河西南盘正在申领销许！一波限价热盘房价摁死在一年前
去年9月南京重启限购，之后又追加了一系列政策调控楼市，到如今一年过去了，南京楼市现在又是怎样一番光景？房价降了吗?房子更好买了吗？
带着这样的疑问，这两天，365淘房新房中心对南京南京8大板块进行了一番摸底，盘点了166家主力楼盘最新房价、房源和加推情况。
根据这次摸底情况，我们绘制了南京主城8大板块最新房价地图。目前，南京主城的房价均超2万元/㎡。排名前三的分别为城中43733元/㎡，河西39047元/㎡，城南32997元/㎡。
此外，通过这次摸底，我们还发现以下4点现象：
1、新房房价回到一年前。自去年限购以来，南京一直处在横盘期，绝大多数楼盘的价格都维持在去年9月之前未变。
这本是件好事，但买房人需要警惕的是，可能会有楼盘因此降低交付标准，尤其是精装盘。
2、老盘开始出货。买房人近来可以多关注许久未开盘的低价盘，我们发现，各板块最近都有老盘突然传出要开盘的消息。
如江北的华润国际社区、大华锦绣华城阅江山，而且由于限价的原因，价格通常都会让买房人感到惊喜。
3、纯新盘上市节奏放缓。今年上市的纯新盘大多都是将开盘时间一拖再拖，不复去年的快节奏。
高端新盘因为限价，上市时间大多不确定，中低端新盘开盘时间相对比较确定，想买江宁滨江、禄口板块新盘的人要多留意。
4、最近，不少楼盘开始收取购房材料。有些项目在申领销许时就开始进行意向登记，收取购房材料了，比如江北的荣盛首府、中建国熙台等项目，买房人最好提前准备好材料。
看完南京楼市目前的现状，下面，让我们再来看看各板块热盘的最新房价和开盘情报~
刚需老盘出货，限价2万元/㎡
江北板块本月新房均价20939元/㎡，目前江浦和顶山的房价最高，在售房源也最多，基本都是2.5万元/㎡左右的毛坯改善盘。
热盘情报
招商兰溪谷、浦泰和天下、大华锦绣华城阅江山这3家许久未开的刚需盘本月均有加推计划，其中，大华绣华城阅江山遭遇限价，均价很可能在2万/㎡左右。
此外，六合的纯新盘荣盛首府已经开始预审登记材料，中建国熙台也收官在即，开始预约登记了。
本周六，明发悦庭和毅达中心这两家公寓将会加推新房源，其中，明发悦庭将推出最后一栋楼，预计均价19000元/㎡。
终于等到“你”，有盘在申领销许
本月，河西的新房均价39047元/㎡。由于限价的原因，河西的新房价格已经很久没出现变动，终保持在红线内，河西中4万5、河西南3万5，这也导致区域内的新房、二手房价格倒挂严重，新房非常难买到。
最近海玥名都加推消息传的沸沸扬扬，不过置业顾问表示系假消息。
河西北部恒盛金陵湾表示9月下旬加推，可能成为河西首家摇号楼盘。
另外，保利天悦、佳兆业城市广场表示正在申领销许，想要安家河西的可要保持密切的关注了。
纯新盘吸“睛”，刚需盘抢不停
江宁本月新房均价22856元/㎡，与上月相比微涨。江宁目前准备上市的新盘有14家，分布在各小板块，不少都是走精装路线，预计价格不低。
万科和昌金域东方和中骏六号街区目前均在等销许，很可能在近期开盘，其中中骏六号街区为40年产权的公寓，拿到销许就开盘。
滨江的刚需热盘弘阳禹洲时光印象预计9月底将加推4栋高层和1栋洋房，刚需可以多多留意。
城北
燕子矶爆发，“毛改精”难实现
9月城北板块房价均价为29159元/㎡，与上月相比有小幅上涨。因中电颐和府邸推出了公寓房源，故从样板中剔除。
这个月，城北的燕子矶板块蓄势待发，热盘融创玉兰公馆、中航国际社区、招商1872（挑高公寓）、电建洺悦府均有加推计划。
值得一提的是，以稀缺小高层引人注目的电建洺悦府，原本计划推出二期精装房源，后因物价原因，二期房源仍旧毛坯交付，预计均价维持在23000元/㎡左右。
城南
刚需热盘收官，2万元/㎡以下盘绝迹
城南本月新房均价32997元/㎡，前段时间明发浦泰梦幻家收官，均价17490元/㎡，至此，板桥区域的新房进入断档期，未来新房价格将稳站2万以上。
总的来说，整个城南板块内的住宅可售房源较少，而且基本都是改善盘。
接下来，南站的万科九都荟预计将加推E区的307套房源，万科大都会也预计推新，但开盘时间待定。
城中
房价最高，房源最少
城中板块新房均价43733元/㎡，位于南京房价“金字塔”顶端，但区域内目前仅1家住宅有房在售，且都是大户型，总价千万起步。
金陵雅颂居在售高低区跃层房源，均价47000元/㎡，项目还剩余2栋住宅未推，中航金城1号还剩余1栋住宅未推出。而远洋国际中心在售公寓和商铺。
城东
麒麟亮点多，贴着成本价卖房
目前，城东板块新房均价30433元/㎡。麒麟板块最近总让人大跌眼镜，先是中粮鸿云住宅收官价格在2万元/㎡左右，引发抢购潮。
紧接着，作为区域内高价地项目，京奥港未来墅9月上旬领销许，比放风价还要低，不到26000元/㎡的均价，可谓贴着成本价在卖。
京奥港未来墅今日首开，1号楼销许均价25993.31元/平方米，2号楼销许均价25715.51 元/平方米，面积130、140、170平方米，毛坯交付。
南外加持，小镇走俏
仙林新房均价21666元/㎡，近来因为公立南外分校进驻青龙地铁小镇的传言，该区域的热度骤然提高，不过这里目前只有中山锦花城一家主力楼盘，仙林湖板块目前仅高科荣境在去化精装大平层。
中南山锦花城预计9月将推小高层2号楼88套房，户型为79、96、105㎡，目前已经开始收材料。
一眨眼，南京也限购一年了，这一年，房价如买房人所愿不涨了，但买房却并没有变得容易。
苦哈哈的等待看中的项目领销许，急匆匆的奔波在各大售楼处递交参与公证摇号的材料，然后祈祷幸运女神光顾自己。
没摇到号的人继续苦等下次开盘，摇到了人乐过以后，又要面临上浮的贷款利率，然后担着巨额违约金的风险心急如焚的等着银行放贷。
这样的事情每天都在南京买房人身上上演，买房依旧是还是那件糟心的事……
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