城市上涨指南之人口的流动

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地产八卦女说

现实往往很残酷。

想起了

欧神的《降维攻击》

朱红之泪的《过往之事，再无新奇》

人生的运气很重要，但你运气不好怎么办？

刚刚路过的小白领边走边打电话：北京的房子真是太贵了，房价一天涨一次，北京真是待不下去了。

我听后心里撇下一句：嫌贵就回老家呀。

这么多年下来，房子越来越便宜，房子越来越好买。很多人喊房价贵，是因为他瞧得上的房子买不起，买得起的瞧不上。

（跟年轻人找对象一个道理。）

人的运气不好没关系，有几个人中过彩票一等奖呢。不过，失去一次又一次机会就非常可惜了。

在台北的房价开始大涨之后，一帮华人留学生见到焦躁的台湾留学生问：不留美国了？

台湾留学生急得抓耳挠腮：留什么留，再不早点回台湾，房子都买不起了。

华人留学生满脑子疑惑：房子还能买不起？俺们大陆都是分房子住。

多年以后，周其仁老师讲这个段子。很多留学生深有感慨。

台湾人民走过的路，大陆的人还要走一回。

赶紧回国买房吧。

很多人看完这个段子，大概就知道我要说什么了。

就在大概十多年前，很多人满心焦虑。我们辛辛苦苦培养的学生，还都是名校出身，结果呢，外出留学，然后就留在了国外。

很多人感慨：

人才流失严重啊。

人家国外真是愈强愈强。

我们永远赶不上了。

现在的学生，太不爱国了。

这样的论调持续了数年。直到某一天，有人觉察到，情况好像发生了变化。

记得当时的一些论坛上有这样的言论：某某留学生辞去国外高薪工作，毅然回国。

实际情况则是，国外的工作待遇实在是不如国内优越，中国人太他妈有钱了。

回国潮回国潮。跟理想抱负爱国敬业没半毛钱关系，套用一句俗话：人不能跟钱过不去。

这几年，外出留学的人都变少了。大家一致的论调是：国内多好呀、毕业赶紧在京沪买套房、出国回来房子都买不起了。

给大家看一张动图

这上面一个个点都代表一个个人，我们就像蚂蚁一样离开一处，到达另外一处，这是多么庞大的人口迁移。

人口的流动，人才的流动，有一条非常清晰的轨迹。

北京是14亿人的北京。从宏观上看，北上广深这些一线城市吸引了全国各地的人，即使有非常严厉的限制人口措施，但是，谁让你那么好呢。

人口靠强行赶，是赶不走的。

全国的拔尖人才都被这几个一线城市像薅羊毛一样薅走了，那么问题就是，二线城市怎么办？

二线城市的感慨大概是这样的：

人才流失严重啊。

人家一线真是愈强愈强。

我们永远赶不上了。

现在的人才，太不爱自己的家乡了。

剧情是不是非常熟悉。

一线城市的问题是，房价还不够高。

一个城市的发展是渐进的，它不可能房价一夜之间涨到满。这个过程中买房的人，都能享受到城市不断进步的好处。需要说明的是，买房越晚，你享受到的越少。

未来的北京会是什么样呢？

新区的建立替北京分担了很多功能（据说是这样），很多人的思想里仍然是：高校走一批、国企走一批、科研所走一批，北京的人口减少，房价下跌。

这种逻辑非常低级，想得不够深入。

所谓的财富，或者资源，并不是简单的转移。财富是不断创造的过程，它不断的增长。

所以说，未来的北京会成为更高级的北京，这个城市将完成一次彻底的升级。

想象力更深入一点，未来北京的人口流入流出会大致平衡。进入北京有一个非常高的门槛。这个门槛最好的方式，就是价格。说得更直白一点，就是房价。

一线城市的问题，就是房价还不够贵。

当一线城市有了门槛之后，二线城市的机会就彻底来了。

人口流动的第二条清晰的轨迹就是从国内的一线流入二线。

中国是14亿人口的大国。不要怀疑人口的力量。

你们一线城市接着薅羊毛，没关系，我们二线不仅宜居，工作待遇也在逐年提升，来得晚了小心房子也买不起哦。

我们说，北京是14亿人的北京。可是北京太小了，容不下太多人。庞大的人口基数之下应该是10以上个像北京这样的城市，没办法，人多就这点好处。

城市化之下，站在中国的上空看，先是人口不断涌入几个一线城市，后是更庞大的人群涌入一些二线城市。如果能有效果图的话，场面极为壮观。

城市化的进程远没有结束。

人口的第二次流动已经悄然开始。

至于房价怎么走，你一定比我清楚。

再具体一点，到底哪些二线城市会先发展起来？

答案是：曝光率最高的那个，那几个。曝光率背后其实是多数人的认可。

一个大学生，毕业之后的选择其实是盲目的。当年的学生毕业之后的首要目标就是京沪深。这几个城市的曝光率如此之高，不需要考察，相信市场的力量跟风就好了。

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