南京房价走向的标志已定！2018楼市下半场将现巨大转折！

经历过南京楼市前2年热潮的人，大都有如下总结：

“在南京，炒房是很容易的，买房是可以很快赚到钱的。”

只要找准热点楼盘，用低首付高杠杆买入，房价上涨之后卖出，半年时间本金翻倍不是梦。

但是，这样子的快钱，从现在开始，再也赚不到了。

2018是一个重要的转折点，是短期炒房和长期持有的分水岭。

大潮退去，有人炒房炒成了房东……

南京房价不会允许再大涨！期间买了房的你如何赚钱？

从每个月的国家统计局房价数据来看，南京房价跌了一年半了。

有人表示，这是“一个馒头搭一块糕”的结果。

但事实上，早两年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。这一年左右，不少楼盘房价真的几乎都没怎么涨。

河西南一年涨了1万/平，但3.5万/平的价格持续了一年左右

例：佳兆业城市广场

2015年-2016年限价前：2.5万→3.5万/平

2016年限价后至今：3.5万/平

河西中一年涨了1万/平，但4.5万/平的价格持续了一年左右

例：宏图上水云锦

2015年-2016年限价前：3.4万→4.5万/平

2016年限价后至今：4.5万/平

南站一年涨了1万/平，但3.5万/平的价格持续了一年左右

例：万科九都荟

2015年-2016年限价前：2.4万→3.45万/平

2016年限价后至收官：3.5万/平

江北核心区一年涨了1.5万/平，但3万/平以内的价格持续了一年左右

例：华润国际社区

2015年-2016年限价前：1.5万→3万/平以内

2016年限价后至收官：3万/平以内

……

这一年南京新房房价几乎都没怎么涨，期间买了房的你如何赚钱？

你投资的房子很可能没有那么高的变现能力

有人说，房子拿到手后我就涨价啊，3.5万/平的房子我挂5万/平。

“你挂10万/平都可以。只要新房价格比你低，我反正就去摇新房好了。”有机会摇限价的新房，我为什么要买倒挂的二手房呢？——这是大多数人的想法。

但我们也能看出，5万/平的价格还是有成交的。但这几笔的成交量在这个区域挂出的二手房数量来看，真的是小巫见大巫。

大部分人的房子，这个价格，是卖不出去的。

有人又会说，那我不卖5万/平，我卖4.5万/平，那肯定能卖的出去了吧。

恭喜你，一旦挂出，必定数人想买。

但仔细一想，你亏不亏？

跟买来的3.5万/平的价格相比，你赚了；跟2.5万/平入手卖4.5万/平的人相比，你亏了。

别忘记，你还有3年限售期要挨。未来，短期买卖快速获利注定成为历史。

不管行情好不好，你都前有狼，后有虎。你投资的房子很可能没有那么高的变现能力。

未来3年的购房利率只会越来越高

这一年多，南京的贷款利率由9折优惠，到首套房利率普遍上浮20%，200万贷款30年等额本息，月供增加1800元左右。而二套房利率普遍上浮25%，最高为30%。而且，这才只是刚刚开始，随着美联储明确加息至2020年，未来3年的购房利率只会越来越高。

而近期，南京多家银行的内部人士透露，现在银行并没有明确的政策要求，但在实际操作中，除非资质条件相当好的还可以继续按照3成首付来执行以外，对于条件一般的买房人会有4成首付的要求。>>>首付4成？南京多家银行要求提高买房首付 央行“降息”了……

还有不少楼盘要求提高首付，比如江北核心区基本要求5成首付，河西南基本要求8成首付，并且还需要验资。

在这样的大环境下，炒房还能继续吗？

2018是一个重要的转折点，是南京楼市又一次的重大转型

从2016年10月份一直持续到今天的调控，真的还是一轮普通的调控吗？

2018是一个重要的转折点，是南京楼市又一次的重大转型。

转折点，都是有标志的。

1998年，转折点的标志是房改。

2008年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

2018年，转折点的标志是住房属性的明确变化，货币化棚改的减弱信号，以及二三四线去库存的结束。

过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）

但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）

而眼下，南京不少楼盘的投资属性已经在逐渐弱化。

比如，上文提到的部分热门区域的楼盘首付要求8成、5成，这杠杆还能用多少？

比如，不少高价地主打改善产品（叠墅），入手门槛动辄4、500万，未来房价涨到多少才能赚？

再比如，部分区域的二手房倒挂不明显，还长期卖不动，那新房买了还能赚吗？

这样的大环境，我只想说：

投资的话，与其乱买，不如不买。千万不要“炒房炒成房东”……

对于刚需，还是那句老话，想要挑座位，你得先上车。

路上的风景再好，没车你能跑多远？

部分来源：楼市时评（zzlssp）；作者：张D大大

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