挑花眼！110万即可上车！永宁8大新盘，哪个香？
这个星期，房产君都在忙一件事情，就是帮一位粉丝小姐姐买房！
这位粉丝已经来增城10年时间了，由于明年孩子就要上小学了，买房也就提上日程了。
根据首付、以及学校需求等，最后决定买永宁板块一个楼下就是小学的新盘，从了解到下单就只用了9天时间！真的速度！（大家可以猜猜是哪个新盘~，有购房需求也可直接找房产君！）
（增城房产选房师）
为什么最后决定选择永宁板块？今天，房产君就来聊聊永宁板块有啥可香的！
离黄埔近，够便宜！
首付40万出头即可上车
永宁就紧挨着黄埔，从永宁出发去黄埔开发区、知识城等地，驾车的话只需要40分钟左右，还是挺方便的。
而永宁也紧靠新塘板块，跟黄埔、新塘板块对比，永宁最大的优点，估计就是便宜了。
从上个月增城各板块一手住宅成交均价、首付统计来看，永宁板块的成交均价是15730元/平，套均价145万，三成首付上车门槛仅仅是43.8万。
再看看新塘的三成首付上车门槛是64.9万，直接比永宁贵20万，20万完全可以买一辆代步车了。
更不用说黄埔那边动则就三、四万的单价，这是刚需根本就不敢想象的。
所以永宁最大的优势，就是价格够便宜，给刚需上车的机会！
销量数据也足以说明，据克尔瑞数据，去年永宁板块新房共成交了3332套，仅次于新塘的3641套，位列全增城第二。
另外，永宁板块货量十分充足，大盘盘踞，是增城的重要“货仓”。
生活配套丰富
商业、医疗等配套齐全
价格便宜，也不牺牲配套！相反，永宁板块的生活配套，还是很齐全的。
目前，永宁板块周边有永旺梦乐城、钧明欢乐世界、合生汇、万达广场等等，虽然不全在永宁，但是距离都不远，吃喝玩乐样样齐了。现在周末如果去永旺吃饭，很多店都要排队的。
永旺梦乐城实景图（来源：永旺梦乐城广州新塘官方公众号）
周末想亲近大自然，还可以去南香山爬山，繁华与自然都有了。
医疗方面，有南方医院增城分院，日常的看病需求可以满足。
之前有个粉丝提到，2016年刚搬到永宁的时候，几乎每个周末都要去市中心一趟，后面周边的大型商业体开业之后，周末及节假日再也没有去市中心的动力了。
可以看到，永宁板块的生活配套资源，正逐渐完善，而且级别还不低。
不过，目前永宁的学校建设还需要加把劲，特别是初中。
新盘扎堆
央企/学校/品质，该怎样选？
想在永宁板块买房，也可以挑到眼花缭乱。到底要怎样选呢？房产君还是觉得，适合自己的才是最好的，梳理清楚自己的需求就会有决定了。
总体来说，永宁板块的项目以刚需户型为主，均价约1.5万-1.6万/平，最低110万就可以上车。
下面，我们来看看各大新盘有何特点。
广州悦峰：楼下就是增城开发区第一小学，学校将于今年9月投入使用，考虑近距离上学的可以关注；另外，项目已经由光大信托全面接手股权，并引入蓝绿双城共建，可以说还是挺稳的了。
增城开发区第一小学（新校区）实景图
中建鄂旅投岭南悦府：央企大盘，品牌品质有保证，目前已交付近千户；项目门前还有雅瑶河公园，公园就在家门口；对口小学是开发区第一小学。
中建鄂旅投岭南悦府实景图
珠江时光荟：户型卷，66㎡做三房，86㎡做四房；对口小学是开发区第一小学。
光大ONE+：品质好，价格也贵一些；该项目还有一栋集商、住、研于一体的总部经济综合体，未来将聚焦半导体材料的产业研发和孵化；对口小学是开发区第一小学。
以上四个项目的对口小学都是开发区第一小学，可见该小学的生源较为纯粹。值得一提的是，开发区第一小学的校长是陈树德。他先后被评为“全国优秀教师”“全国中小学优秀班主任”“广东省特级教师”“广东特支计划教学名师”“广东省中小学名教师工作室主持人”“广东省百千万人才培养工程名教师培养对象”“广州市名校长工作室主持人”“广州市高层次人才（优秀专家）”“广州市教育家培养对象”。
光大ONE+（2022年摄）
保利珑悦：价格便宜；不过受高压线夹击；对口小学是天誉小学。
合景誉山国际：开发多年成熟大盘，生活氛围浓郁；对口小学是天誉小学。
（誉山国际实景图）图源：誉山国际微信公众号
珠江花屿花城：户型很卷；紧挨誉山悠方天地，购物吃饭方便；靠近新新大道，交通方便；对口小学是永宁街中心小学，生源较为多样化。
珠江花屿花城效果图（图源：珠江花屿花城微信公众号）
金地公园名著：靠近新新大道，交通方便；对口小学是永宁街中心小学，生源较为多样化。
以上项目如果想争取好的初中，只能报名应元学校了。
2022年摄
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（增城房产选房师）
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