八成头部房企布局数字化，这是决胜未来的秘密武器？

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房地产行业由增量时代步入存量时代，面临着全新的挑战。业务模式的创新和能力的重塑成为更好地应对这些挑战的方式。

同时，5g 、区块链、人工智能、物联网等技术不断渗透，影响着房地产行业的发展。为了跟上数字化潮流，一些头部的房地产企业已提前做好布局，在战略上重视数字化技术，并将它们融入开发、运营、流通、服务等各个环节。数字化不在是科技公司的事，已成为房地产企业构建新时期核心竞争力的重要方式。

那么，目前房企和物企做了哪些数字化部署？它们的数字化发展现状又是如何？

八成头部房企布局数字化，但大多处在尝试阶段

数字化战略规划情况

头部地产企业对数字化战略规划重视度提高，但能够真正落地企业级数字化战略的公司仍为少数。

• 数字化战略的普及度

数据显示，头部地产企业中约八成已开始数字化布局。其中，约 20% 的企业比较清晰的发布了自己的数字化战略，同时仍有 60% 以上的企业的数字化战略在规划当中，更多的是在局部来进行尝试。

值得注意的是，市场中能够真正实现企业级数字化战略落地的企业占比仅 15% 。这部分企业基本实现了对数据平台前中后台的搭建，并已经拥有了比较完善的数字化实施方案。由此可见，虽然整体地产市场对数字化转型课题的重视度正不断加强，但真正敢于在企业集团中自上而下展开实践的企业仍为数不多。

• 数字化转型资金投入情况

数据显示，2018 年，我国 TOP50 房企及 TOP30 物企在数字化转型过程当中的年投入达千万级以上的，占比约达 40% ，年投入过亿的企业约占比 10% 。

• 数字化转型人力投入情况

数据显示，在 TOP50 房企及 TOP30 物企中，已有 47.5% 的企业组成了自己专业的数字化团队。其中，62.5% 的团队负责人由副总裁级以下管理人员担任；约 75% 的团队总人数不足 50 人。

总体而言，目前无论从人员规模还是配置的结构来看，地产行业对数字化团队的重视程度仍有提高空间。

数字化产品布局模式

据研究显示，地产企业的数字化转型更多的采用自研与外包相结合的形式。

• 布局方式

本文对头部市场典型企业在数字化产品市场的布局表现进行分类汇总，将企业进行数字化产品布局的主要方式分为三类：自研型、投资型以及外包型。

• 市场现状

数据显示，在 TOP50 房企及 TOP30 物企已有的数字化应用产品中，有 30% 的产品是由企业自研的，60% 的产品是通过合作研发或外包的方式完成的，仅 10% 的产品是通过对技术厂商直接的投资并购来买入的。

值得注意的是，市场中通过合作研发或外包的方式进行研发的产品占比高达 60% ，这为现在的科技企业进入到垂直行业当中提供了很好的市场机会。 

• 未来布局重心

通过对不同模式的对比可以发现，自研型的模式在质量把控和后续维护上更有优势，但投资成本相对较高、整体开发周期较长；外包型的模式在先期投入上相对较小，研发周期也较短，但是整体质量把控度较低，同时后期维护成本会相对较大。而投资型的模式仅在研发周期上具备一定的竞争优势，整体竞争力要弱于其他两类研发模式。

所以未来，头部企业将会继续采用自研和外包相结合的方式，这样能在发挥不同研发模式自身优势的同时，弥补在部分研发工作中所存在的短板。

典型科技企业合作情况

科技企业正积极寻求与地产企业数字化转型的合作。从另外一个视角来看，借助地产企业数字化转型的风口，一批科技企业也正通过为地产企业提供技术合作的方式来实现自身对地产领域的业务渗透。

本文选择了包括科大讯飞、华为、阿里云、海康威视等在内的几家头部科技企业进行分析。不难发现，目前头部科技企业在地产领域的业务发展已初现规模，随着未来地产行业对数字化转型的不断推进，科技企业有望通过技术输出的方式实现对地产领域的进一步业务渗透。

物联网、AI、VR/AR皆有涉及，云技术是重头戏

核心技术使用率

研究显示，在 TOP50 房企与 TOP30 物企中，超过 55% 的企业都使用了云技术，是四类核心技术中使用率最高的，也是地产企业在数字化应用中使用最频繁的「基建」技术。而物联网与人工智能得使用率约 45% ，VR/AR 技术的使用率相对最低，不足 20% 。

地产数字化的基本应用场景更多的是依靠核心技术来做支撑的，从下图可以看出，云技术的应用程度是所有技术中最高的。除此之外，对于物业企业而言，基于物联网和人工智能的应用程度相对房企来说会更高一些。

而云技术之所以能够有相对最高的技术使用率，主要是因为其技术的应用范围基本涵盖了地产企业管理运营的全维度。

如下图所示，基于核心技术在企业管理、开发建造、销售以及运营四个不同纬度的应用情况来看，云技术是所有技术中应用范围最广的；其他核心技术中，物联网和人工智能技术在企业管理中应用较少，VR/AR 技术仅则限于开发和销售端。

云技术运用现状

• 房企云技术的部署方式

在各种云技术当中，公有云相对成本最低，且具有成熟应用场景，私有云则能较好的保障企业核心数据安全性，混合云则兼顾了成本和安全性。因此，在 top50 的头部房企中，有 46.2% 的企业选择采用混合云的服务方式。所以运用的主流方式是公有云和私有云整合。

• 公有云合作商市场占比

公有云当中阿里云具有绝对的优势，在公有云解决方案中高达 87% 的企业选择与阿里云合作，这与阿里在云服务市场的先发优势有关，布局较早，产品及服务较为成熟，从而提前占据了市场的主导权。

• 私有云合作商市场占比

私有云解决方案中 86% 的企业选择了多品牌共用的合作方式。房企在选择私有云部署的情况下，同一家企业往往会选择多家品牌来进行私有云的搭建服务。

小结

数字化在地产行业的重要性不断提升，尤其对于头部地产企业来说，数字化更受重视，但是真正能将企业级数字化战略落到实处的公司并不多。然而，数字经济时代，房地产行业的数字化转型离不开专业的顶层设计，需要各方力量的共同努力。

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