83轮厮杀/溢价率605.88%，4000万元/亩！郑州经开区拍出最贵加油站

今日，郑州市国土局一宗加油站地块挂牌出让，遭众多开发商疯抢，地块使用面积2000.03平方米，约合3亩，83轮厮杀，最终以1.2亿元高价拍出，每亩单价4000万元/亩，溢价率高达605.88%。

刷新2016年惠济区单价2769.162万元/亩的108号加油加气站用地，成为郑州最贵加油站地块！

01厮杀83轮，3亩地拍出1.2亿元高价

此次出让的郑政经开出〔2017〕049号（网）地块位于经开区经北四路以南，经开第十八大街以西。

该地块今日早上9点开始竞拍，地块起始价为1700万元，竞拍开始时，将买人以每轮100万元一次加价，在第13轮时，编号25261525的竞买人直接从2800万元加价到5000万；

之后又持续以每轮100万元的加价，竞争了70轮，最终经过83轮疯狂厮杀，该地块被编号38467673竞买人以12000万元摘得。

02单价4000万元/亩，刷新郑州最贵加油加气站用地

83轮竞价，每亩单价4000万元/亩，如此高的单价，不由令人乍舌。这情景不禁让人想起了惠济万达旁的加油加气站用地、中牟加油站地块...，这激烈的场面简直如出一辙。

2016年12月7日，惠济区108号地块引来了9家企业的“火拼”，厮杀115轮，最终被碧源以总价9249万元拿下，单价2769.162万元/亩，溢价率高达414%，楼面价83046元/㎡，一时成为当时郑州最贵加油加气站用地。

2016年12月28日，牟政出（2016）84号位于中牟雁鸣大道东、新春路南，占地3.37亩，经过52轮竞拍被中牟大孟秀琴以成交总价1016万元拿下，单价为301万元/亩，溢价率101%，楼面价为7530元/平方米。

2017年11月20日，位于中牟官渡组团，绿博大道南的中牟3号地块挂牌出让，再次遭激烈争抢！经过120轮疯狂竞价，最终以4298.3667万元高价拍出，每亩529.35万元，溢价率525%。

详情回顾：120轮厮杀/溢价率525%！中牟加油站地块遭疯抢，每亩529.35万元

2017年郑州土拍收官战，碧源竞得的北龙湖23号地住宅用地，总价11.25亿元，约合每亩2414万元，是2017年郑州土拍市场最高单价地块。

详情回顾：2017最后一次土拍！正商/名门/碧源北龙湖“低价”拿地！金融岛连摘12宗商用地（附分析）

而此次经开区049号地块每亩单价4000万元，不仅打败了北龙湖“地王窝”住宅用地，成为了2017年1月到现在郑州土拍市场最高单价，更是刷新了2016年底惠济区最贵加油站地块单价，比惠济区108号地块单价2769.162万元/亩高出了近1231万元，成为郑州最贵的加油站加气站用地。

03加油站地块暴利显现？为啥争得这么凶？

都知道住宅用地摘牌时通常会出现激烈竞争，一块小小的加油站地块为什么争得这么凶？

049号地块位置有何优势？

049号地块位于经开区经北四路以南，经开第十八大街以西，再往东去是华夏大道和京港澳高速，南边不远是航海东路主干道，距离龙海快速路也不远，几条快速和高速路使得区位交通更加方便，三条道路每天大量的车流，所以加油加气的需求量会比较大。

最重要是的该地块位于物流园区，物流集中地，从上图可以看出，地块周边围绕着六七个物流园，和郑州国际陆港联检中心仅隔了一条经北四路。

该地块所处区域内又有众多食品、药物公司，企业众多，交通运输需求旺盛。

该地块周边没有竞品，一公里范围内没有加油站，距离最近的加油站在东三环附近。

物流产业集中，交通优势明显，再次彰显大郑州全国性交通物流枢纽功能。2016年末，省政府办公厅印发《河南省推动交通物流融合发展工作方案》，到2020年，我省要基本形成设施一体衔接、信息互联互通、市场公平有序、运行安全高效的交通物流发展新体系。

同时，交通物流产业支撑经济发展成效更加明显。力争到2020年，河南全省物流业增加值达到3000亿元，年均增长8.6%，打造中部最重要的交通枢纽，在宏观背景下，加气加油用地的重要性显而易见，

而相比看之前的几块高价加油站地块，无论是惠济万达旁的地块，还是中牟物流集中地，人流物流集中，彰显了对于加油站位置的重要性，也难怪该地块遭如此激励争抢，可见买家们精准的投资眼光。

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