今天南京风向标楼盘开盘！地价2.2万房价2.9万 结果卖得....

最近，江北的开盘有点热闹，已开盘的4个项目几乎全部卖光。

今天，江浦楼盘保利云禧首次开盘，推出135套房，截止到下午16点左右，选房还在继续，还剩40多套。让我们一起来看看开盘现场的情况吧~

40多号的放弃！今天，南京这家楼盘卖得怎么样

今天，保利云禧首开1、2、8、9、12、13号楼135套毛坯叠墅，1567组买房人摇135套房，中签率8.6%，销许均价28252-30818元/㎡，户型面积122、132、247-270㎡，拟交付时间2019年4月30日。

本次开盘分2批签到，前600号的签到时间为12:30。600号以后买房人的签到时间为晚上6点以后。

我在12点50分赶到开盘现场时发现，签到区已经挤满了人。不过值得关注的是，在这些提前到场的买房人群中，不乏600号以后的买房人。

此次开盘现场的买房人既有来自河西、城东等地的改善客群，和江浦本地的买房人都有，两派群体对保利云禧价格接受程度有天壤之别。

主城买房人觉得河西二手房都五六万了，在江北买个3万的房子也可以接受。但江浦本地的购房者则认为价格略高。

我在朋友圈发现，有人直言保利云禧开盘现场，土豪还是多，停车场停满了豪车。

买房人一、620多号买房人要买下叠，但担心买不到

坐在我前面的阿姨告诉我，她是600多号，原本想买带露台的上叠，但考虑到家里有两个孩子两个老人，最后决定买200多平的下叠，总价680万左右。

她很担心的告诉我，自己号码偏后，万一买不到怎么办？

她也想考虑买河西的房子，但是河西的首付8成以及验资让她望而却步，退而求其次他们选择有5桥利好的保利云禧。

谈及对保利云禧未来的增值属性，她认为自己原本就是自住，五桥开通后定会带来增值收益。

买房人二、这位买房人摇到40多号竟然放弃了

现场有人弃号未到现场签到。原因基本分为两类，一部分人仅来摇摇玩；另一部分买房人因为摇中的号偏后，害怕买不到中意价格的上叠或者中叠所以放弃。

一位买房人告诉我，她的朋友是陪着一起来看房的，只是摇号玩玩，结果却摇中了40多号。现场还有买房人吐槽到，不想买就别参加摇号，搅得真正想买房的买不到房。

买房人三、摇到20多号，进选房区要"躺着选"

今天我在现场调查发现，有许多年轻人前来选房，有好几组买房人告诉我，他们想选来用做婚房，只想看带露台的上叠。预算仅有460万左右。如果真的买不到那就只好放弃。

我特别在意到我身边的一组买房人，他们在参加了江北核心区的三次摇号，次次无缘靠前的号码，这次好不容易摇到了20多号，他们直言，这次我们要进去躺着选。

买房人四、选房之前仔细做笔记

选房之前在现场仔细做笔记的买房人不在少数。

有买房人告诉我，这次保利云禧的总价比较高，置业顾问已经帮我们根据预算和需求锁定了房源。

经过仔细排序，到选房区会毫不犹豫地选择13栋的中上叠房源，因为13栋不靠西水湾家园，且在小区的主景观轴上，视野和舒适度很不错。

据了解，截止到下午16点左右，还剩40多套。

保利云禧是今年下半年，雨山路第一个开盘的项目，也是江北新区第一个开盘的地价突破2万/㎡的楼盘。具有强烈风向标意义。

限死3万/平！江北高价地定价标准已定？

江北整体的限价红线未被突破，2万＋地价的保利云禧的销许均价也被限制在了29000元/㎡！

但是细心的人可以发现，保利云禧上叠和下叠的差价达16000元/㎡，上叠的最高单价为37699元/㎡。

最近江北大量房源上市，一方面限价盘在不停的走量清盘，一方面2万＋高价地楼盘终于高调亮相，这样的紧迫感，触动着购房人的敏感神经，信号已经释放，江北楼市格局即将被逐步颠覆！

2016、2017年，短短两年的时间，江浦就卖出了8幅高价地，楼面地价一度升至23017元/㎡。今年多个项目已达现房销售的标准，即将上市。

但江北高价地如何定价？保利云禧的销许已经给出了答案。

据说江北的某家现房销售楼盘正在紧急调整户型，预计也将学保利云禧做地下夹层。

目前，区域内在售的限价房源不多，未来江浦2年的供货量将基本由上述8个高价地项目提供。而据我了解，目前买江浦限价房的重要性已经逐渐被买房人接受，好的限价房更是卖一套少一套。

这波开盘潮结束后，南京不少区域又要没有房子卖了……

这波开盘潮结束以后，忽然发现南京不少区域又要没有房子卖了……

据365淘房新房中心最新摸底发现，7月的南京将有15个楼盘即将上市，超3500套房源，包括5家纯新盘。但7月加推计划中，河西、城东、城中3大板块没有楼盘传出加推消息。

从上市量上来看有两个亮点：

1、5家纯新盘值得期待

江宁百家湖目前并无新房在售，纯新盘21世纪太阳城银座的入市，对买房人来说无疑是个利好，周边二手房最高的有超过4万/平成交的，而该盘的新房价格预计不到3万/平，这个区位、这个价格完全可以考虑，但是值得一提的是，该盘的户型比较奇葩。

江北雨山路的江山薈早前一直放风要卖3万多一平，而周边的力标赞城仅卖19599元/㎡，最终价格能批下来多少我们拭目以待。

2、限价福利盘上市

江宁大学城周边二手房的房价已经达到32000元/㎡，而保利樾广场由于受到限价影响，所以价格和前期价格持平，大约24500元/㎡，倒挂7500元/㎡。

禄口周边二手房的房价已经达到16000-19000元/㎡，而翠屏城由于受到限价影响，所以价格和前期价格持平，大约12217元/㎡，倒挂4000元/㎡起。并且该盘这次开完就收官了，势必会吸引很多人关注。

在7月加推计划中，河西、城东、城中3大板块没有楼盘传出加推消息，而南站板块目前仅剩绿城深蓝，鼓楼滨江的中冶盛世滨江预计会加推65㎡小户型。

接下来的一段时间，南京不少区域又要没有房子卖了……

且买且珍惜吧！

部分来源：安家江北

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

冠军房企卖了67亿！刚刚上半年楼市权威榜单发布 南京人爱买这些房！ | 南京无好房？冲出重围抢到了福利盘，就该忍受缩水？ | 仁恒江湾城业主一下买到2套河西南 | 南京这里一二手房价倒挂4000元！一大批买房人正在赶去抄底的路上 | 刚刚，万科55.6亿拿下江宁巨无霸地块！城南地价降到17209！ |今天南京新盘大雨开卖！赌球输了买房不能输！2000多号的白来了？

【买房政策】

落户南京 | 南京安居新政 | 40岁以下本科落户 | 南京最新买房流程 |  公积金贷及提取 | 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 |  限购政策 | 南京租售并举政策 

【板块分析】

【买房必看】

落户南京操作指南 |  手把手教你办理不动产权证 | 南京下半年哪些盘值得买 | 哪些区域是买房雷区 | 南京土地储备 | 溧水楼市粮仓 | 南京楼市一季度分析报告