一街之隔房价差近1万/㎡！2018在南京这里买房犹如走钢丝

编者按：年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。而对于一直在变化中的南京楼市而言，也是如此。当2018的时光大门悄然开启，我们的买房大计该如何进行？南京各板块有哪些看点？我们还有哪些选择？我们又该如何选择？

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江北新区成立以来，江浦在过江通道、地铁、城建、公园、教育、产业等各方面就开始利好不断，一跃成为南京最热门的置业板块之一。

本期我们一起来看看2018年江浦板块的最新近况。

一、告别刚需！2万内楼盘只剩2家

2016年-2018年这两年时间里，江浦慢慢摘掉了“刚需”的标签，房价从1.5-2万元/㎡这个梯度跃至2.5-3万元/㎡这个梯度。

目前，整个江浦板块主力在售楼盘共有12家，其中房价在2万元/㎡以内的楼盘只剩下2家，大多数项目都在2.5万元/㎡以上。

根据房价，江浦的住宅大致可以分为三类：

1、2万元/㎡以内刚需盘

代表楼盘：力标赞城、中交锦蘭荟

这2个楼盘在雨山路附近，都是毛坯小高层项目，前者靠近长江五桥出入口，后者紧邻兰溪公园。

由于南京主城区2万以内的新房越来越少，所以江浦这2家现在都不太好买到。力标赞城还剩9栋楼，中交锦蘭荟还剩19栋楼，刚需可以多多留意。

2、2.5-2.7万元/㎡左右的毛坯改善盘

代表楼盘：融侨观邸、三金鑫宁府、明发香山郡、通宇林景尊园

这种类型的楼盘基本分在老珠江镇和老山沿线，前者是江浦目前的商业中心，配套较为成熟，后者背靠老山，居住环境极佳。

目前，这4家楼盘都有房源在售，可选择的户型也很多。其中，通宇林景尊园和三金鑫宁府有一定的购房优惠。

3、3万元/㎡左右的高端改善盘

代表楼盘：中建国熙台、江山薈

中建国熙台是江浦第一家精装高端改善盘，也是江浦目前房价最高的项目，精装均价在3万元/㎡左右，目前一期已收官，二期预计今年上市。

江山薈预计春节后首开2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价接近3万元/㎡。

有意思的是，该项目就在力标赞城对面，而力标赞城前期毛坯均价19599元/㎡。一街之隔，这两个项目的定位却截然不同，价格也相差近1万元/㎡。

这种奇怪的现象在江浦绝不是个例！前两年，江浦拍了一批地价2万+的高价地，这些地块将在今年扎堆上市，其中一些项目的放风价就远超同区域老盘……

二、房价破4万元/㎡！江浦“豪宅”时代来临

上个月，江浦的房价正式突破4万元/㎡！

1月19日，金基九月森林领了52套别墅销许，其中最贵的21号销许均价40982元/㎡，最贵的一套房时21号楼101室，销许均价45001元/㎡。

低调的江浦一直不缺豪宅，金基九月森林旁边的林景象山墅院，独栋别墅均价39300元/㎡，逼近4万元/㎡。

2018年，江浦的预计有9家纯新盘上市，其中8家楼面价超2万元/㎡，只有江山薈的地价在2万以内，楼面地价14095元/㎡。

从拿地房企和地块规划上看，江浦这8幅高价地高价地多是叠墅+洋房或叠墅+小高层的组合，拿地企业多是金隅、中建、保利、金地等大牌房企。

目前，进展较快的保利云禧、金隅紫晶叠院、中建G02地块和北京城建G48地块已经爆出了一些产品细节，其中有2个共同特点：①放风价都突破3万元/㎡；②户型偏大。

今年，随着这些高价地上市，江浦的房价格局及可能会重新洗牌。但很多人对此表达了质疑，江浦靠什么支撑起高房价？

三、发展加速！配套升级！这里将焕然一新

首先，江浦占据了得天独厚的区位优势。面朝长江，背靠老山，与江北新区核心区和河西中南部都可以快速对接，可共享核心区与河西的配套。

其次，江浦自己板块内的规划配套也十分强大！

1、交通

地铁十号线、地铁十一号线、地铁十三号线、地铁十五号线都从江浦穿过。

过江通道方面，长江隧道已通车，长江五桥正在建设，预计2020年建成通车，24小时通行，不设收费站。

从区位上讲，江浦与河西的直线距离十分近，已通车的长江隧道和地铁10号线沟通了河西中部和老珠江镇，在建的长江五桥连通河西南和雨山路。

2、商业

江浦的新商圈，以南工大地铁站为中心，周边汇聚了虹悦城、红星美凯空、明发新城天街、东方万汇城、明发财富中心等众多大型商业综合体。有地铁10号线和11号线的加持，未来繁华程度可见一斑。

3、医疗

江浦紧挨着江北新区重点打造的江北国际健康社区，这个社区内规划有鼓楼医院江北分院、江苏省质子重离子医院等三甲医院，医疗资源强大。

4、教育

教育是江浦目前的一大短板，区域内虽然有苏杰小学、汉开书院、书人实验学校这样的优质民办学校，但公办学校与主城名校还是有一定差距的。

（书人实验学校效果图）

不过，根据规划，江浦区域将新建14所中学，20余所小学，并且还将会积极引入主城优质名校名师资源，这里将成为江北板块教育资源较为集中的区域之一。

四、买房犹如走钢丝？一线带你看遍江浦

2018年，江浦对于买房人来说应该是个充满疑惑的板块，高价新盘是否值得入手？低价老盘如何才能抢到？随话说得好，实践出真知。

3月3日，春晓看房将强势来袭，365淘房为您独家定制了江浦纬七路线，一条线路含括江浦最热门的刚需老盘和高端新盘，专业的房博士带线，热情为您解答所有问题。

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