超262亿！增城连挂18宗地！执信、华附旁均有新地上线！

首批集中出让来了！

就在今天，广州连续挂牌48宗地，总用地面积近393.6万平，总建筑面积近928.5万平，挂牌总起始价超901亿元。

地块分布在广州8个区域，其中增城一次拿出18宗地，是广州唯一一个超10宗的区域，总用地面积超95万平，总建筑面积达325万平，出让金高达262亿元。至于天河、越秀、海珠这三个一拍就是地王的区域没有出现在此次集中出让的节点上。

各区地块分布一览
区域	宗数
荔湾	1
黄埔	3
花都	4
从化	4
南沙	5
番禺	5
白云	8
增城	18
合计	48

 供应大户增城撑起广州土地市场 

 超262亿元，18宗土地，2宗总部用地 

当然，在这18宗土地中，多数在荔湖街道，其他片区雨露均沾。

地区	地块数
荔湖	5
石滩	2
新塘	2
永宁	2
增江	1
正果	1
中新	3
朱村	2
总计	18

不过，该18宗地块不全是宅地，当中涉及两宗总部地块，一宗位于新塘，一宗位于朱村。

接下来，先来看看这两宗总部用地的详细情况。

●增城区新塘镇环城路南侧18101222A20165号地块

地块编号：18101222A20165号宗地坐落：增城区新塘镇环城路南侧土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）宗地面积：32384.08平方米（规划建设用地面积32384.08平方米）容积率：≤5.5建筑面积：≤178112平方米挂牌起始价：115960万元起拍楼面价：6510.51元/平

竞买人须承诺项目总投资不少于29.6亿元，其中固定资产投入28.8亿元，流动资金0.8亿元。

项目运营5年内，项目年总营业收入不低于13.75亿元，年总缴纳税收不低于1.1亿元，引进(包括但不限于)不少于8家农业产业金融、电子商务、技术开发、科技创新服务等上下游高端服务独立法人企业进驻本项目，其中不少于20%企业为农业产业关联项目。上述所指营业收入、缴纳税收不包含房产销售数据。

该地块的详细位置，位于新塘站东侧，与新塘站直线距离为600多米。该片区为增城的总部经济集中区，目前已经引进了新世界、保利、城投、雪松等企业大咖进驻，而且该片区还是目前增城区价格的天花板，在售的保利天际和新世界广汇尊府均在3.5万/平左右。

而这一宗地块的诞生，除了能为广州东部中心注入新血液带动经济，还将带来一定的新货，未来注定是备受瞩目。

而另外一宗位于朱村总部地块，同样的关注度不少，去年年末挂出，临时又终止出让，让其讨论热度高居不下。

●增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块

地块编号：18003210A20066号宗地坐落：增城区朱村街朱村大道西土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）宗地面积：152623.33平方米（规划建设用地面积133324.92平方米）容积率：≤5.0建筑面积：≤666624.6平方米挂牌起始价：325550万元起拍楼面价：4884元/平

地块所在位置位于21号线凤岗站东侧，西侧为科惠花园，东侧为恒展江山时代和工信部电子五所。

竞买人须承诺项目固定资产投资不低于71亿元，投资强度不低于3114万元/亩。

竞买人须承诺项目建设期间，保证宗地范围内独立法人总营业收入不少于1.8亿元，年纳税不少于1453万元。自项目交地之日起第5年为投产期，宗地范围内独立法人总营业收入不少于4.8亿元，年纳税不少于3817万元；项目交地之日起第6年及以后为达产期，宗地范围内独立法人每年营业收入不少于50亿元，年纳税不少于3.6亿元。上述所指营业收入、缴纳税收不包含房产销售数据。

值得一提的是，以上指标对比之前有所改变，之前公告所示的营业收入、缴纳税收为不包含35%住宅销售数据，意味着该地块的营收与缴纳税收将脱离住宅销售。

此外，地块还要配建24班小学+12班幼儿园等设施，也就说该综合体又是一个妥妥的巨无霸项目。（参考隔壁的富士康科技小镇，其项目共有3宗地块，累计建筑建面70.2万㎡）

除了以上两宗总部用地，比较热门的还有以下地块了。

首先是位于执信中学增城实验学校旁的地块。该地块位于蔷薇国际南侧，逸翠庄园西侧，与执信中学的初中部相邻，地块配建15班幼儿园。

地块编号：18005204A20016号宗地坐落：增城区荔湖街增城大道三联路段北侧土地用途：二类居住用地（R2）(可兼容商业）宗地面积：139479.59平方米（规划建设用地面积133226.72平方米）容积率：≤3.6建筑面积：≤479616平方米挂牌起始价：431800万元起拍楼面价：9003元/平

当中值得一提的是，目前该片区除了执信以外，中建三局的新项目也将配套48班小学。

于此同时，原本48班的执信中学增城实验学校小学部，在今年貌似被调整成60班。这对于周边大量的业主来说，算是个好事吧。

其次，还有一宗去年频繁出让荔湖新城地块此次也来了，紧挨刚刚落户的华师附中增城学校，该学校将于2022年9月开学，也就说该地块顺利拍出，首批收房将有可能遇上华附开学。

地块编号：18102200A21024号

宗地坐落：增城区石滩镇南北大道西侧

土地用途：二类居住用地（R2）(可兼容商业）

宗地面积：86422平方米（规划建设用地面积86422平方米）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤259266平方米

挂牌起始价：260000万元

起拍楼面价：10028.31元/平

最后，放出本次增城集中供地情况一览：

以上地块，将于4月26-27日两日集中出让，届时增城又将会迎来什么样的开发商大咖？房产君将持续为你报道。

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

今后，房产君将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！