太南了！2019年50多位地产高管离职，数量还在增加…

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2019 年以来，已有超过 50 位房企中坚力量离职，异动可谓频繁。与此同时，房地产行业由增量时代进入存量时代，多家企业纷纷寻求多元化转型，传统的住宅销售不再是唯一的业务发展方向。

而且，近些年来，市场下行，经济发展缓慢，各行各业的人事变动并不鲜见。房地产，作为中国经济发展的重要力量，受市场行情不佳和融资环境收紧的双重影响，也存在着频繁的人事变动。

高管扎堆离职，跳槽仍是重要趋势

2016 年，国家对房地产行业进行调控，提出「房住不炒」。自此，房地产行业逐渐走出「白银时代」，人事异动很是常见，主要呈现如下特点： 

1. 高管扎堆离职

数据显示，2018 年 A 股房地产上市公司的高管离职人员多达 101 位；而 2019 年仅 1 至 5 月，上市房企高管离职人数已达 75 位，后续数量仍在继续上升。

其中正荣前高管王本龙，原鸿坤集团有限公司总裁袁春，分别加入三巽集团和弘阳地产，还有在上市关键节点离职的新力 CFO 王炎等。这些人的离职可以说是近两年房企高管变动频繁的一个重要缩影。

2. 跳槽仍是重要趋势

2019 年以来，离职后的地产明星经理人，有利用自己手上的资源，创业做地产，也有因年龄原因退休养老，也有前往其他行业，开始新的职业生涯，更多的还是跳槽到兄弟公司，留在房地产行业拼搏厮杀。比如：

• 胡雨波：原世茂集团助理总裁兼南京区域、中南区域总裁，后任阳光城助理总裁，分管新区域管理中心。
• 周成辉：原新城住开副总裁，后任恒泰集团总裁。
• 可峰：前泰禾战略投资副总裁，后任路劲集团的地产基金平台 CEO 。
• 雷伟彬：原时代中国控股有限公司首席财务官，后任弘阳地产执行董事、副总裁。
• 林峻岭：原融信副总裁，后任中骏上海公司总经理。
• 曲德君：原万达宝贝王集团董事长，后任新城发展执行董事兼副董事长。
• 谭立新：原中建五局副总经理兼总工程师，后任阳光城副总裁，分管建筑事业部。
• 王峰：原泰禾集团助理总裁，设计中心总经理。加盟大发地产出任 CPO 。王峰是行业内少有的全专业专家，身上最亮眼的标签是泰禾明星 IP「院子系」。
• 王本龙：原正荣地产总裁，后任三巽集团总裁。
• 张海民：原俊发集团总裁，后任易居企业集团执行总裁，分管创新投资服务平台。

3. 财务、营销异动最为明显

从离职高管的从业生涯，可以看出财务、营销等相关岗位的高管离职数量最多。

• 游思嘉：拥有 20 余年的资本市场与企业管理经验。2011 年进入旭辉，在旭辉工作期间，游思嘉优化了旭辉的财务结构，从上市之初接近9%的融资成本降到了近三年来的 5.2%~5.8% 。
• 罗俊：北京交通大学经济学硕士，北京注册会计师协会会员，并具有中国会计师职称；1997 年进入普华永道北京分所，成为中国第一批国际会计师事务所的国内员工。2003 年，进入地产行业，加入首创置业，2007 年 3 月担任首创置业财务总监，全面负责上市公司财务工作。当年他仅 35 岁。
• 黄展鸿：毕业于香港城市大学，是一名专业会计师，拥有香港城市大学会计专业学士学位，在审计、会计、财务管理方面工作经验长达 19 年。进入禹洲地产之前，服务于一家国际会计师事务所。
• 袁春：曾在龙湖地产工作 8 年，先后担任龙湖杭州公司总经理、集团品牌及营销部总经理、集团副总裁，拥有丰富的地产管理经验。现加入弘阳地产，任联席总裁。

融资难，业绩压力增大成房企高管离职重要原因

1. 融资环境收紧，房企融资难

自去年以来，相关政策就限制商业银行资金介入房企拿地前端融资。同时，信托领域的前端融资也受到了影响。进而，增加了房企融资的难度。

克而瑞研究数据显示，前 9 个月，房企新增债券类融资成本 7.03%，其中境外债券融资成本 8.08%，较 2018 年全年增长 0.86 个百分点。其中 9 月融资成本 6.47% ，环比上升 0.76 个百分点。

2. 房企偿债压力大

业内人士认为，公司长期战略一般不会轻易改变，但市场出现重大变化的时候，运营策略却不得不根据实际情况做出即时调整。当市场由快速增长转为慢增长，公司从扩张变为观望甚至收缩，一些人事调整就不只是个人原因，还反映出换档期的独有特征。

当前，房企负债压力大，企业则需要对运营目标进行调整。企业调整的不只是阶段性目标，还可能涉及公司各个团队的适应度、人员配备、甚至组织架构的重新组合。所以，增加了高管离职的概率。

3. 销售业绩难以完成 

多方资料显示，今年房地产「金九银十」并不乐观。数据显示，截至 10 月 27 日，全国 40 城 10 月共成交 2149.3 万平方米，环比 9 月下降 16.4%，10 月全月楼市成交量将低于 9 月水平。

虽然，出于业绩考量，部分开发商已经加大降价幅度和促销力度，但是纵观 2019 年，房地产市场的表现仍然平平，整体行情偏弱。

4. 个人职业发展

不同的时期，经历的事情，会给人不同的思考和积累，助人沉淀。同时，曾经的职业生涯间接甚至直接影响着职场人士的做事风格和从业选择。不少房企高管离职则是因为个人有了新的职业选择和兴趣方向。

• 侯波：原三巽集团行政总裁侯波，后离职创业做开发商。
• 张森：原雅居乐首席财务官，后因个人原因离职。
• 宋川：原华南城集团执行董事兼集团行政总裁，辞职理由为欲投放更多时间陪伴家长及发展个人兴趣。 

5. 退休离任

征战地产行业多年，虽说是明星经理人，但曾经的踌躇满志，一腔热血，在时间面前稍有些苍白，有些房企高管则是因退休而离职。

• 丁伟：今年 2 月 13 日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称，公司董事长丁伟因退休申请辞去公司董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。
• 蒋超：原中粮地产（集团）股份有限公司董事，后因退休离职。

• 梁国坤：：原碧桂园执行董事兼副总裁，因退休而提出辞任。

对于房地产行业而言，高管离职，人才调整，更新，也有其道理，存在一定的合理性。其实，不论市场行情好与坏，只有房企主动进行内部变革，提升自身软实力，才可以做到又好又快发展，才能活得更久。

以下是 2019 年离职房企高管的不完全统计：

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