神了！国庆成交广州第一！多区取消限购后，增城稳住了！

中秋、国庆8天小长假暂告一段落。

今年各大楼盘都借着营销节点猛发力，增城楼市成绩也让人眼前一亮。

那么具体“战况”如何？一起来看看。

 十一假期增城开盘/加推906套 

 新房成交量遥遥领先 

总体来看，今年黄金周，广州各区开发商推货架势依旧很猛。

广州中原研究发展部数据显示，2023年十一假期，广州一手住宅开盘/加推约3166套，同比增长了66%。

其中，超过5成推货量集中在增城、番禺。

增城共开盘/加推906套，数量仅次于番禺，同比增长了75%。

板块方面，广州共有22个板块开盘或加推，整体去化率约20.3%。

据广州中原研究发展部，新塘板块的金茂万科都会四季和朱村板块的富丰华庭去化为30套，去化率约为两成。

根据广州中原研究发展部统计的去化率表现来看，金茂万科都会四季去化率为优秀，很有可能占成交大头。

成交量方面，假期间增城新房成交量达到669套，为广州市最高，实现了断层第一的领先。

尤其是9月30日，一举达成560套的成交。

 有盘热销100套 

 来访、成交均有上升 

朱村的网红盘——保利水木芳华，国庆期间在价格、福利上齐发力。

推出单价16000-17300元/m²左右的特惠房源，以及国庆买入可以免费入住天河区的保利天汇公寓。

据房产君看到的消息，该盘在国庆期间劲销100套。

图源：房产君朋友圈

石滩板块的敏捷绿湖国际价格低洼，促销力度大，单价仅10000万/平起，销售现场氛围热烈，多台客户在计价、看房。

▲敏捷绿湖国际

合景誉山国际，成交超5000万元。

保利大国璟，小长假第一天开始就持续爆场，转化率超30%，销售业绩突破6000万。

新世界星辉，促销力度大，加推的6栋单位在假期成交额外享9.7折，成交送全屋家私电器大礼包等。

假期过半，15套钜惠房源就被一抢而空，据说，房源被抢空后，现场有客户直呼“抢不到”，项目见状便紧急做出加新房源的动作。

▲新世界星辉

华润置地公园上城，从假期开始至10月4日，来访225组，成交23套。

华润置地润悦，成交24套。

金地半山风华，来访259组。

 9.20新政发布后 

 增城楼市局面回暖 但存在分化 

其实在9月20日新政发布后，番禺、黄埔加入不限购的队伍，不少人担心增城楼市要受到暴击。

据广州房产统计，新政前一周，增城与黄埔的新房网签，都在170套左右，基本在同一水平线。

新政后，增城单周网签量，一路从172套，蹭蹭来到682套，增幅达到296%。

图源：广州房产

从国庆期间增城各楼盘的情况来看，增城新房成交量霸榜全市。

不过还是那句话，有人欢喜有人愁。

虽然房产君提到了增城不少热盘的销售数据，但据广州中原研究发展部透露，增城有部分项目假期首日仅个位数去化，可谓冰火两重天。

整体来说，这个假期增城楼市并没有大火大爆，只是局部性回暖。

 广州多区解除限购 

 增城价格优势明显，稳得住 

但房产君想说，那些认为增城在新政之后会被打倒的人，可以散了。

番禺、黄埔、花都三区，以及白云四镇解除限购后，增城依旧靠价格杀出一条血路。

举个例子，黄埔知识城板块的中泰天境，目前均价2.4万/平。

而国庆期间，增城各大楼盘放出低价优惠促销房源，石滩绿湖敏捷绿湖首府总价72万起可上车，单价9400元/m²起。

在同样不限购的条件下，增城的价格优势更加明显。

所以大家觉得，2023年最后一个季度，增城楼市会有怎样的表现呢？欢迎来留言区唠唠~

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来源：广州中原研究发展部、安居客广州、广州房产

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