突发：房贷利率连涨18个月！南京首套房最高上浮至25% 下半年……

作者：季娜

最新数据显示，全国房贷利率已经连续18个月上涨。对于购房者，尤其是刚需来说，房贷利率的上浮，增加的压力并不小。

南京不远的合肥，首套房利率最高上浮30%，二手房最低首贷利率上浮40%。南京也有银行把首套房的最高利率上浮到25%。

全国房贷利率连涨18个月 4城首套房利率破6%

7月9日，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

首套房利率超6%的有4个城市

首套房利率超6%的城市达到了4个，东莞达6.13%高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。

上海首套房利率竟然还有优惠

值得一提的是，目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率，有6家银行可以申请9-9.6折优惠利率。

合肥有银行停贷  首套房最高利率上浮30%

表格来源：安徽楼市

1、首套房最高利率上浮至30%；二手房最低首贷利率上浮40%。

2、3家银行停贷，渤海银行、民生银行、浦发银行停贷！其中民生银行表示，可能会在后期开展房贷贷款业务；

3、农业银行：二手房最低首贷利率上浮40%；

4、浦发、渤海等十几家银行纷纷表示离婚半年以内不得贷款。

首套房、二套房平均利率差距逐渐缩小

二套房方面，全国平均利率为6.01%，低于首套房平均利率最高的东莞，首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞四哥城市平均利率突破6%，接近二套房全国平均利率水平。可以看出，随着首套房利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。

南京首套房最高上浮到25%  200万的房子多还……

最近，我们摸底了南京20家银行首套房、二手房的房贷利率情况。主要有以下特色：

1、首套房利率普遍上浮20%；

2、有三家银行的首套房利率最高上浮25%；

3、二套房利率普遍上浮25%，最高为30%。

据了解，南京各支行对于利率上浮多少有一定的自主把控能力，但这只是相对的，总体还是要跟着大趋势走的。

大部分银行首套房的贷款利率仍保持在上浮20%，接下来会不会继续上浮，银行方面表示暂时还没有接到任何相关通知。

但对于不少购房者而言，"涨贷"已经持续一年多了，上浮20%已经明显加大了买房压力。

以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮20%来计算，同样的贷款额度下，相比基准利率月供已上涨1200多元，总利息将增加226万。

申请组合贷？ 可以啊！但是商贷部分利率要上浮

今年3月，南京公积金中心发文，要求开发商不得拒贷公积金贷款。这个政策出台后，原本不允许使用公积金贷款的楼盘也纷纷低调地表示购房者可以申请公积金贷款。

虽然开发商允许申请公积金贷款，但是要求组合贷中，商贷的部分利率要上浮。

以最近的为例，江北一盘表示要求组合贷的商贷部分利率上浮30%，而河西开盘中，也有楼盘要求商业贷款利率上浮25%。

对此，我也跟购房者进行了交流，他表示，虽然商贷部分的利率有所上浮，但是能使用公积金，总体下来还是划算的。

对此，我用365淘房APP的房贷计算器帮他算了一笔账，以一套总价250万的房子为例，按照最低首付3成，贷款总额需要175万，贷款30年，分为纯商贷和组合贷两种，计算下来，还是组合贷款是划算的。

有一位网友告诉我，自己是去年12月买房的，当时首套房的普遍利率集中在15%，自己是纯商贷，但是由于现在审核和下款的时间比较长，后来被银行通知贷款利率要20%，如果是“优质客户”可以申请15%，什么是“优质客户”？“在银行购买30万的理财产品。”

“如果我有30万的钱购买理财，我为什么不多付点首付，让自己每个月的压力小一点？”

下半年的房贷 对刚需不容乐观

从银行角度来说，央行近期下调了国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，释放的7000亿资金对缓解房贷市场资金压力的影响有限。

官方给出的解读是：本次实施的定向降准，是在强调货币本身的结构性引导，稳定银行的资金池，释放更多资金去支持中小企业等实体经济发展，楼市就别想碰这部分钱了。

另一方面，银行也在不断布局租房市场的业务，比如设立住房服务公司、推出租房贷款，从租赁企业业务管理、住房租赁服务、公租房管理等，通过对业务比重的调整，降低对房贷的依赖性。

而银行对房贷的态度，只会更加严厉。

借款人征信、月收入、年龄、职业等必查因素自不必说，另外，由于投资性住房普遍为二套以上住房，银行很有可能还会从首套房、二套房认定开始，加强审核力度，包括对离婚夫妻购房、未成年子女名下住房情况的核实，以此限制投资性购房需求。

6月份，首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市，如东莞、武汉、沈阳、天津，接下来预计这样的城市还会增加。

下半年的房贷市场，对刚需来说并不乐观。

买还是不买？ 这是个问题

现在到底该不该买房？这是个亘古不变的问题。有人表示，现在贷款利率太高了，买房不划算。

记住，这句话说的是什么人？说的是手上有房又有钱的人，说白了，就是手上钱多了，想投资的人。这句话并不适用于刚需购房者。

现在的房贷利率高不高？首先，肯定是高的，毕竟两年前买房子贷款还能打折呢。但是让我们来看看20年来的房贷利率情况。

从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12%；其次是2007年，达到了7.83%；最后是2011年，达到了7.05%，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165%。目前普遍上浮20%后为5.88%，算是比较中等的。

如果你是资金有限的刚需，不要犹豫，房地产有一句话：刚需任何时候买房都是合适的。因为对于刚需购房者来说，住房是最紧急的需求。

而且在当前南京楼市，热点楼盘的摇号中签率非常低，尤其是刚需重点区域，因为便宜的房子不仅你要买，投资客也想买，正如昨天开盘的大华锦绣华城阅江山组团，中签率低到11.7%，有刚需购房者表示，如果这次买不到，就要去更远的六合买地铁口的房子了，因为资金实在有限。【点击了解更多】

对于这类购房者来说，抓住限价盘开盘的机会。不然，结果越买越远。买房前几年是最艰难的，但是，当你结束糟心的租房生活、住上了新房之后，你会感谢当初咬牙买房的你。

最后，一份上市量送给大家，想买房的，用的到。【点击可了解详细解读】

如果你有更多的买房问题，可以加我微信，一起交流。

部分来源：安徽楼市、融360说房等

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