高新今年卖3万/平？今天政府搬迁，南京楼市第一匹黑马来了……

今天江北新区发生了三件标志性事件，江北新区第一匹黑马浮出水面：

1、今天江北新区官网上公布了南京市江北新区管理委员会搬迁公告，新址南京市江北新区药谷大道9号。也就是直管区的高新区。

2、江北新区首幅单独出让地块江北新区2018G01地块，今天被南京明弘新房地产开发有限公司以1.13亿拿下！新城、弘阳、明发三家联合开发。而这块地也来自直管区的高新。

从此，江北新区直管区范围内的土地出让，预计都将是单独的土地出让公告。

周边商务氛围较为浓厚，除了艾菲国际外，还聚集了星悦城、龙湖北宸星座、明发银河城等公寓项目，公寓均价在16500-17000元/㎡左右。

3、南京长江大桥预计2018年12月完工开放。

封闭施工一年多了，最近维修详细时间表全曝光。目前已经完成了75%。预计今年11月完成沥青桥面铺装，2018年12月完工开放。桥北也属于江北新区直管区。

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高新或是江北新区一匹黑马

对你的影响，高新或是江北新区一匹黑马：

自南京市委市政府召开江北新区机构调整组建宣布大会后，高新除了“南京北站CBD”的光环外，又多了“江北新区直管区”这一重要定位。在直管区内，新区管委会承担省、市依法授予的各项行政管理权限。

江北新区管委会办公选址迁于高新，一方面是高新作为“南京北站CBD区域”能汇集大量的人流、物流、信息流。另一方面，首次单独出让的土地也来自高新，也体现了管委会对高新这一板块的重视和肯定。

三级跳！高新今年放风要卖3万/平？！

今年，高新将发生这三件大事，房价格局将彻底颠覆：

1

南京北站建设启动

南京北站计划2018年开建，位于地铁三号线林场站的西边，靠近花旗营。规划区内规划“3地铁+2轻轨”，分别为3号线、4号西延线、15号线、宁滁城际S4。

南京北站建成后将连通,宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道,以及京沪、北沿江等高铁, 将成为南京第三座大型枢纽火车客运站。

这意味着，以后从滁州站到南京北站仅需15分钟。此外，北站建成也必将带动辐射其37.6公里的规划区的其他利好。这一点，从南京南站的发展轨迹便可看出。

与此同时，南京北站周边规划了相当多的住宅用地，也预计打造成高端住宅，对高新区和汊河是非常大的利好。

2

浦外高新分校将招生

浦外高新分校位于弘阳时光里西侧，招商兰溪谷南侧，与南大金陵学院相邻。该学校为18轨54班，公办性质，为施教区适龄学生承担初中三年义务教育。该校将于今年正式招生，弥补高新核心居住区的教育不足。

根据最新的学区划分，高新核心居住区范围内的新城香溢紫郡、新城花漾紫郡、亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、弘阳时光里、朗诗未来街区以及招商兰溪谷都在其施教区范围内。

该学校用地面积62215.8平方米，建筑密度17.4%，容积率0.48，限高24米。从鸟瞰图上可以看到，浦外高新分校包含的主要建筑有4层教学楼、1层体育馆、4层行政楼、3层图书馆以及4层食堂宿舍各1栋。

3

高价地“金三银四”入市 放风价3万/平

目前高新区域内2万/㎡以内的刚需住宅盘仅剩下亚泰山语湖一家，该项目8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，预计2018年下半年收官。

除此以外，高新2018年有两幅地价1.6万＋的新盘都将在“金三银四”前上市。它们分别是地价16056元/㎡的弘阳燕澜七缙和地价16038元/㎡的荣盛锦绣澜山。

其中，据小道消息，荣盛锦绣澜山预计均价在2.4-2.5万/㎡左右。弘阳燕澜七缙的住宅将打造全屋精装修独创的洋房产品，放风价达到了3万/㎡。这两块高价地预计都将在“金三银四”期间入市，这也意味着，最快年后，高新将正式迈入“改善行列”。

而又是什么能让今年才卖1.5万/㎡的高新，有勇气放风价彪到3万/㎡？一直在调整组织架构的江北新区，第一匹黑马冲出去了，就是高新。

当坐拥龙湖天街，南京北站的高新站稳3万/㎡，彼时中央商务区配套才初现雏形，而价格也有了高新厚厚的托底。

让最便宜的区域先起来，核心区价格才更有底气。江北新区的规划级别和资源是省级的，这点越来越明显了，我们接着往下看：

手握省级管理事项权限，江北新区越来越独立

2017年11月16日，江苏省发布《省政府办公厅关于赋予南京江北新区直管区部分省级管理事项权限》的通知。通知显示，依照法定程序赋予南京江北新区直管区46项权力。其中，行政许可25项，行政确认11项，其他行政权力10项。

自2017年下半年以来，江北新区优化组织架构的进程一直在进行中，近日江北新区的调整仍在继续。未来江北新区与浦口区、六合区相比，或将变成更加独立的行政区。

1、社保业务办理地点变更

自2018年1月1日起，泰山、沿江、盘城、顶山街道的参保单位或市民请到南京江北新区社会保险经办服务大厅（高新三星大厦、大厂街道旭东南路69号）咨询、办理下列事项：南京市浦口区社会保险管理中心将不再办理泰山、沿江、盘城、顶山四个街道上述业务。

2、商品房区属悄然出现“江北新区”

近期，江北不少楼盘领取了销售许可证，此前这些项目的区属均是浦口区，不过最近一些项目却悄然变更区属为“江北新区”。

3、江北新区和浦口区不动产登记业务发生调整

2017年11月8日，江北新区管委会规划与国土局和南京国土局浦口分局发布公告：原老浦口4街道居民办理不动产业务到桥北文体中心和华侨城，其他区域则在象山路办理。

4、江北新区公安分局挂牌成立

去年9月29日，江北新区公安分局正式整合组建，在南京公安网站上“警务直通车”下也出现了和其他区并列的浦口、江北新区、六合公安局。

5、江北新区土地独立招拍挂

1月6日，南京国土局挂出一幅位于江北新区高新区的商办用地，地块名称和以往江北出让的土地有着明显的不同，为NO.新区2018G01地块，而目前南京有类似地块编号的，正是行政相对独立的高淳、溧水两区。

卖了桥北买高新，是对是错？

大桥的通车会给带来房价的波动吗！？加上地铁11号线开建、和燕路隧道，都是利好，看上去还有涨的空间。

最近有网友问，我有一套桥北威尼斯水城18街区的115平米新房刚交付，我想卖了去换高新的楼盘是否合适？

2011年底，第一批高新楼盘报价6000元/平，地铁3号线还在建，很多人觉得太远了，买的都是纯刚需。彼时，桥北配套成熟，老盘报价7000元/平。

2018年初，高新和桥北的二手房价格不相上下，21000元/平。

未来呢？到底哪个更有潜力？从产业布局和规划来看，高新也许更有想象空间。我们总是说桥北没有太大的发展空间了，基本已经定型。

就像一个中年人和一个年轻人的对决，有时候旧爱和新欢的pk，旧爱并没有错，只是老了。

黑马，也带有限价色彩，如果不是1.5万/平就能买入，二手房倒挂5000元/平。高新，也许只是一个普通的区域。但政府的搬迁，也是一个新的契机。核心区还太荒，桥北太老旧，只有高新区刚刚好。

(部分来源：安家江北）

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