挑花眼!110万即可上车!永宁8大新盘,哪个香?
这个星期,房产君都在忙一件事情,就是帮一位粉丝小姐姐买房!
这位粉丝已经来增城10年时间了,由于明年孩子就要上小学了,买房也就提上日程了。
根据首付、以及学校需求等,最后决定买永宁板块一个楼下就是小学的新盘,从了解到下单就只用了9天时间!真的速度!(大家可以猜猜是哪个新盘~,有购房需求也可直接找房产君!)
(增城房产选房师)
为什么最后决定选择永宁板块?今天,房产君就来聊聊永宁板块有啥可香的!
离黄埔近,够便宜!
首付40万出头即可上车
永宁就紧挨着黄埔,从永宁出发去黄埔开发区、知识城等地,驾车的话只需要40分钟左右,还是挺方便的。
而永宁也紧靠新塘板块,跟黄埔、新塘板块对比,永宁最大的优点,估计就是便宜了。
从上个月增城各板块一手住宅成交均价、首付统计来看,永宁板块的成交均价是15730元/平,套均价145万,三成首付上车门槛仅仅是43.8万。
再看看新塘的三成首付上车门槛是64.9万,直接比永宁贵20万,20万完全可以买一辆代步车了。
更不用说黄埔那边动则就三、四万的单价,这是刚需根本就不敢想象的。
所以永宁最大的优势,就是价格够便宜,给刚需上车的机会!
销量数据也足以说明,据克尔瑞数据,去年永宁板块新房共成交了3332套,仅次于新塘的3641套,位列全增城第二。
另外,永宁板块货量十分充足,大盘盘踞,是增城的重要“货仓”。
生活配套丰富
商业、医疗等配套齐全
价格便宜,也不牺牲配套!相反,永宁板块的生活配套,还是很齐全的。
目前,永宁板块周边有永旺梦乐城、钧明欢乐世界、合生汇、万达广场等等,虽然不全在永宁,但是距离都不远,吃喝玩乐样样齐了。现在周末如果去永旺吃饭,很多店都要排队的。
永旺梦乐城实景图(来源:永旺梦乐城广州新塘官方公众号)
周末想亲近大自然,还可以去南香山爬山,繁华与自然都有了。
医疗方面,有南方医院增城分院,日常的看病需求可以满足。
之前有个粉丝提到,2016年刚搬到永宁的时候,几乎每个周末都要去市中心一趟,后面周边的大型商业体开业之后,周末及节假日再也没有去市中心的动力了。
可以看到,永宁板块的生活配套资源,正逐渐完善,而且级别还不低。
不过,目前永宁的学校建设还需要加把劲,特别是初中。
新盘扎堆
央企/学校/品质,该怎样选?
想在永宁板块买房,也可以挑到眼花缭乱。到底要怎样选呢?房产君还是觉得,适合自己的才是最好的,梳理清楚自己的需求就会有决定了。
总体来说,永宁板块的项目以刚需户型为主,均价约1.5万-1.6万/平,最低110万就可以上车。
下面,我们来看看各大新盘有何特点。
广州悦峰:楼下就是增城开发区第一小学,学校将于今年9月投入使用,考虑近距离上学的可以关注;另外,项目已经由光大信托全面接手股权,并引入蓝绿双城共建,可以说还是挺稳的了。
增城开发区第一小学(新校区)实景图
中建鄂旅投岭南悦府:央企大盘,品牌品质有保证,目前已交付近千户;项目门前还有雅瑶河公园,公园就在家门口;对口小学是开发区第一小学。
中建鄂旅投岭南悦府实景图
珠江时光荟:户型卷,66㎡做三房,86㎡做四房;对口小学是开发区第一小学。
光大ONE+:品质好,价格也贵一些;该项目还有一栋集商、住、研于一体的总部经济综合体,未来将聚焦半导体材料的产业研发和孵化;对口小学是开发区第一小学。
以上四个项目的对口小学都是开发区第一小学,可见该小学的生源较为纯粹。值得一提的是,开发区第一小学的校长是陈树德。他先后被评为“全国优秀教师”“全国中小学优秀班主任”“广东省特级教师”“广东特支计划教学名师”“广东省中小学名教师工作室主持人”“广东省百千万人才培养工程名教师培养对象”“广州市名校长工作室主持人”“广州市高层次人才(优秀专家)”“广州市教育家培养对象”。
光大ONE+(2022年摄)
保利珑悦:价格便宜;不过受高压线夹击;对口小学是天誉小学。
合景誉山国际:开发多年成熟大盘,生活氛围浓郁;对口小学是天誉小学。
(誉山国际实景图)图源:誉山国际微信公众号
珠江花屿花城:户型很卷;紧挨誉山悠方天地,购物吃饭方便;靠近新新大道,交通方便;对口小学是永宁街中心小学,生源较为多样化。
珠江花屿花城效果图(图源:珠江花屿花城微信公众号)
金地公园名著:靠近新新大道,交通方便;对口小学是永宁街中心小学,生源较为多样化。
以上项目如果想争取好的初中,只能报名应元学校了。
2022年摄
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(增城房产选房师)
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