楼市风暴！短短一年房价降一半！南京市场也起变化了.....

最近，从一线城市北京偏远区域通州为开端，引发了一波因降价而退房的潮流；济南更是推出了“一成首付”，售楼员开始晚上八九点也在路边拉客。

“这是信号吗？新一波的降价潮要来了吗？这股‘风’会波及到南京吗？”有不少网友这样问我。降价、维权、退房等事件对购房者的心理作用还是非常明显的。

从5月份开始，南京河西南、江北核心区等多个热点板块爆发了一波波开盘潮，虽然河西南等区域卖得很好，但并不是所有区域的开盘都能取得理想的去化成绩。数据显示，今年上半年，南京新房成交近3万套，与前几年相比，可以说是中规中矩。

一些变化正在南京楼市悄然发生。

一年房价从4万+降到2万+？ 业主要求退房

根据北青社区报报道，6月30日，北京通州K2十里春风售楼处，一群业主包围售楼处，要求退房。

主要理由是该盘降价太大，“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半”。

据了解，K2十里春风位于通州区较偏远城区外围，紧邻河北省廊坊市。在去年即2017年8月时，该项目售价4万+，毛坯房。随着环京城市房价的下调，这里也在跟进，2018年4月，就有销售在朋友圈打广告，单价2.2万起。

据证券时报报道，中原地产首席分析师张大伟接受采访时说，通州出现了个案，这个项目位置太偏远了。

“之前有签3万多的，后面签2万出头，差距1万，没传闻的那么多。”这个项目体量庞大，整体已经入市3期，面积30万平米，合计房源多达接近3000套，现只卖出200多套，这种情况下，降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万，从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万，“实际这两期项目也有一定差距，高价的容积率相对较低，但从价格看，的确出现了下行。”

“享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。”张大伟说。

一成首付、两成首付 楼盘促销开始了？

近日济南有楼盘推出最低一成首付。

所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。除了“一成首付”，还有楼盘为了促销推出了“两成首付”，销售称可以先交两成，剩余首付部分3个月内付清。

这边开发商为了锁定客户推出“一成首付”，销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点。“没办法啊，公司规定的任务，我们主要走行销。您留个电话吧，明天有空过来看看样板间吧?”一名销售说，他们楼盘主要针对周边改善群体，从去年底一开盘就是通过在路边推介。

北京、济南，虽然上面的城市距离我们挺远，但是楼市的风吹草动，对于购房者来说，心理作用远远大于实际作用。这一波新的降价潮、维权潮的来袭，不禁让我想起2014年年中，南京楼市这样的事件此起彼伏。

2014年上半年，南京整体的市场比较严峻，尤其是进入5月后，整体行情逐渐走冷，开发商半年任务难交差，所以，一波跑量开始了。

南京不是没糟心过 曾经各种降价优惠

2014年5月底，保利地产发动“飓风行动”开启，保利中央公园、保利梧桐语等多盘推出了首付优惠。

 2014年6月，麒麟大盘中海国际社区发起“海啸行动”，11000元/㎡起。

随后，莱蒙“闪电行动”突击，针对旗下两个项目开展“送首付”活动……那个时候的南京楼市，各种气象灾难突袭。

当时的各家房企主要是为了冲刺半年任务，所以当年7月，不少优惠逐渐收回。但是当时因为促销降价而引发的维权事件并不少，麒麟一盘一期业主的“二期业主明天见 我们的今天就是你们的明天”横幅让我印象深刻。

事实证明，一期业主也好，二期业主也罢，放在现在都是赚了的，当时1万1、1万2买的房子，现在二手房报价已经稳定在了25000元/㎡。

南京楼市开始变化了

最近南京的开盘潮一波接一波：河西南、江北核心区、桥北高新区、迈皋桥……多个板块都有房源上市，其中有的盘卖光了，但是有的盘并没有，甚至有不少楼盘不需要公证处摇号。

桥北的弘阳燕澜七缙6月22日拿到了首批房源的销许，精装均价近28000元/㎡，与大部分楼盘需要公证处摇号所不同的是，弘阳燕澜七缙并不需要摇号，而是低调加推。这也在一定程度上反映，近28000元/㎡的高新，购房者接受起来还是需要一定时间的。

昨晚，南京风向标盘——江北雨山路的保利云禧，首开135套毛坯叠墅，截至今天15:50，南京网上房地产显示，该项目一共上传了92套的销售数据（认购+成交）。其实单纯从数据上看，保利云禧的销售情况还是可以的，但是与动辄卖光的其他楼盘相比，并不是那么出彩。【延伸阅读】

什么样的项目“不是非常好卖了”？

第一，非热点区域总价相对较高的项目，例如雨山路的保利云禧。这个项目是江北的高端改善项目，而且此次推出的是叠墅产品，面积大、总价高。再加上这里并不像河西南那样，新房和二手房倒挂明显，所以选择保利云禧自住的购房者比较多，较为理性。

第二，热度不是很高的区域，而且新房供货量大、次新房也很多的区域。例如桥北，金象朗诗红树林、北外滩水城等等，这些楼盘基本上不需要摇号，大多为直接选房。

第三，产品实在是不咋地的项目。例如雨山路的力标赞城，虽然价格相对“便宜”——前期均价19599元/㎡，但项目整体的品质不是很好，也影响了很多购房者的选择。

第四，环南京周边区域。以宝华为首的，包括滁州、马鞍山等区域在内的，如果你想投资，还是谨慎些好。毕竟，几年前红红红火火的宝华，现在新房市场和二手房市场，都不是很乐观了。

总而言之，不管任何时候，都有不好卖的项目，或产品太差，或价格较高。虽然不排除有定价过高的楼盘暗中“放优惠”，但是北京通州、济南等城市的“降价潮”、“一成首付”等风向短期内很难刮到南京。那些今年年内想在南京买房的，最好不要盼望着房价会降了，因为这个概率太小了。

因降价而维权的事件，很难发生在南京；相反的，由于目前严格的限价政策等原因，因交付质量、产品缩水等原因而维权的事件很可能会越来越多。至少目前，板桥、燕子矶、江北、河西南等多个区域的项目，都因房屋质量等问题而出现了业主维权的现象。

维权也好、退房也罢，必须承认一个事实：从长远的角度来看，曾经义愤填庸维权的业主如今是赚了的：从12000元/㎡涨到25000元/㎡（二手房）的麒麟，就是最好的例子。

最后是今天下午我和网友的一段对话，非常简洁明了：

我：“如果南京像其他城市一样降价了，你会买房吗？”

网友：“会。”

我：“那你觉得南京会降价吗？”

网友：“不会。”

那么，你觉得呢？

部分来源：北青社区报、证券时报等

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