总价20.15亿，折合楼面14781元/㎡
配建36班小学！
毗邻映月新城、金融C区
桂城又一靓地完成竞拍！
5月9日上午，位于桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧地段逾6.2万㎡地块由佳兆业以总价201500万元摘得，扣除配建后折合楼面价约14781元/㎡。
地块航拍图（航拍：王孜硕）
根据出让文件显示，宗地总占地面积62406.14㎡，将分为两区开发。其中A区占地59470.31㎡，为住宅兼容商服用地，容积率不高于3，限高100米，B区占地2935.83㎡，为公园与绿地，绿化率不低于75%。宗地须于1年内动工，4年内竣工。
宗地规划情况
1、A区范围内须配建36班小学1处，小学计容建筑面积不少于25000㎡。
2、A区范围内须无偿配建15000㎡的配建住房。
3、宗地范围内还须设置社区用房及车位，其中须设置文化活动室1处，建筑面积不少于500㎡；须设置社区警务室1处，建筑面积不少于60㎡；须设置微型消防1处，建筑面积不少于30㎡；须设置社区卫生服务中心1处，建筑面积不少于1500㎡。
规划配建
4、同时，竞得人还须按要求配建宗地红线范围外北侧规划道路，宽16米，长度约313米，占地约7.5亩；以及宗地范围内宽度为18米的区间道路。
5、竞得人还须负责建设宗地红线范围外西侧河涌。
6、此外，竞得人除了B区绿地外，还须负责建设宗地外东侧和西侧的公园绿地，占地约13.7亩；以及宗地内西侧的开放绿地，用地面积不少于7493㎡。
7、宗地的总投资额不得低于75000万元。
从地块所处位置来看，出让宗地地处金融C区东拓区板块，按照今年3月发布的最新规划，该片区将打造集都市生产、宜居生活，绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区，规划总人口5.17万人。
金高区C区及东拓区规划图
同时，项目地处的夏南一社区，在2019年被被纳入桂城街道乡村振兴6个重点示范社区之一。通过提升改造，夏南一社区现已铺上沥青路、添上涂鸦新装、鲜花飘香，社区环境得到较大提升。
目前，社区正推进11个子工程项目，投入近8000万元，以一河两岸、古树参天的水乡底蕴，联动映月湖打造中部三圣-映月滨河慢行景观带，创造舒适、生态、宜居的魅力岭南水乡。（夏南一社区规划改造方案→）
改造后，夏南一社区的卫生环境、居住环境将得到进一步提升，成为了村民茶余饭后的休闲地。同时，环境变美亦能逐渐带动村民素质的提升，从而全面推动桂城乡村振兴工作。
此外，该地段周边2公里范围内，聚集了映月七小（夏南小学）、映月中学、映月六小（夏东小学）、南海第一中学、灯湖四小（夏西小学）等学府；毗邻映月湖公园，以及南海环宇城（前怡丰城）等商圈。
映月湖公园 摄/宋兹檀
交通方面，宗地临近广佛江珠高速（佛山一环）、夏平路，距离（虫雷）岗地铁站直线距离约1.8公里。
值得一提的是，本次出让宗地还曾于今年南海土地推介会上作为夏南一“公庙桥”地段住宅项目重点推介（回顾→）。除了该地块外，宗地东北侧的夏南一工业区改造项目前期整理也已由海逸竞得，而位于夏南二工业区改造项目前期则由广东联泰集团中选。
海五路以南工业区
占地200亩，现状均为简陋且低矮厂房，现阶段已启动土地整理工作,对地上建筑物清拆；地块现状控规功能为居住用途，土地整理完成后将采用挂账收储方式进行土地公开出让，可出让面积约150亩。
近年来，桂城通过发挥公有资产的力量，从政府层面加快推进一批旧改项目建设，如瀚天科技城、天富科技城、南海新经济小镇等，并广泛吸纳社会资本加入，搭建产业载体平台，吸引更多创新人才、项目等资源集聚。1月7日，桂城映月新城规划发布及推介大会在映月湖公园举行。本次推介会以“新都心·大未来”为主题，首次发布映月新城规划蓝图，同时开展映月新城营商环境推介，系统介绍该片区未来发展规划。映月新城规划面积21.87平方公里，其中首期重点发力5.38平方公里的核心区，以映月湖为圆心打通周边水系、路网，推动平洲玉器珠宝特色小镇、南海新经济小镇壮大发展，并布局图书馆、儿童公园、滨河景观带等公共配套和商业水街、国际社区、企业总部，打造一个面向市民、集聚活力与塑造品质的“新都心”（详戳→）。2月21日，桂城街道石（石肯）六亩围、黄柏围工业区及夏西平稳工业区拆除改造正式启动，吹响桂城村改攻坚战的“冲锋号”（详戳→）。3月4日，夏南二190.53亩工业区改造土地整理权成功竞投，项目土地整理面积合共约190.53亩（详戳→），继续加快桂城攻坚村改的步伐。
3月9日下午，南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动。在桂城分会场，桂城街道分别与佛澳城置业（佛山）有限公司、佛山市龙光房地产有限公司、广东泓胜科技股份有限公司、佛山市天华投资有限公司签约，三个项目投资额为31.6亿元。（详戳→）按照建设广佛高质量发展先行区的要求，桂城坚定不移推进村级工业园改造，去存量，拓空间，把推进重点项目作为发展的第一动力、强力支撑的力度与决心。3月11日，桂城村级工业园改造又迎来好消息——爱车小镇项目正式动工（详戳→）。爱车小镇首期启动改造范围625亩，将通过产业的升级迭代创造空间，提高超两倍的物业价值。小镇未来税收、消费拉动、就业人口将呈现几何级增长，为土地、城市创造更优质的价值。爱车小镇项目采用南海在全国首创的“混合开发”模式，即“国有+集体、住宅+产业、出让+出租，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式”，将通过引入社会资本跨界共建，鼓励实施跨性质、跨用途、跨空间的混合开发模式，连片改造为融合住宅、商服、生产等功能齐备的综合性项目，推动城产人的高度融合。3月29日，佛山首条整村改造村居——桂城夏北永胜经济社，经成员大会表决，以同意率83.38%通过《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》。这意味着，永胜经济社旧村居改造进入新历程的号角正式吹响！（详戳→）
随着永胜改造方案及拆迁补偿安置方案表决的成功通过，这种以“政府引导，村为主体，市场运作”的城市更新运作模式，将带动夏北社区的进一步提速，完善城市功能，改善人居环境，优化产业结构，盘活土地价值，促进农村集体经济可持续发展。接下来，桂城将在2019年大规划基础上大落实、大拆除、大施工，一张蓝图画到底，重点推进映月新城、千灯湖—广东金融高新区、爱车小镇等八大重点城市更新片区，以城带乡，城乡共建，探索让“城市更城市，乡村更乡村”的“桂城模式”，打造大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。通过村级工业园改造等一系列城市更新举措，桂城将致力打造成为“有故事、有乡愁、有情怀、有个性、有颜值、有IP、有税收”的产业生态社区，实现“先生态、后生活、再生产”三生相融的一体化发展。
资料来源：南海桂城、佛山乐居
编辑：南海桂城微信编辑小组 杨洁怡
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