成交1252套！增城夺5月销冠，新批面积大涨162%，都在等新政…

5月即将结束，这个月的楼市成绩如何？

根据广州中原研究发展部数据，5月，广州新房网签6177宗，环比增加13%，同比下跌40%。

虽然5月的网签套数比4月多700多套，但是显然还没有达到我们的预期。

究其原因，很大程度上是因为市场信心不足，“刚需客”购房信心仍处于重建阶段，另外大家都在等待广州松绑新政的出炉。

增城5月网签1252套，全市第一

新批面积25.56万平，环比涨162%

5月份增城的一手房成交情况如何呢？

由下表得知，5月增城网签面积是12.33万平方米，环比下跌1%，基本与上月持平。

网签套数是1252套，总量位列全市第一。

不过，从总体上来看，5月中心六区的成交更为活跃。

5月中心六区成交同比增加28%，外围区仅12%。

由此可见以中高端购买需求为主的中心区购买人群、经济实力较强的买家目前购置欲望更强。

外加目前房贷审批速度加快，买家资金周转更加顺畅，从而带动起总价500万以上改善型置业需求。

所以，未来可能会出现冰火两重天的情况，中心区优质项目成交火热，而外围则表现平平。

新批面积方面，5月增城新批25.56万平方米，环比涨162%。

5月，广州住宅新批供应10553套（119.1万㎡），今年首次突破万宗，面积环比增加102%，比去年同期则增加33%。

尤其五一假期及前夕（4.26-5.1），累计有5355套（60.7万㎡）单位集中入市。

增城去化周期22.7个月

敏捷绿湖首府网签宗数全市第七

截至5月末，全市库存量1121.3万㎡，去化周期14.9个月。

消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化三区库存消化周期超过20个月。

热盘成交方面，增城“石滩王者”敏捷绿湖首府5月网签134套，网签面积1.27万平，位列全市第七。

6月近40盘入市

广州新政何时出？

6月，整个广州将有36个一手项目有动作，想必这也是为年中冲刺作最后的努力了。

前几天房产君也写过，文章回顾：年中冲刺！近40盘入市，增城6月新货剧透，会有新政助攻吗？

而增城方面，6月份将会有6个项目有动作。广州国贸学原、越秀·星耀TOD开盘，保利水木芳华、中建凤榕台开放营销中心、华润置地·公园上城、山水·合悦加推。

图源：血拼广州楼市

不过，广州5月的成绩一般，6月又会是怎样呢？

据广州中原研究发展部预测，6-8月为传统市场淡季，因此未来3个月市场存在较多“未知数”。

从积极一面来看，目前中心区（500万及以上）置业需求、豪宅需求恢复相对较快；改善型需求有所回温，另外资金实力较强的豪宅买家亦开始入手购置优质物业保值增值。

就目前1-5月市场环境来看，结合近期高层“稳住经济大盘”的主旨，广州期盼购房政策松绑以进一步盘活市场积极性。

那么问题来了，广州的新政什么时候出呢？欢迎评论区留言说出你的想法，加群聊聊更妙~

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文章来源：广州中原研究发展部

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