自然资源部自然资源确权登记局关于进一步做好免收小微企业不动产登记费工作的通知

自然资源部登记局不动产登记实务操作与理论研究 2022-05-07

点击上方“蓝字”，发现更多精彩。

写在前面的话：告知承诺制最大的问题就是在目前惩罚制度不到位的情形下，间接鼓励了申请人虚假申报和造假。对列入信用信息共享平台和行业信用信息系统的记录国家有明确规定不能随便计入，地方上发现伪造婚姻证明、不动产权证书、公证书等国家证件移交公安后都因没有造成损害未采取措施，公证行业实现告知承诺制后发现大量虚假承诺的案件，特别是涉及不动产继承登记的，档案中明明写的是次子次女都能承诺时独子、证明也开的好好的，所以告知承诺制不是不能搞，而是要考虑如何加大对虚假承诺的惩罚力度，否则在目前的道德水平和诚信氛围中只会让公证、登记人员越做越怕。对于有宗教信仰的国度法庭可以让诉讼当事人按着圣经发誓，没有宗教信仰的国家能否考虑让申请人对着关公、妈祖或者三平祖师像发誓，可能比承诺有效。

自然资源部自然资源确权登记局关于进一步做好

免收小微企业不动产登记费工作的通知

自然资登记函〔2021〕2 号

为深化“放管服”改革，优化营商环境，进一步落实《财政部国家发展和改革委员会关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79 号）和《国家发展和改革委员会财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559 号)，做好免收小微企业不动产登记费工作，经研究，决定实施小微企业免收不动产登记费告知承诺制。具体事项通知如下：

一、实施小微企业免收不动产登记费告知承诺制

不动产登记机构免收小微企业不动产登记费，应当依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011]300 号）规定的小微企业标准，通过告知企业书面承诺（承诺书样本见附件）的方式实施。企业做出书面承诺后，不动产登记机构即免收相应的不动产登记费，不得要求企业另行提供属于小微企业的证明材料。个体工商户凭工商营业执照直接免收不动产登记费，无需承诺。非小微企业或者不动产登记机构已履行告知义务但企业不愿做出书面承诺的，依法依规收取不动产登记费。

二、认真做好小微企业免收不动产登记费告知工作

不动产登记机构在受理申请时，应明确告知小微企业免收不动产登记费，并将告知内容纳入询问笔录，切实尽到告知义务。要充分利用广播、电视、报刊、网络媒体等多种形式，宣传小微企业免收不动产登记费告知承诺制，在办公场所和门户网站清晰、准确公开政策及承诺书样本，特别是在不动产登记服务大厅明显位置张贴、摆放宣传材料，方便申请人查阅、索取和下载。

三、切实强化小微企业告知承诺事项事后监管

做出书面承诺的企业对承诺的真实性负责。探索建立企业告知承诺信用制度，依托各级信用信息共享平台和行业信用信息系统，将企业在告知承诺中的失信行为纳入信用记录，实施相应失信惩戒措施。因虚假承诺产生其他法律责任的，由虚假承诺企业承担相应法律责任。

中小企业划型标准规定修订的，自动适用新的标准，承诺书样式相应修改。

自然资源部自然资源确权登记局

2021年1月7日

附件

小微企业免缴不动产登记费承诺书

(样本)

本公司（企业）慎重承诺：

本公司（企业）已经认真阅读并知悉《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300 号）规定的小微企业标准，按照该标准，本公司（企业）属于小微企业，现根据《财政部国家发展和改革委员会关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财稅〔2016〕79 号）和《国家发展和改革委员会财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559 号）规定，申请免缴不动产登记费（含第一本不动产权证书的工本费)。

本公司（企业）对上述承诺的真实性负责。如有虚假承诺，本公司（企业）将全额补缴免缴的不动产登记费，自愿承担由虚假承诺导致的相关法律责任，依法依规纳入信用记录并接受相应的失信惩戒。

公司（企业）印章

年月日

历年发表文章

不动产登记行为性质与机构定位

司法视角下的不动产登记焦点问题

自然资源调查、确权和登记的关系探析

统一登记制度下存量房网签备案的定位和走向（一）

统一登记制度下存量房网签备案的定位和走向（二）

宅基地三权分置的内涵、障碍和出路（深度分析）

一房多卖时占有与合同网签备案哪个优先（一）

不动产权属纠纷只能由民事诉讼来解决（二）