割肉10多亿？南京第一个变天的地王盘，第一批业主怎么办？

“终生奋斗为买房，一朝糊涂成白忙。”

频繁爆出停工、开发商资金断裂，昔日麒麟地王京奥港未来墅再出风波！

昨天，该盘被传可能被融创收购！ 

随后又有消息传出，蓝光和复地也在谈收购！

那么，京奥港未来墅未来到底何去何从呢？第一批买了房的人又有什么影响呢？

京奥港被收购？各方做出了回应！

最新消息，据知情人士透露，北京嘉诚很可能割肉10多个亿，京奥港未来墅现在的真正金主是中融信托，目前正在积极的与各方洽谈中。

我们第一时间联系了传说中的收购方，得到的结果是：融创初步洽谈一切未定，蓝光否认在谈收购，复地相关人士表示应该是传闻，目前还没收到相关的消息。

京奥港到底经历了多少波折？

从拿地开始，京奥港就备受关注，近2年也是风波不段，那么，它到底都经历了些什么？

2016年4月15日，京奥港以47.6亿元拿下麒麟高价地G09地块，楼面价22353元/㎡，超过河西中，曾放风要卖4万元/㎡。

2017年9月11日，京奥港领取1、2号销许，其中1号楼共100套房源，销许均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51 元/㎡。

2017年9月15日，京奥港有490组买房人参与公证摇号，中签率31%，首开当晚卖出约7成。

2017年12月9日，《楼市零距离》记者来到了京奥港未来墅项目施工现场，发现工地门口贴着三张封条“工程暂停、大门封闭”。门卫师傅透露，由于开发商不给工程款，他们已经停工有些日子了。

2017年12月16日，京奥港未来墅发布了相关声明，具体内容>>>关于南京京奥港未来墅项目的声明

2018年1月30日，一条微博称目前麒麟地王京奥港未来墅被融创收购了。

随后，又有消息称其实不止融创一家，还有蓝光、复地也参与了此次收购。

晚间，我的同事第一时间联系到了京奥港未来墅的相关负责人，该负责人表示目前项目确实在与几家开发商谈收购事宜，但是还没有确定，其他的不便透露。

同样，我们也联系到了被传的开发商之一融创的负责人，得到的回答是初步洽谈，进展没那么快，什么都没有确定。同时，该负责人也表示被很多人询问到这个问题，很无奈。联系到了蓝光，蓝光也表示没有这件事情。复地相关人士也表示应该是传闻，目前还没收到相关的消息。

2017年南京第一个地王入市 第一批买了房的人……

报出京奥港未来墅被融创收购的微博，下面评论也能看出大家对于2017年南京第一个上市的地王也是相当关注的。

 （图片来自微博截图）

看热闹的不嫌事大，但第一批买了京奥港的人是真真的坐不住了……

这两天，我收到不少买房人的询问：

“我买了京奥港该怎么办？”

“我还能不能拿到房？”

“我以后还能不能卖得掉？”

……

我只知道，当时该盘的置业顾问则表示，正在建造的这批房源，属于整个项目的A片区，预计交付时间为2019年上半年……

只要不烂尾，你的房子还是能拿到的，至于二手房能不能卖掉，请静静地先等3年好么……

大家后面就耐心的等待京奥港的转机吧，或许会更好也说不定呢~

割肉十几亿？

就在今早（2018年1月31日），我的同事得到一位知情人士透露，北京嘉诚很可能割肉10多个亿，而京奥港未来墅的金主是中融信托，目前正在积极的与各方洽谈中。

看京奥港，作为高杠杆拿地的地块。根据网上公开的“中融-宏金46号集合资金信托计划”，内容显示，2016年6月京奥港向中融信托提出了融资34亿元的申请，信托期限12+6个月（满12个月可提前还款），利率是6.4-6.6%，并以标的地块土地使用权抵押、项目公司100%股权质押、京奥港地产连带保证、实际控制人连带保证设置风控措施。融资主体为北京京奥港集团有限公司，资金投向是京奥港未来墅地块。2016年6月已开始发行，也就是说34亿元的融资已经到期了。

而项目首推的房子至今都没有卖完，最多拿到了近5亿的回款，与信托的数目相距甚远。

距离京奥港首开5个月过去了，截至目前，南京网上房地产数据显示还有25套房源可售，目前卖出129套房源，均价约26000/㎡，户型面积131、141㎡，预计回款近5亿。

