南京又一批韭菜被收割！多家楼盘曝质量问题 现场令人寒心

作者：季娜

最近这两天，相信不少人的微信朋友圈被刷屏了：某房企在杭州的一个项目工地塌陷了。

这一事件，迅速刷爆了地产人的朋友圈，南京部分的业内人士也转发了这条微信。关于这件事情，在这里就不做赘述了，很多微信号已经说清楚了来龙去脉。

这家房企在南京也打造了多个项目。无独有偶，这家房企6月底刚刚交付的一个项目，也发生了业主声讨说法事件。

还未入住，厨房水槽就锈迹斑斑……

上周末，该房企江宁某项目的业主给我们发来了一个文档，3214个字，图文并茂，恳请有关部门帮助业主解决实际问题。

业主自述

南京XXX小区分为三期，都是精装房。一期于2017年6月底已交付，二期于今年6月底已交付。

我们是业主。购房之时，尽管小区位置较偏、物业费相对本区域来说也不低，但只因开发商承诺，我们毫不犹豫的买下了。

可当收房之后，处处是问题，处处是隐患。

下面是我从这个文档里随意截的几张图，来感受一下这交付现场。

厨房内水槽生锈

屋内有渗漏现象

对于交付中的各种问题，业主一共提出了30点诉求。

虽然这几天南京天气炎热，营销中心的空调也一度关闭，但是这个项目的业主还是在售楼处坚持等待答复，希望能将问题解决。

最近，南京类似的事件频频爆发，精装缩水、大白墙、开盘前后宣传不一……业主的诉求很多，多种多样；心情都一样丧，花钱买的房子到交付时这么糟心。

今年，南京多个楼盘业主的失望……

城东一高端盘 精装缩水？

该项目即将迎来交付，开发商官方表示，项目在7月7、8、9日进行了为期三天的工地开放，为了让业主提前参观家园，倾听业主的意见反馈，且有专业工程师陪同，在业主看房过程中，对房屋的建议和意见进行记录，并跟进提升。

本来是一件很公开透明的好事，但是业主反馈如下：“六千每平精装修，能有三千，算你XX赢”、“劣质刨花板，如何撑得起高端盘？”

业主表示：

1、号称装修单价6000元的小区施工时偷工减料、以次充好；

2、阳台、卫生间、厨房的装修问题突出，装饰工程存在欺诈，厨房、卫生间的吊顶用石膏材料、阳台封闭用单层玻璃等等，为八、九十年代的装饰标准；

3、施工过程质量监管形同虚设，质量缺陷、质量通病等比比皆是......

据业主透露，6月份业主们就曾与开发商进行过一次交涉，共提了12项诉求，然而开发商并未给出任何说法。

开盘前后精装标准宣传不同

江北的热盘，开盘后业主就闹开了。准业主表示，项目开盘后精装标准与前期差别大，开盘后，开发商在售楼处重新公示了一份精装标准，与之前的宣传相比，有所缩水。

不过，最终，业主与开发商达成了共识，问题已经解决。

城南一楼盘“如此”交付

城南一小区最近交付，但一些业主表示，购房合同确实注明2018年6月30日交付，但小区内部存在诸多问题，根本达不到业主的收房条件。

针对业主提出的问题，开发商表示会整改。

小区垃圾堆积成山

前段时间，有高新区朗诗未来街区二期业主反映，部分楼栋下面遍地都是建筑垃圾，有的已经堆积成一座小山，看起来触目惊心。

从实景图上可以看到，建筑垃圾在20栋、21栋之间到处飞，物业没有采取任何措施，进行定期清理和洒水措施避免扬尘污染，也没有遮盖，整个垃圾暴露在那里，影响环境污染。

实际上，江北多个小区，都存在建筑垃圾囤积的现象，现代快报去年调查时发现，运输公司称" 江北新区没有合法渣土弃置场，运输公司想合法倾倒，但找不到地方。" 

江北核心区楼盘延迟三次交付

江北核心区的观山悦，被曝光延期交付三次。该楼盘因为小区楼道里没有消防栓，导致消防验收无法通过，因而一再延期交付，从2017年底延期到2018年3月份，再到6月份，最新通知是要到今年12月底才能交房。

业主想拿房也拿不了，很是糟心。

小区绿化与宣传不一 

业主们吐槽这家央企的品质还不如拆迁安置房，周边小区都贴瓷砖就他们小区单元门那边不贴砖。买房时一大卖点的绿化当时宣称八大景观绿野仙踪，现在全是树，高层出电梯后漏空不封闭，刮风下雨出电梯还要打伞……真是一言难尽。

一位曾经从去年年底就跟进的业主跟我说：“空鼓多、插座少，都是小问题，我可以忍耐。但是，希望开发商能把大的问题帮我们解决了，好歹让我可以在这房子里住下去。”

