独立国际房地产顾问机构莱坊今午在香港举行新闻发布会，发表2018年《财富报告》。踏入第十二年，这本年度报告探讨了全球100豪宅市场的楼价表现，全球财富分布、态度调查以及《莱坊城市财富指数》。
报告的重点如下:
在2017年，亚洲取缔欧洲成为超级富豪人数第二高的地方。
2017年，日本拥有9,960名超级富豪，成为亚洲之冠。其次是中国内地和香港，分别拥有8,800名和5,140名超级富豪。
预计2017年至2022年中国内地超级富豪人数的增长最强劲。
香港超级富豪人数的占比为全球第二高，每10万人就有70 名超级富豪。
香港投资者投资物业的分额占其投资组合的47%，比例在亚洲排名第一。
香港在《莱坊城市财富指数》中排名第9位，该指数探讨那些城市最受富豪欢迎。
广州豪宅楼价升幅在《莱坊国际住宅指数》中领先，录得逾27%的按年升幅。
香港豪宅楼价连续第六年成为全球第二高。
预计香港2018年豪宅平均楼价升幅为全球第二高。
财富分布：
超级富豪人数: 资产净值达五千万美元或以上的人士
2017年，超级富豪人数上升10%，全球总数达至129,730人，总财产达26.4兆美元。
去年超级富豪人数增长速度明显比过去五年快，2012年至2017年录得18%的累积增幅。
预计到2022年，亚洲的超级富豪人数将进一步上升55%，达至55,740人。
若深入探讨2012年至2017年全球超级富豪人数的变化，各地区的情况很不同。北美的超级富豪人口上升31%，亚洲上升37%，欧洲上升10%，其余5个地区录得下跌，最明显是拉丁美洲及加勒比海其超级富豪人数下跌22%，俄罗斯及独立国家联合体下跌37%。
在2012年至2017年，亚洲超级富豪人数增长幅度在全球领先，五年间上升37%，去年达到35,880人。去年， 日本的超级富豪人数在亚洲领先，共有9,960人，中国内地（8,800人） 和香港（5,140人） 紧随其后。
预计在2017年至2022年期间，中国内地的超级富豪人数增长最强劲。
区域财富分布:
莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，2017年是亚太区增长相对强劲的一年，这在亚太区富豪人数增长中反映出。尽管全球面临很多不利因素，例如利率上升，以及贸易局势紧张，相信亚太区在2018年将进一步增长，财富通过新技术相关行业而积累。
财富分布– 亚太区超级富豪比例
香港和新加坡超级富豪的实际人数增长并不如中国内地、日本和印度亚洲三大经济体的强劲，但就超级富豪在人口中的占比而言，香港和新加坡在亚太区中依然领先其他国家。
分析每10万人口中，香港有70名超级富豪，新加坡有25名，超级富豪占比分别位居全球第二和第四位。摩纳哥以每10万人口中有129名超级富豪排名第一位，瑞士有44位超级富豪位列第三位。
富豪最关心的城市：
莱坊城市财富指数，根据城市财富、投资、生活方式和未来财富四大范畴去识别城市对富豪的重要性。
根据所有评核标准，纽约占最前的位置，伦敦排名第二。新加坡与芝加哥并列第五。排名前20个的城市中，10个为北美城市，5个为亚洲城市。
香港在指数中排名第九位，落后于第五位的新加坡和第八位的东京。
莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，亚洲城市占据了排名榜前十位的三个位置，新加坡在指数的四大范畴的卓越表现令其取得前列位置，东京和香港亦同时吸引富豪的目光，特别是得到中国内地投资者的追捧。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，在内地实施资本控制的同时，去年香港继续吸引来自内地的投资者和资金。香港不仅成为投资的主要门户市场之一，而且已成为全球最大的资本输出地区。
态度调查
态度调查是一个就影响个人投资和生活方式的年度回顾。今年的调查结果是根据541个全球领先私人银行家和财富顾问的回应，代表了50,000名客户，达3兆美元的财产。
物业占投资组合的比例
当问及你的客户物业市场占其投资组合的比例（不包括自住和第二物业），香港在亚洲排名第一，物业投资占47%，新加坡物业投资则排名最后仅占35%。
考虑在本地投资又或者是海外的时候，澳洲人较喜欢留在本地投资，受访者表示他们客户中有78％在澳洲投资物业，只有17％的人拥有海外物业。马来西亚人在本地投资和海外投资这两个类别中都占第二位，其中67％的客户在本地投资，47％在海外投资，香港人投资海外物业的比例最高有
49％。
豪宅市场
今年，莱坊的国际豪宅指数涵盖全球100个主要豪宅城市的楼价，表明不同因素对全球豪宅市场的影响。
国际豪宅指数整体表现：
2017年全球豪宅楼价平均仅上升了2.1%，对比2016年升幅为1.4%。这反映了虽然去年政治局势紧张，但没有削弱全球经济增长。
国际豪宅指数追踪的100个市场中，去年三分之二的市场豪宅楼价维持不变或上升。11个市场的豪宅楼价录得双位数的增长。
广州在排名榜领先，豪宅楼价按年上升27%，但其他内地一线城市的楼价增幅亦放缓。上海和北京的豪宅分别仅录得超过9%和7%的升幅。
尽管严谨的楼市调控措施，首尔（楼价上升13.2%） 和香港（楼价上升7.3%） 的豪宅持续表现强劲。香港的豪宅市场表现尤其特出，由2016年在排名榜的38位上升至2017年的17位
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，大中华区的城市占了国际豪宅指数前20名中的四个位置。广州名列首位显示，由于中国内地实行因城施策，广州在相对较宽松的限购政策下，购买需求非常强劲。超级富豪追捧豪宅以储存他们财富，特别是作为对抗通胀的方法和其中一个主要的投资方式。
本港豪宅价格维持全球第二贵
摩纳哥豪宅价格已连续第十一年为全球最高，一百万美元在摩纳哥仅能购买16平方米的豪宅。而香港和纽约占第二和第三位，一百万美元分别可购买22和25平方米的豪宅。
展望未来，预计香港2018年豪宅平均楼价按年上升7-8％，增幅为全球第二，仅落后于第一位巴黎的9％年度增幅。
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