大丰地价破万后首拍 人居连夺两地 最高楼面价8700元/㎡

今天，新都大丰两块土地的拍卖拉开了十月成都土拍的序幕。同时，这也是大丰地价破万后的首次土拍。

两块宗地面积合计98.7亩，容积率均为2.5，均设最高限价，熔断后抽签竞得。最终：

64.9亩一号宗地，被成都人居香城置业有限公司拿下，成交楼面价元7200元/㎡ ，溢价率24.09%。 

33.8亩二号宗地，同样由成都人居香城置业有限公司竞得，成交楼面价8700元/㎡ ，溢价率58.12%。

一号宗地

一号宗地面积约64.97亩，容积率为2.5，起拍楼面价约为5802元/㎡。

一号宗地实景

该宗地北靠大天路、南邻金芙蓉大道，与蓝光花满庭三期一街之隔。同时，宗地也邻近凤凰山高架，凤凰山高架将开通成都第二条BRT快速公交线路，而在一号宗地不远处就有一个快速公交站点。

一号宗地位置示意图

宗地四至  来源：新都国土局

一号宗地所在片区是近年来大丰板块新房集中开发与供应的区域，沿大天路两侧分布着保利大都汇、保利爱尚里、绿地城、城北优品道、家益凤凰富居、保利城、蓝光花满庭三期等项目。

蓝光花满庭三期、保利城、钰邸华府是距离一号宗地最近的三个项目。目前，蓝光花满庭三期住宅已经售罄，底商正在招商。而钰邸华府，保利城一到三期的入住也使得一号宗地附近有了较为成熟的居住氛围。

目前，宗地附近在售或后期还有住宅加推的新盘有保利大都汇（最近一批已推房源均价10500元/㎡）、保利爱尚里（最近一批已推房源均价9450元/㎡）、保利城四期中央郡（最近一批已推房源均价10200元/㎡）以及家益凤凰富居（7月房源均价7500元/㎡）。  

虽然位于大丰片区，但一号宗地同时也处在新都大丰和金牛天回的交界处，在一号宗地不远处，中南置地在今年4月6号拍得的一块面积63亩的宗地，成交楼面价9400元/㎡。而在7月18日，保利竞得一块面积100亩的宗地，成交楼面价7870元/㎡。

二号宗地

二号宗地位于大丰大西三路与先驱大道交汇处，临近在建的地铁5号线大丰站。宗地面积约33.8亩，容积率为2.5，起拍楼面价约为5502元/㎡。

二号宗地位置示意图

宗地四至  来源：新都国土局

二号宗地地处大丰成熟居住区，周边项目众多，入住率较高，生活配套已经基本完备。商业配套方面，宗地周边已经形成福地广场+社区底商的社区生活商业配套。宗地距离福地广场约700米，同时，距宗地400米处还有一个商业综合体的项目汇融广场在建。教育资源方面，二号宗地距离新都一中城北校区700米左右，距离新都区大丰小学三元校区约300米。

二号宗地实景

目前，宗地周边住宅供应主要以保利春天花语、开元国际社区、悉尼湾、北新润苑、大峰景、九形道等二手房为主，价格在8000-11500元/㎡左右。新房方面，周边在售的新房只有龙湖听蓝湾，听蓝湾是区域内少有的改善产品，目前其洋房均价约14000元/㎡。  

二号宗地与大丰首块地价破万的土地直线距离仅1公里左右。9月6日，北京金隅竞得大丰一块面积71.6亩土地，成交楼面价10950元/㎡。  

10月土地供应的大幕已经拉开，截至目前，10月已经公告了6场土地拍卖，12宗共计1172亩土地将登上拍卖台。本场土拍之后，还将有都江堰1宗、郫都区3宗、青白江2宗、高新区天府新区新津县双流区各一宗土地将要拍卖，同时，还有4宗约229亩土地的挂牌出让， 新浪乐居将持续关注。

宗地详情

一号宗地

土地位置：新都区大丰街道太平社区5、6组

交易方式: 拍卖

用地面积：64.9690亩

土地用途：城镇混合住宅用地、商业用地

起拍叫价：967万元/亩

起拍楼面价：5802元/㎡

二号宗地

土地位置：新都区大丰街道三元社区2、6组及集体

交易方式: 拍卖

用地面积：33.8032亩

土地用途：城镇混合住宅用地、商业用地

起拍叫价：917万元/亩

起拍楼面价：5502元/㎡

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出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：黄   星

编辑排版：周   雯

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