最新！南京房价地图出炉！1年涨了近4000元/㎡的竟是这里……

还有4天，农历新年就要来了，被称为“史上最强调”的这一年即将真正完整地与我们告别！

虽然临近农历新年，但是最近的南京楼市还是很热闹，各个板块不少楼盘依旧动静不断。

（南京新房2月开盘情况一览）

2月刚过小半，据365淘房新房中心统计，南京本月已有12家楼盘开盘（包括领销许）。都快过年了还在开盘，这些楼盘堪称是楼市的“劳模典范”呀！

2月有“动作”的12家楼盘中，5盘是别墅房源，6盘为住宅房源，还有1盘为公寓。5家住宅有2家位于城北，其余江宁、江北和城南各1家。

上述图表5家住宅楼盘中，城北的融创玉兰公馆要到春节节后开盘，明发云庭和绿城深蓝开盘当天全部售罄，其余两盘均有房源在售，可以看出，目前买房人较为冷静，南京楼市依旧冷热不均。

南京8大板块最新房价地图

365新房中心最新摸底了南京主城8大板块156家楼盘2月最新的房价情况，一起来看看有哪些未变与变化。

（2018年2月制图）

从2月最新房价地图可以看出，南京主城八大板块的房价梯队依旧与前期保持不变：城中＞河西＞城东＞城南＞城北＞仙林＞江宁＞江北。

江宁、江北两江板块依旧是刚需楼盘聚集之地，区域内目前都还有不少“1”字头房源。城中依旧是唯一一个“4”字头的板块，不过河西也不甘示弱，均价紧逼4万。

其余几个板块城北、城南、城东、仙林均价也都在3万左右，仙林由于区域内不少楼盘久未加推，所以拉低了整体均价。

2017-2018，南京新房均价发生了什么

这一年即将真正的结束，为了对比出这一整年房价的变化，我特地找出了2017年2月份新房中心制作的房价地图。

（2017年2月制图）

上下两张图对比可以发现，2017年2月-2018年2月，除了仙林和江北的新房均价变化不大，其余几个板块有涨有跌，涨幅最大的是城南，成功从“2万档”跳上“3万＋”，涨了近4000元/㎡！

2017年被称为“史上最强调控”，限价很严格，3万、3.5万、4.5万的红线封的很死！之所以各板块均价涨幅较大，主要因为两个原因：

1、老盘加推，新房涨幅大；各大板块不少楼盘时隔一两年今年再次加推，虽然不乏一分未涨的，但是前期价格较低的楼盘新开盘均价都持平于周边新房均价，所以整个板块的均价会被拉高。

2、刚需板块陆续断供，低价楼盘不断收官；城北尧化门、江宁滨江、城南板桥等多个刚需板块今年接连断供，多个均价2万以下的楼盘相继收官，这也是造成城北、江宁和城南均价上涨的一大原因。

156家楼盘2月最新房价曝光

住宅方面，江北本月仅明发云庭领取了44套毛坯房源销许，均价21950元/㎡，中签率10.97%，开盘当日全部售罄。

江北的看点都集中在春节后，改善房源方面，雨山路纯新盘江山薈年后将首开2、4号楼127套精装房源。

江北核心区内也有大动静！核心区G41地块中由金茂操盘的C3、C4、C5、C6地块扬子江金茂悦预计3、4月首开2栋楼，价格可以参考华润国际社区的精装均价。

刚需方面，雨山路力标赞城年后将加推7、8号楼，均价可能不到20000元/㎡。另外，万众期待的高新区神盘亚泰山语湖预计年中会加推收官房源，高新区最后64套均价16000元/㎡的房源！

本月江宁住宅方面，仅老盘天泽苑领取了收官房源的销许，销许均价27951元/㎡，开盘当天去化五成。                                     

由于临近春节，原本计划本月开盘的百家湖纯新盘21世纪太阳城银座推迟到了春节后加推；备受刚需关注的翠屏城也预计在3月份加推收官房源，刚需们要把握住机会了。

据悉，青龙山新城的融侨悦城销许已经申报，但是在年前能不能拿到，也不好说。融侨悦城由于性价比较高，关注的网友也较多，此次预计加推的6号楼共计124套房源，预计均价23000元/㎡。

目前，河西在售的房源以公寓为主，价格也相当。

河西南金地中心菁华和海峡城目前均在售精装公寓，均价基本在28000-32000元/㎡；住宅方面仅河西北恒盛金陵湾1盘在售少量跃层户型。

近期，河西板块没有楼盘有加推意向，最快得等到年后了。大家期待的河西南预计在4月份上市，佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江都可以关注一下。

2月11日，南站热盘绿城深蓝摇号后开盘，中签率25%，均价33998元/㎡，当天全部售罄。

目前南部新城住宅楼盘仅剩4家，分别是万科大都会、绿城深蓝、复地宴南都和世茂城品，多盘处于再开盘就收官的状态，房源不多，想改善的朋友可要抓紧机会。

城中板块的金陵雅颂居在售高低区跃层房源，均价47000元/㎡，项目还剩余2栋住宅未推。

老盘菲呢克斯国际公寓此前已更名为金陵凤栖园，在售户型为130、180、310㎡户型，价格在35500元/㎡左右，具体一房一价。

2月城北板块有3家楼盘领取销许，其中，包括纯新盘华侨城翡翠天域，精装首开25500元/㎡，开盘当天去化7成。

其余两盘分别为中央门的电建中储泛悦城市广场和燕子矶的融创玉兰公馆，电建中储泛悦城市广场目前仍有少量房源在售。融创玉兰公馆目前登记已经截止了，项目暂定于春节后的大年初十开盘。

城东本月房价与前期持平，整体较高。新城璞樾钟山和银城君颐东方目前均有房源在售，均价都超40000元/㎡，改善客群可以关注一下。

此外，值得一提的是，麒麟板块的两大纯新盘中南打造的熙悦、栖霞建设打造的星叶枫庭预计都会在今年陆续上市，看点很多哟！

仙林湖目前剩余2家改善楼盘在售，高科荣境主打改善大平层；新城璞樾和山在售独栋别墅，相对来说，门槛较高。

接下来，年前预计应该是没有楼盘会开盘了（南京地产小编们应该可以安心休假了）。不过，春节期间，如果想带着亲人一起去售楼处看房，也是可以滴。（详情请戳：南京有盘1成首付！20家推优惠！52家楼盘春节不打烊……）

2018年调控依旧不会放松，但是留给你的机会却越来越少，实践大于理论，尤其是刚需，看准机会及时下手！

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