原凤凰山乐园的土地，新用途初步明确！要建的是……

2019年10月15日，位于北仑主城核心位置、已经运营逾13年的凤凰山海港乐园，停止全部游乐项目的运营，宣布闭园（详见宁波晚报官微当时报道《宁波凤凰山海港乐园宣布结束运营！》）。

这个曾带给很多宁波人美好回忆的地方，以后会变成什么呢？昨天，一则有关凤凰山西地块规划局部调整的批前公示，透露了答案。

先通过下面张示意图，来看下凤凰山西地块的位置：

此次规划调整的范围，就是上图中红色虚线围合的区域：北至恒山路、西至长江路、南至泰山路、东至沙湾河，西南侧为宁波轨道1号线长江路站。其西边是北仑行政中心、富邦世纪广场，东侧是凤凰山。

这个占地接近78万平方米的区块内，就包含了原凤凰山海港乐园，以及其西侧的南、北两个停车场。

按照规划调整内容，原凤凰山海港乐园所在的土地——

最中间的部分，用作公园，面积近7.4万平方米，其为凤凰城中央公园的一部分（凤凰城中央公园，详见本号此前报道《宁波又一座超级中央公园！湿地湖泊、天空之径、山顶观光塔……住宅区、综合体围绕！》）

公园与隆顺家园之间的土地，以及公园往南直至泰山路的土地，均用作居住用地，总用地面积约14.75万平方米——如按容积率2.0算，今后这里将可建近30万平方米的商品住宅；即便房源套均面积是120平方米，总套数也可达2500套之多。

另外，原凤凰山海港乐园的南、北两个停车场所在的土地，北边的，用作商住混合用地，其西侧地块的性质为文化设施用地；南边的用作商业、商务用地，其西侧地块则将建学校。

总的来说，这个区域，未来将是北仑中心城区内一个生态要素与城市功能相融合的重要板块！

其中的生态要素，自然是中央公园。而城市功能，包括居住、商业、商务、文化、学校等等，多元复合，目的是“更好的集聚活力，吸引年轻人”。

凤凰城效果图

在宁波今年的供地计划中，原凤凰山海港乐园及南、北停车场的土地，均在列，四至范围、用地性质、地块大小，分别如下：

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
凤凰山乐园地块1#	东至沙湾河,南至泰山路,西至辽河路,北至隆顺家园	3.65	普通商品住房用地
凤凰山乐园地块2#	东至沙湾河,南至泰山路,西至辽河路,北至隆顺家园	6.84	普通商品住房用地
凤凰山乐园地块3#	东至沙湾河,南至泰山路,西至辽河路,北至隆顺家园	4.00	普通商品住房用地

凤凰山乐园地块1#

凤凰山乐园地块2#

凤凰山乐园地块3#

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
凤凰山停车场1#地块	东至辽河路,南至岷山路,西至黄山路,北至凤凰山大门	2.62	商务金融用地
凤凰山停车场2#地块	东至辽河路,南至东港旅行社,西至区府路,北至四明山路	1.71	商务金融用地

凤凰山停车场1#地块

凤凰山停车场2#地块

在凤凰山的南面、地铁1号线霞浦站南侧区域，去年6月，厦门国贸拍了163轮，以楼面价13300元/平方米、溢价率60.2%，拿下了现在叫“凤原府”的宅地，轰动一时。今年3月初，阳光城拍了203轮，以楼面价12340元/平方米、溢价率35.9%，拿下了凤原府隔壁的一宗宅地（详见本号报道《203轮，12340元/㎡！阳光城拿下地铁1号线霞浦站旁的宅地，这块地有个特殊要求……》）。

位置、环境更好的原凤凰山海港乐园地块，不知以后会拍到什么价位？

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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