又塌了！房企频频爆出楼盘质量问题！避免维权，这样买房……

作者：杨维维

某千亿房企的建筑工地又坍塌了！这一次事发安徽六安.....

据媒体报道，7月26日，安徽暴雨，六安市城区当日夜间降雨量达70毫米/小时。在暴雨的“摧残”，某千亿级房企在六安的建筑工地中发生一处围墙和活动板房坍塌。

真是祸不单行！这已是这家全国型房企近期发生的第三起坍塌事件.......

千亿级房企工地坍塌事件频出

最近，这家千亿级房企位于多个城市中的工地都不太平。

就在六安工地坍塌事件发生的一周多前，7月12日，该房企位于杭州的项目工地发生倾斜，水泥桩大幅歪倒，基坑还造成了附近路面的大规模坍塌。

该房企杭州项目坍塌现场（图片来源：米宅米宅）

就在坍塌事件发生的十多天前，该项目还开了一次盘，66套房子有346组客户拼抢，开盘即清。

把时间再往前拨，6月底，这家千亿房企的上海某个在建项目工地发生模架坍塌事故，导致1人死亡9人受伤。

据当地安监部门，发生坍塌的是项目售楼处楼房的6层层面，当时，工人在6层做混凝土浇筑过程中，层面模架约300平米的范围突然发生坍塌，导致多名工人被压，现场工人随即先期自救，并立即拨打报警电话求助。

继“楼脆脆”、“楼粉粉”后，我们还要面对“楼塌塌”吗？

在不到一个月的时间内，同一家房企在不同地方的项目接连上演相似的事故，这种情况不禁让人想到早几年发生的“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼粉粉”事故。

2009年，上海一栋高楼直接倒覆（图片来源：百度百科）

楼倒倒：

“楼倒倒”事件发生在2009年。同年6月27日，上海的一栋竣工未交付使用的高楼整体倒覆，官方认为前后两次堆土施工是产生“楼倒倒”事件的主要原因。

楼脆脆：

2011年，郑州发生楼脆脆事件。一小区的业主发现，即将交付的房屋墙体砖块严重起皮、爆裂。找到还未使用的砖，轻轻一掰就断为两半，用脚一踢，变成了碎渣，“楼脆脆”由此得名。

楼粉粉：

2012年10月22日，在安徽合肥潜山路一小区13#楼的门口，一大群业主围在楼道口，七嘴八舌地描述房屋质量存在重大问题，尤其是室内承重隔离板所用的板材，一跺就断、一掰就碎，湿了水之后更是一捏就成粉末状，看了令人触目惊心。

此类事件，南京早些年也发生过。江宁东山的一家楼盘，公共空间的栏杆扶手一碰就倒；江北一家在建楼盘房屋墙面倒塌，被网友戏称为“楼歪歪”；今年初，江宁一在建楼盘地基塌陷……

再看今年，多个工地又发生“楼塌塌”事件。

此外，成都近期发生大规模维权、南京各板块大小维权不断.....面对这些频发的矛盾、事故，很多人开始发问：今年买到的房子真的将是有史以来质量最差的一年？

各地房屋问题频出 究竟为何？

2009年、2011年、2012年、2018年.....

仔细观察可以发现，“楼塌塌”们发生的时间，往往正是几次全国楼市调控政策实施最严格的时期。

大家都知道，房地产是一个高周转的行业，对资金链要求非常高。在市场火热的时期，不仅金融环境宽松，房子也好卖，开发商只要把房子盖出来就都能卖出去，进而快速回笼资金。

但在政策调控的市场环境下，规则就大变样了。尤其是今年，在调控和金融监管日益收紧的当下，正是考验房企资金能力的时候，但事实很多房企的钱都是借来的。

为了扩大自身规模，在过去几年，包括龙头房企在内，大量房企在当时相对宽松的金融环境下，借了巨额资金（发行债券、银行贷款等），不断买地。

市场高热，调控随后跟来。在限价、限卖等政策加持下，很多高价地无法顺利入市，新项目入市周期加长，资金没法快速回笼。为了缓解资金链问题，很多房企都会选择缩减成本。

于是，我们看到：成都爆发大规模维权、多地出现的“楼塌塌”事件、南京刚交付小区被爆装修标准缩水一半.......恶性循环。

楼盘质量频频出问题 我们该如何买房？

目前来看，南京调控政策在短期内不会放松。在限价不放松的情况下，下半年，又有很多房企进入债务偿还期，日子将更不好过。

诚如马光远所说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。

而房地产最困难的时期，也是房屋质量问题频发的时期。那么，对位于“房地产链末端”购房者来说，又该怎样买房？

首先，在买房的时候尽量选择有口碑的品牌房企项目。这样的房企本身资金链就相对比较充裕，房屋的建造也会多下一些功夫，即使交房时出现问题，这些房企也有能力补偿，并解决业主的诉求。那些规模小的、没有责任心的房企，多半是“虱子多了不怕痒”。

其次，买房时多看、多比较。买房可是人生大事，千万不要图省事，只是到售楼处听置业顾问介绍便下定论。尽量多了解项目的各方信息，多看看几家楼盘，再做购买决定。可以到这家房企近一两年交付的小区现场实探，多了解。

再次，买房时要多留心，对于置业顾问提及的一些模棱两可的项目信息要多注意。虽然市场已经有所规范，但依然有些楼盘会用一些不确定的利好承诺来诱惑买房人，对于这种情况，购房者们一定要警惕，不能轻易上当。如果可以，还要保留相关证据，如果后期楼盘不兑现，那么也能够凭此来维护自己的权利。

潮退了，才会发现是谁在裸泳。严峻的市场环境往往也是房屋好坏的验金石，虽然问题不断，但我相信好房子并不缺，只要买房人擦亮双眼，理性看待市场，还是能够买到放心好房。

*部分内容来源：米宅米宅（ID:mizhaimizhai）

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