（数据来自南京网上房地产）

现在，据我们各方听来的消息是京奥港正在积极地寻求“接盘人”，但如果没有人接手，京奥港的命运又会如何呢？

我在网上搜索了关于“崩盘”的房地产信托及其处理结果，截了点内容，让我们一起来看看：

近日，有媒体通过天眼查、企查查等网站发现，曾背负在京奥港未来墅（所属公司：北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司）身上的100%股权质押竟然解除了！

有资深金融人士分析，一般股权质押100%属于赌性比较大，一旦市场出现变化风险也比较大。不排除京奥港方偿付存在问题，中融信托可就出质股权的价值优先受偿，即可处置名下资产，包括麒麟地王这块地，这也意味着该地王项目未来可能面临整体低价转让的境地。当然也有可能，京奥港偿付正常，质押注销，工商变更正在办理。正常来说，到期后提交资料，工商局一般7-10天才能办理新的营业执照。

综合目前市场中的各种传言，中融信托正在整体转让地块的可能性比较大。这样来看，被直接收购，怕是京奥港目前来说最好的出路了。前文说到的“割肉10多个亿”是知情人士的透露，同时我还收到消息，南京不少开发商想“捡便宜”进行收购，意向强烈的房企正在谈判，很快可能会有结果，但是这毕竟是市场行为，最终的收购价格会是价高者得。

南京一位资深基金负责人分析，对于投向住宅类的信托基金，风险不大，基金的投资者收益会有所保证。出现兑付不了的情况，基金会将抵押资产进行处理，京奥港未来被收购的可能性更大，对已经购买的业主来说，收购后新的东家会正常进行开发，在目前的机制下，加上政府的监管，住宅几乎不会出现烂尾现象。

京奥港转机可能有这两个版本……

楼市行情好的时候，房企拿地靠“拼”，楼市行情不好的时候，怕是资金不够的房企得“吐出来”，地王变烂尾也是分分钟的事，就看之后会不会有转机了……

绿城接手昆仑沃华仙林、城北两项目 均已售罄

早在2013年，昆仑沃华以4.5亿的总价竞得仙林大浦塘以东G76地块。随后，昆仑沃华又以2.85亿元竞得悠山醉月地块，成为当时城北地王。不过，由于昆仑沃华资金断裂，导致两个项目项目无限期停工。

幸运的是，两项目很快就被绿城接手。悠山醉月改名东方兰园，目前住宅已经售罄。仙林G76地块命名绿城东方玉园，目前也已售罄。

据365二手房频道数据显示，绿城东方玉园二手房本月均价为46072元/平米，绿城东方兰园二手房本月均价为28238元/平米。

万科接手同曦在东山被搁置的房地产项目 已首开

2016年8月9日，万科接手同曦在东山被搁置的房地产项目阳光新城，该盘前期销售均价16800元/㎡，后改名为万科金域国际。

2017年12月30日，万科金域国际首开4#、5#共计168套精装修房源，销许均价27947-28448元/㎡。

如果京奥港没人接手，有可能会被拍卖？——这只是一种大胆的猜测。

京奥港最终会如何？365楼市将会持续跟进。

至于未来京奥港还会不会被限价，是否还卖26000元/平，就看房企怎么操盘，政府怎么批价，买房人接不接受了。

拿到地王到底是幸还是不幸？

南京还有36幅地价2万+/㎡的高价地

京奥港的事不管结局如何，都具有一定风向标意义。现在的南京，还有36幅地价2万+/㎡的高价地，这些高价地怕是看在眼里，痛在心里。

未来这些地块最终命运如何，打造什么样的产品，房价多少，市场接受度几何？

拿地一时爽，扛过来的都是英雄，看不到的是累累白骨。不论是开发商，还是买房人，都要问自己一句，这次，你能扛多久？当然，扛过来，春暖花开。抗不过来，呵呵。

而对于2018年想在南京买房的来说，小5妹觉得刚需请认准了下手，投资的请再观望观望，尤其是高价地，请更加的谨慎。

有人说，京奥港败在了，刚需区域偏偏做精装高端改善，地拿错了，地价太高。

有人说，京奥港败在了，地价2万2被限价只能卖2万6，亏本卖了，房价太低。

有人说，京奥港命不好，拿地正是楼市激情时刻，卖房偏偏是调控一再收紧。

如果这三点都成立的话，那么其他36幅高价地中，很多是3点都被戳中的，但是大家的命运可能各不相同。

京奥港事件或许只是一个开始，这两年的高价地结局怕是还远着呢。

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