断供？弃房？！惊天假新闻传遍全国！彻底扭转楼市却是它

2017-10-16 万昕 365楼市

前两天有个惊人消息一直在发酵，无锡出现投资客弃房断供的案例！

断供？弃房！你编的挺认真啊

当时我就震惊了，2016年无锡楼市才刚遇上百年一遇的暴涨，那个时候买，到今年已经涨了一倍了，怎么会弃房断供？而且全网没有任何其他线索，最终我发现这是一则2014年发生在苏州的新闻，除了把时间从2012年改成2016年，苏州换成了无锡，王先生变成了李女士，其他后面的描述一毛一样，截图奉上：

无锡楼市现状究竟如何呢？我和无锡365淘房资深业内深聊之下，了解到，断供纯属翻炒苏州的假新闻，苏州目前属于高位横盘阶段。

一则假新闻，炸出南京楼市几大信号：

虽然是个假消息，但是这种标题在这种楼市调控风声鹤唳时候，看完已吓死，明明漏洞百出，为什么大家偏偏相信了？又到了检验智商的时候了，南京楼市现状有几大信号：

1、因为市场分化越来越明显，卖不动的盘越来越多。房价永远涨的信仰动摇了。

2、买到了南京南站和九龙湖这些区域是不是令人羡慕呢？但是有业主担心，是不是高位接盘被套了。

3、上周南京出现二手房房价暴跌的消息，《急降70多万甩卖，南京惨了？谎言今天被戳穿…》暴跌尚未开始，但二手房涨幅已然下滑，涨价的越来越少了。

5、妄想一夜暴富小白被套：工资不高、杠杆不低、首付是借来的人对号入座了。原本技术含量很高的房产投资，因为上一波行情买哪都赚，所以有人追高入市的，一年过去了，再没有更高价出现，想死的心都有了。江宁、城东的几家楼盘，万年屌丝，遇到去年那波行情居然有人找关系买。

6、贵妇流被套：无论在什么时候，区域最高价都不是投资首选，土豪自住您随意，所以如果你不幸买了区域最贵的楼盘，这一年多半是每夜在怀疑人生，说好的涨到5、6、7、8万的呢。今年不会发生，明年也不会发生。

7、银行从上到下在严查消费贷、信用贷流入楼市、接力贷能做的银行估计也没有了，南京超9成银行首套房贷上浮10%，种种压力之下，投机加杠杆的，谁还敢？

官方数据告诉你，这些城市很危险！

那些虚高的降降价，只是回归到合理水平，降掉水分，按照规律最后才涨上来的，将最快掉下去。

哪些地方危险呢？放在全国，现在最安全的是被按住的一二线城市，最危险的是目前上涨预期高涨的三四线城市。

举个例子，老百姓看涨的区域，就是当前过热的区域：

江苏省第四季度居民消费价格预期调查报告，要倒着看：

南通、扬州、泰州、宿迁四个城市预计上涨人数超过八成；买入，五星危险

徐州、连云港、镇江三个市预计上涨人数超过七成；买入，四星危险

淮安预计上涨人数约六成。买入，三星危险

而南京和苏州看涨人数四成多，买入，是最安全的。

这才是这份数据的真正的价值。

比起断供弃房，长效机制才是彻底改变楼市最后一根稻草

雄安新区绝对不搞土地财政，雄安新区地位之高不需要我多说，这是我近期看到最近接长效机制的终极目标的策略。目前能看到的是举国上下做的就这几件事：

1.从土地出让，转变土地财政模式

2.建立租赁市场

3.完善共有产权房体系

《中国新闻周刊》的这篇报道我想可以给出一点思路，雄安新区成立半年来，没有一处新建房屋，而存量房也远不能满足未来的人口需求，如何在增加住房供应的同时，有效控制住房价？

对于这个问题，雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚提出，“新区绝对不搞土地财政！”

雄安新区的底气从何而来？无非是“三个变”：

1、变土地平衡为城市平衡，政府不再主要靠卖地为生，而通过促进城市工商业发展、扩大就业水平，在税收中扩充地方政府的钱袋子；

2、变政府争利为让市民获利，抑制过高的房价，真正让处于两头的老百姓共同分享土地增值带来的巨大收益。

3、而最关键也是最核心的“变”，就是变产权少数人拥有为社会共有。

政府和农民以土地出资，折成股份，成为城市的“股东”，而房产开发商则投入资金和技术进行开发，最后土地增值的收益在政府、农民和开发商之间进行分配，大家共享城镇化发展的蛋糕。而对于踏入城市的创业者而言，新区设想采取积分制，先租房住，等积分达到要求后，再以较低的价格购买房屋。

“在短期内，需要政府利用计划手段进行推动，先把事情给做起来，但从长远看，一个城市还将靠市场化力量去生存发展。雄安新区的发展将会分为三个阶段，

第一阶段，需要靠政府的管控来保持稳定，不然房价太高，很多产业发展不起来，城市也发展不起来。

第二阶段，需要有三五年的过渡期，这个过渡期要留得比较充足，相当于实验性质的，一点点放开市场化。

第三阶段，就得恢复成正常的城市，依靠自身发展。

雄安启示录，也许才将深刻影响未来中国楼市更加长远的发展。

（部分内容来源中国新闻周刊）