首次曝光！首签最高奖励3万/栋，一次性发送24个月临迁费！庆丰村旧改补偿方案来了！

庆丰村拆迁补偿方案首次曝光啦！

今天，房产君在本地的旧改讨论群上看见了“庆丰村旧村改造拆迁补偿宣传手册”以及“庆丰村旧村改造拆迁补偿草案”。

群聊图片，具体以政府批复为准

早在8月，庆丰村就《广州市增城区荔城街庆丰村旧村全面改造项目拆迁补偿安置方案》进行投票表决，表决全票通过！

图源：活力庆丰村

那么，这份草案和宣传手册都有什么料，村民获利多少，赔偿方案又是几何？房产君带你一探究竟！

方案草案

复建赔偿细则现身

一旦牵扯有关于旧改的情况，定离不开对赔偿的问题。

庆丰村旧改补偿方案草案里详细描述了复建赔偿。

其一：本村村民复建补偿：

四层及以下，实测建面小于等于建基x3.5的房子，按照建基x3.5计算，权益面积按1500/平购买；若实测建面大于建基x3.5，则按实测建面补偿安置。

庆丰村旧村改造拆迁补偿草案

其二：非本村村民复建补偿：

实地测量建筑面积＞有效建基x3.5，按建基x3.5计算，超出有效基建面积x3.5部分，按1500/平补偿，不予复建安置。

≤有效建基x3.5，现状实测建筑面积。

拆迁补偿草案截图

其三：私人非住宅物业复建补偿：

四层及以下实测建筑面积予以1：1回迁办公楼及公寓，超四层予以1500/平建筑成本补偿。（不享有弃产赔偿）

拆迁补偿草案截图

首批签约可置换公寓

77-130平，3种户型图流出

此外，庆丰村旧村改造拆迁补偿宣传手册也流出了。

据群聊宣传手册图片所示，“首批签约”的被拆迁人可选择将现状实测建筑面积超出总回迁安置部分按照4：1置换公寓，并不在享有1500元/平的建筑成本补偿。

但是公寓有证，是否能在市场流通只能看后续通告了。

宣传手册

与此同时，首批签约有效基建大于等于30平，还可以拿到30000元/栋，小于30平，拿到10000元/栋。

如果签约比例超8成，加10000元/栋。

再来看看搬迁奖励，首月搬迁的搬迁奖励：20000元/栋（有效基建≥30平）、5000元/栋（有效基建＜30平）；搬家费：3000元/栋。

这意味着，如果有效基建≥30平，且首批签约、首月搬迁，且全村顺利签约达80%，最高能获6.3万/栋。（仅供参考，目前方案仍未落实）

其次，弃权补偿、首层住改商、临迁费情况如下：

其中，在临迁费方面，“首批签约”予以一次性发送24个月的临迁费。

值得一提的是，根据群聊消息，目前庆丰村首开区户型流出3种户型，分别是建面约77平两房两厅一卫、建面约97平三房两厅两卫、130平四房两厅两卫。

77平两房两厅一卫

97平三房两厅两卫

130平四房两厅两卫

对比于金星村和群星村补偿情况，庆丰村有什么不一样呢？

三大旧改对比

赔的最多的是......

房产君之前也收集了关于群星、金星村的拆迁补偿方案大致的内容。

在拆迁复建赔偿方面，庆丰村与群星村、金星村大同小异，差别不大，都是合法面积拆一补一政策。

但是，对于超出总回迁安置部分，庆丰村的“首批签约”者可按照4：1置换公寓。

庆丰村拆迁补偿方案部分信息截图

金星村拆迁补偿方案摘要

群星村拆迁补偿方案摘要

在签约奖励上，各旧改村各有特色，毕竟合作企业不一样。

庆丰村和群星村相比，两者奖励皆以栋为单位，但庆丰村还细分了有效基建大小。

此外，群星村首批签约可奖励车位/栋，而庆丰村签约超八成，可增加10000元/栋，各有吸引力。

再来看看庆丰村和金星村。

签约奖励上，金星村更加细致化，栋、户相结合，但主要还是以户为奖励对象；而庆丰村奖励以栋为单位。

这个是否有利，就看家庭情况了，人少房子多，有利；人多房子少，不利。

单单从签约奖励而言，金星村的开发商在推进早日签约上，措施更为积极。

62亿元

周边均价2万/平

庆丰村旧改项目的合作企业为深圳勤城达，该项目改造投资总金额约为62亿元。

据7月基础数据显示，庆丰村旧改项目涉及人数3601人，户数1110户。

现状建筑栋数共2090栋，建面668778.33平，其中村户籍人口及世居居民拥有1743栋，建面合计486423.81平。

庆丰村现状建筑量统计表

值得一提的是，庆丰村周边还有迳吓村、新联村旧改项目，而新联村在6月刚确定了敏捷集团为合作企业。

此外，项目紧邻荔城大道，对面是增城实验小学，距离荔城各大商圈约为2公里左右，生活配套较为完善。

目前，庆丰村周边新盘有融信天樾府、中国中铁·诺德梓悦台、凯德·凯荔花园、远洋风景等，均价为2万/平左右。（均价数据来源于房天下官网，仅供参考，不作购买依据）

最后，对于庆丰村的这份拆迁补偿方案，你怎么看？和群星村、金星村对比，又如何？欢迎来留言区唠唠~

欢迎各位已经拆迁的土豪，正在拆建路上，以及渴望被拆迁的未来土豪进群讨论~

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