6分钟卖出5套！今天南京一楼盘1小时卖完 但有盘却卖得惨惨惨

今早9点半，我见证了江北年前最后一个盘开盘，这是明发云庭的收官房源，共计44套，销许均价21950元/㎡，毛坯交付，交付时间2018年7月30日。

在限价非常严格的当下，半年多该楼盘一毛没涨，而该盘二手房2月均价为24069元/㎡，比新房贵2000元/㎡，不少摇中号的买房人前来捡漏。

6分钟卖了5套！我从徐州、滁州赶来买房

9点半，选房准时开始，我在开盘前对买房人进行了一个小调查，不乏单身青年前来买房，还有从徐州、滁州赶来的中年外地买房人。

短短6分钟过去，卖出了5套房，卖房速度还可以。

我只带了2万，但我的30万1小时后就到

在现场还有不少买房人说，我真的只是抱着摇摇看的心来陪摇，没想到摇中了。该盘44套房源共有401人报名，中签率10.97%。

一个号码为17号的年轻小伙和我说道：我只带了2万块，昨晚我爸知道我摇中，现在正带着30万的卡往售楼处来，大概1个小时后到……

此次明发云庭开盘没有任何开盘优惠，买房人认购后需要先付30万，开发商也明确表示，如果之后因为各种原因不能成功付清余款，那么只能退还25万。

我觉得摇中号又不买的人真是瞎搞

10点22分，选房还在继续，有不少人弃号，一位70几号的买房人说：我的妈，我正儿八经买房的，被挤到70多号，那么多摇中号又不买的人真是瞎搞。

开盘1小时，全部卖光

大概10点半左右，该盘仅剩1套房。截止发稿前，据置业顾问透露，此次加推的房源全部卖光了。

相比明发云庭此次的卖光，江北的某些楼盘还在等卖完……

有盘3个月卖不到10套，二手房还有降价急售的！前期业主要哭

临近年底，南京多家楼盘都出现卖不好、卖不动的情况。除了之前曝出的“1套没卖出去”，今天我又发现江北的“3个月卖不到10套”和“紧挨核心区1个多月卖了6成”的楼盘。

1、有盘3个月卖不到10套

江北的北江锦城，小5妹认为它算是南京楼市中发挥最稳定的一位选手了。

42 35610 42 15089 0 0 3978 0 0:00:08 0:00:03 0:00:05 3978>

2016年，南京楼市火爆，它卖到今天卖了7成多；2017年，南京楼市动荡，它3个月卖不到10套。

“楼市好，或者不好，我就在那里，不悲不喜”。

2017年10月30日，北江锦城领取38号楼（D04#）销许，共计108套毛坯高层房源，销许均价24299元/㎡，户型面积105㎡、120㎡ 、125㎡。随后开盘，截止到今天（2月10日）下午14点，网上房地产数据显示“认购+成交”数据有9套。

（数据来自网上房地产 截止时间：2018年2月10日14点）

2016年11月15日，北江锦城领取36号楼（D01栋）销许，共计90套毛坯房源，销许均价24300元/㎡，户型面积为91㎡、101㎡。随后开盘，截止到今天（2月10日）下午14点，网上房地产数据显示“认购+成交”数据有69套。

（数据来自网上房地产 截止时间：2018年2月10日14点）

你以为它很佛系？它明明是——新房卖不动，二手房卖不上价。

北江锦城的二手房2月挂牌均价为22076元/㎡，而新房价格销许均价24299元/㎡，我在链家的成交数据里发现，今年以来该小区卖出了3套，其中有一套112㎡的房子成交单价仅17667元/㎡。

随后，我电话询问了链家的工作人员，她告诉我该房子在1楼，几乎是无采光的，未满2年，业主着急卖，当时正好有个客户想买但是首付有限，所以经过协商最终以这个价格成交。

（数据来自链家网）

该工作人员还告诉我近期她成交了一套房子，价格也比较低，大约18000元/㎡左右。业主是90后，当时谈了女朋友，想着和女朋友一起还房贷压力小一点，结果后来分手了，他一个人承担月供压力很大，就着急卖掉。而且该房子采光受限，一天日照时间只有3个小时，所以最终成交价格不高。

但同时她也表示，便宜有便宜的道理，一般位置较好、楼层较好、采光较好的房源成交价格基本在20000元/㎡以上。

2、紧挨核心区1个多月卖了6成 前期业主要哭

江北的观山悦，小5妹认为它算是南京楼市中“生不逢时”的楼盘了。

2017年12月28日，观山悦加推收官房源1、14号楼以及4、5、8、9、10号楼，共316套房源，其中1栋和14号楼为高层，面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡，销许均价25048元/㎡；4、5、8、9、10号楼为洋房，面积135㎡左右以及底跃280㎡，销许均价26028元/㎡。

截止到今天（2月10日）下午14点，网上房地产数据显示“认购+成交”数据有190套，1个多月卖了6成。

（数据来自网上房地产 截止时间：2018年2月10日14点）

小5妹想说观山悦这个盘也是生不逢时——核心区变大了，它却被t出来了。

2015年7月2日，江北核心区范围16.1平方公里，观山悦这个盘在里面，随后开盘，该盘卖的都不错。

2017年6月份左右，核心区范围重新规划，33.2平方公里，观山悦这个盘不在里面，随后开盘，到现在只卖出了6成。

被t出核心区的观山悦，前期业主怕是要哭……

据我所知，江北的浦口区域以及桥北区域部分楼盘也卖的不怎么样……

到底为什么卖得差？市场变冷？

从开盘情况以及销售结果，我们不难发现江北卖的不理想的盘大都存在以下几种情况：

1、定价过高又不被认可的楼盘比较难卖

比如说2万5/平左右的某些楼盘，周边配套成熟无明显规划利好刺激，看不到很高的升值空间；或者说周边无配套无法居住，发展起来时间较长，买房人就会比较犹豫。

2、既不是终极改善又不是纯刚需的楼盘比较难卖

这种楼盘价格不低，而且放眼全南京可选择的就更多了，没必要死磕江北。

3、一次性推出很多房源的楼盘比较难卖

有些楼盘一次性拿出好几百套房子出来卖，在买房人逐渐理性的情况下真的不太能一次性卖光，哪怕是关注度很高的热盘。供过于求的结果你可以想象得出。

2018年，看清这些问题你再买房

2018年很可能会出现哪些情况？

限价盘、低价盘卖一个少一个，而未来基本就是36幅高价地的市场了，据我了解房价不会一刀切，还是会给开发商留有余地，买房门槛或多或少都会提高点。

但同时，买房子不能只看房价、贪图便宜。很多区域的不同楼盘新房价格是一样的，但是到二手房市场就会出现差异，有的哪怕就在马路面对面，二手房价格也有差好几千的。

接下来如果出现“限价+品质”楼盘，那我觉得你可以放心大胆的去买。

2018年不确定性越多，抓得住的机会越少。

刚需，请你看清楚，再下手。

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】

【楼盘质量报告】