今年，你买到的房子可能是有史以来质量最差的一年？

业主维权年年有，今年特别多。为什么？这与今年楼市的大环境有着密切的关系。

今年，开发商资金链非常紧张，国内贷款和个人按揭贷款都在下降。实际上，现已经到了开发商的“生死存亡”之际。

任志强2017年就预言，2018年的房地产资金最紧张。

马光远说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。

在南京本身严格的“限价”政策下，开发商想涨价也涨不上去，而且，最近有不少高价地硬着头皮上市，贴着成本卖、亏本卖。在早年开发商拿地成本低、政策不是非常严格的时候，南京不少大小房企的项目都面临着各种各样的维权，更别说眼下这种行情了。

同一个小区、统一的装修标准，一期和二期所交付的质量都有所不同，业主控诉“缩水明显”。

我最近在忙着装修的事情，交房的时候，验房师说房子质量还可以，就是有些空鼓的小问题。但是实际在装修的过程中，就发现了不少问题：地面不平，无法直接铺地板，需要找平；入户门与地面的距离太短，地板贴上去会出现开门有障碍的情况，需要把入户门底部磨掉一部分。

在安装厨房热水器的时候，排烟孔打的位置不合适，需要后期再处理。

“毛坯的房子，我们自己装修，就有这么多问题。现在精装修的房子越来越多了，有多少问题是我们看不见的呢？”我与热水器的安装工人聊了聊。

“问题多了去了，你们这个是小问题，可以解决。南京有一大开发商的抽油烟机不吸烟，而且厨房做的是石膏吊顶，排烟管道都在吊顶内部，修都不好修。物业态度好，说可以帮忙修，但实际操作的时候，问题多了去了。”

哎，一声叹息。

成品房交付将成为趋势，目前越来越多的地块在出让的时候，就要求“成品房交付”；而且，对于开发商来说，成品房交付也可以在一定程度上“灵活定价”。

交付拿房的时候，对于你我这样普通的业主来说，看到的就是表面的门窗、墙纸、五金等，但是更重要的内容隐藏在我们看不见的内部。

成品房交付固然是好事，可以节省装修的时间，但是，购房者希望的拿到的，是能住的房子。

我一位曾经做装修的朋友说：“打死不买精装修”。但是，顶不住成品房交付的趋势，不少装修公司生存艰难，一位创业做装修公司的朋友现在已经将业务重点放在了工装上，“家庭装修竞争激烈，利润空间越来越小”。

别让“拎包入住”，变成“拎包维权”。房子是用来住的，不是用来“修的”。

再一声叹息。

明年，开发商的日子可能更难过……

从南京来看，主要是目前的政策大环境——限价。一方面，是要加推出货；一方面，是限价严格；此外，今年的销许比以往更难拿。

在这样的环境下，购房者等着买限价盘。开发商与限价博弈，一方面希望能够提高价格，一方面希望能够快速回笼资金。

往年年中的时候，不少房企会发布上半年完成多少多少的任务，但今年上半年，很少在朋友圈看到了。

我了解到，南京也有不少开发商没完成任务，不乏大牌房企，某房企的员工因为任务没有完成，7月停休加班。

微博消息，外地一城市的项目为了提高士气，在誓师大会上，项目全体员工喝鸡血打气（感觉极其恐怖了）。

2018年，开发商的日子也不好过；明年，可能会更难过。一方面，短期内政策放松的可能性很小，包括限价在内，即使有所松动，但很难大范围放松；另一方面，那些拿了高价地的房企，将面临着何时上市、以怎样的价格上市、怎么销售等等的问题，有的项目因为上市时间迟迟未定，已经出现了置业顾问纷纷离职的现象。

2015年以来，多家品牌房企拿了不少高价地，有的项目已经上市，有的尚无上市时间。从今年下半年开始，这些拿高价地的开发商或许更为艰难。

马光远说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。我觉得，明年，也要做好迎接困难的准备。

承担这后果的我们，凭什么是“韭菜”？

对于处在“消费链末端”购房者来说，现在运气好，摇到了限价房，但是也要做好后期不断跟开发商交涉的准备，虽然你我都不希望这件事发生。

不过，买房的时候尽量擦亮眼睛，选择大的品牌房企的项目，即使后期出现问题，这些开发商为了“颜面”，也会在一定程度上解决业主的诉求（这是众多维权业主的经验总结）。那些规模小的、没有责任心的房企，多半是“虱子多了不怕痒”。

2018年，你买到的房子可能是有史以来质量最差的；两年或三年后拿房，我们可能就会变成有史以来维权最频繁的业主。

有人说，购房者好比那“韭菜”——割完一茬又一茬。

但是，承担这后果的，凭什么是你我这样的“韭菜”？房地产这个行当，是需要良心的。

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