利好永宁！耗资11.72亿元！增城直通黄埔，打造两条6、8车道主干道！

来源：黄埔观察

永宁修路要黄埔出钱？

近日房产君在后收到不少回复，其中不少是关于为什么增城区永宁街道多条道路建设都是由黄埔区出资。许多猜测人都是不是增城没钱，或者永宁要归黄埔了……其实，这些都是你们想太多了。

首先我们先看看这是哪些道路有涉及此问题：

1、永宁街永宁大道与新新公路交叉口改造建设工程（总投资39985.82万元）

2、永宁街创强路西延线建设工程（总投资：8219.82万元）

3、永宁街田园路建设工程（总投资：68990.68万）

以上3个工程，合计投资117196.32万元。新建田园路，创强路西延线，改造永安大道与永宁大道之间的路口。

并且，上述工程资金来源分别为：项目建设所需资金由黄埔区划拨增城区财政资金中列支，未收到黄埔区建设资金先由永宁街垫付建设；或者是项目建设所需资金为争取黄埔区资金，现暂由永宁街自筹资金垫付。

就是这些字眼中，不少人以为增城没钱修路都要黄埔出，或者是这些地方未来是不是要像以前永和、镇龙这些地方划给黄埔，那么事实又是怎么样呢？

根据@黄埔观察向相关负责人了解到的消息称：“跨区出钱帮忙建设的可能性微乎其微，出现如此传言，实在是个误会。”

其实为增城出钱修路，是2020年黄埔解决了原属增城永宁街的翟洞村地块长达20年的收储难题。上面黄埔所划拨给增城的钱，就来源黄埔成功收储翟洞村划拨给增城的储备资金。

目前该地块疑似成为黄埔华星光电项目的选址。按照@黄埔观察的话说，就是黄埔从增城手里买了一块地的“土地出让金”。对于这笔专项资金，自然就是增城的钱了，怎么用就与黄埔无关了。（按照现在的情况增城就是拿去修路了嘛）

 解决断头路 

 加强增城与黄埔之间的联系 

不得不说，近年来永宁街正在全力加快推动基层设施建设，在去年已打通凤宁路等“断头路”，同时优化升级永贤路、新新公路、汽车城大道等市政道路交通设施。

永宁街正着力打通联接，广州经济技术开发区、增城经济技术开发区，两个国家级开发区的交通路网。

（新惠路）

（永贤路）

而此次的三个工程，同样也是有着积极加强黄埔与增城之间联系，打通两地的断头路，促进双方的发展的利好。

根据规划，永安大道与永宁大道改造工程项目拟按双向 8 车道、设计速度 60km/h标准实施扩建，同时建设隧道工程，总工期计划 37 个月，其中建设工期 30 个月， 2023年 9 月完成。

要知道，此路口的东南侧为增城的一个超大生活区域，有着近十个社区，而且现在片区目前均价才刚刚突破2万/平，对比起黄埔动辄4万，5万一平的房是绝对的洼地。

因此，此片区盘踞着不少在黄埔、天河上班的工薪一族，而随着人口的上涨，早晚高峰+新白广建设占用空间，该道路是严重拥堵，改造是迫在眉睫的需求。

据@黄埔观察了解到的开发区建管中心负责人解释：“这个项目建设周期很长，但建设资金并非由黄埔区出资，不存在我们区出钱建设增城的道路。我们没有立项，也没有接到相关书面的指令。大家主要觉得是交界处，所以会存在过分解读。

至于田园路和创强路西延工程，上述负责人表示：“黄埔区也在招标中，但资金投入的部分，也仅仅只是修建黄埔区内的道路部分，增城区的道路还是由他们自己出资建设。”

这两条路同样处于交界处，道路呈东西走向，西起新新大道，东接创强路在建范围，全长594.49米。打通之后为双向6车道，设计速度为60km/h。

创强路西延线工程是连接西侧田园路与东侧创强路的重要纽带。

创强路西延线的建设，打通了田园路-创强路这一东西向主干道，有利于缓解永顺大道、广惠高速的交通压力，起到分流作用。

上述负责人表示，黄埔与增城可谓一家亲，很多黄埔和增城的居民都会往返两地，有些人是在黄埔上班，住在增城，这条道路的打通将可以极大缓解两地出行不畅的困境，从而减少上下班族的通勤时间。

而黄埔方面表示正在加快招标进度，增城段先建设，且工程占比会更高，待他们建到黄埔区交界处时，黄埔将负责把这里的收尾工作做完，争取尽快打通这条道路，方便老百姓。

创强路西延线区位示意图

 广州刚需洼地 

 永宁置业备受欢迎 

当然了，自从去年永宁大热之后，市场热度一直保持，主要因为该地区均价“1”字头却能与新塘共享不少资源，其次片区又靠近科学城，是黄埔刚需们的选择热点。

毕竟，现在黄埔普遍4、5万的新房，对于刚需置业来说实属有些困难。

同时由于这2年的土地出让集中，目前片区在售的除了老项目誉山国际、金地香山湖外，还有广州万科城、珠江花屿花城，光大ONE+、中建岭南悦府、佳兆业悦峰、得天和苑等。

如此集中的住宅建设，对刚需来说，一来是价格可以控制的很好，基本该区域均价在1.8-2.2左右；二来多个项目一起宣传同一个片区，热度自然上升；三来是能大力的促进片区发展，加速配套的落成。

尤其是教育方面的，目前进驻的大多房企的项目都有配建学校，如佳兆业悦峰就自带48班小学，新世界塔岗村项目要配建一所18班的小学，而珠江花屿花城、中建岭南悦府等盘都配建了幼儿园。

再加上周边华商外语实验学校、清华万博学校、开发区小学、天誉小学等，周边教育配套可谓逐渐加强。

华商外语实验学校

而且3公里内就有这已经开业的合景悠方、新塘万达、广州合生汇，以及即将开业的永旺梦乐城，未来有着增城最为庞大且集中的商业圈。

不过唯一缺点就是，片区人民千呼万唤的23号线目前还是未知数，日常公共交通不太方面，通勤需要依赖自驾，且新新公路目前的情况实在令人汗颜，这些情况有待改善，今年可以期待的是，建设多年的新白广城际即将迎开通，对片区的交通有很大的改善。

总体来说，永宁板块更适合预算不多且在新塘、黄埔或者附近上班的置业者，而这也是目前置业人群的大多数。

对此，你们怎么看呢？

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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