高层级的城市综合体，自然有更强烈的需求。

事实上，从设计到落地，项目都将无缝接驳地铁14号线，打造TOD枢纽综合体，充分发挥其空间中转能力摆在首位。

广义的“TOD”，即以通勤车站、机场、地铁、轻轨等交通及巴士干线站点为圆心，以400-800米为半径建立集交通、工作、商业、文化、教育、居住、旅游等功能为一身的城市中心，而水晶汇溪广场的切入点，则是成为一个对周边人群进行全天候能量“补给”的新型TOD。

奥体中心站©悦西安

因为对周边商业空白的填补、对交通节点的融合并高效运转，才能为人口的快速流动提供有效解决方案，从而提高区域居住价值。开发好新型“TOD”，俨然是国际大都会的重要标志。

从项目出发向南可直达曲江，向西可前往西安北站和国际空港，尤其是灞河之上的四桥两隧，2021年中已全部竣工交付，一盘棋的策略，将在接下来的开发过程中不断释放能量，投资者对商铺、商办的购置需求也将愈发旺盛。

毕竟，选址往往决定了一个商业项目的上限。

在外界看来，高新地产的标签，是围绕人民美好生活与宜居需求，制定以健康建筑为核心、康养产业为重点、物业服务为突破、新文旅产业为特色、城投业务为补充的“两主三辅”发展格局，引领“大健康”、示范“大康养”，全力筑造美好家园，不断满足人们对理想生活的向往和期待。

如今这些关键词，同样对水晶汇溪广场适用。

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