降50万！降60万！降100万！热点城市二手房正在降价！南京……

“业主出国，降价急售，低于市场价50万元！”

“电梯顶跃，带两层大花园，装修好可直接入住，房东降价60万元！”

“一套174㎡的房源，房东降价一百万出售，现挂牌价仅为720万！”

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成交或创4年同期新低！创7周来新低！热点城市二手房成交量下跌！

7月4日，《2018年上半年10城二手房市场报告》显示，2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。

报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。

北京二手房成交量或创4年同期新低

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年上半年，预计北京二手住宅成交套数将达7.6万套左右，这一成交量是2015年以来，北京二手住宅市场同期成交的最低点，这意味着或创近4年同期的新低。

深圳杭州二手房成交量下跌接近10%

深圳6月全市共成交6866套，环比5月份的7607套，下跌接近10%。

杭州二手房成交量创7周以来的成交量新低

从透明售房网的数据来看，上周（6月18日~6月24日）杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交套数为2052套，成为7周以来的成交量新低。

成都二手房成交带看量下跌超10万次

在5月的第四周，主城近郊二手房成交套数相较于第二周大幅下跌32.2%，而将5月的带看量与去年二手房最疯狂的时期相比，带看量更是下跌超10万次。

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一二线热点城市的二手房成交量几乎都在跌，那么二手房房价呢？

降50万！降60万！降100万！楼市调控影响着二手房市场

随着楼市调控政策持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场降温趋势仍难逆转。

深圳“三价合一”后，有人表示不降三十几万也没啥吸引力

3月28日，深圳三价合一，有人说“现在不降三十几万也没啥吸引力”。

（图片来自古柯碱）

在政策作用下，新房市场随着越来越多新项目的入市开启了火热模式，在目前豪宅税标准偏低的情况下，二手房税费的普遍增加对于市场还是造成了较明显的影响。

成都“5·15”新政后，不少人抛售房源

今年6月份，“浣花溪公园附近电梯顶跃，带两层大花园，装修好可直接入住，房东降价60万元。“5月15日之前都是坐在办公现场等客户或者带客户看房的二手房中介人员，现在不得不拿着房源信息广告牌主动上街，甚至出现在小区门口招揽客户了。

在“5·15”成都楼市限购政策升级之后，已经开始由卖方市场向买方市场转变。

（图片来自想住成都）

“成都楼市限购政策升级之后，不仅购买二手房的人数明显减少，而且出售房源数量也出现下滑，有些消费者甚至已经将自己准备出售的房源信息主动撤回。”某二手房中介公司负责人说，由于二手房与一手房之间存在巨大的价格差，导致一段时间内成都部分二手房价格居高不下。在新政策的影响下，成都二手房市场将会出现一段时间“挤水分”的高位盘整。

杭州摇号政策出台后，改善房源降价

近期，杭州xx中介门店相关人员透露，万家星城一套174㎡的房源，房东降价一百万出售，现挂牌价仅为720万。而据透明售房网显示，万家星城6月的成交均价在4.7万元/㎡左右。

受到新房市场限价的诱惑，不仅二手购房者开始“跑偏”，就连房东，也想要腾出房票加入摇号大军一搏。于是，出现了200㎡大户型降价100万出售的案例。

不过，大幅降价并不普遍。我爱我家品牌总监周包军表示，在二手市场中，改善房源的成交一直以来都比刚需房源要困难一些，就其看来，目前二手房市场已经到达了一个相对平缓的阶段，价格还算坚挺。

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那么，南京呢？

南京二手房市场：倒挂的二手房也难卖……

受新房限价政策的影响，南京一二手房价出现倒挂似乎已经是个常态，甚至在买房人眼中，倒挂越严重的区域，越值得才下手。例如说，像河西南、南站、江北核心区这些热门板块，有的楼盘一二手房价格差价能破万元。

 （以上数据仅供参考）

那么，南京倒挂最严重的楼盘，二手房卖的又怎么样呢？抢不到新房的买房人，愿意花高成本去购买同区域二手房吗？

河西绝大部分二手房堪称"有价无市"

有人去年年中就把自己的二手房卖掉了，抱着手上的钱摇过金陵湾、海玥名都，也摇过河西南，都没成功。今年6月初摇号失败之后，又不得不把之前看中的二手房拿下。这套房源总价738万，单价为51000元/m²，比新房均价足足高出六千元。

河西四盘齐开后的24小时内，板块内二手房成交20多套，是平时日均成交量的5倍，陪跑客晚上七八点钟还在看房，一名中介经纪人带了12组客户，是旺季时的三倍多。

但买河西倒挂二手房的，大部分是用过来自住的，并且是陪跑很久、不能在等的，早前河西的二手房根本卖不动……

在河西开盘潮前，我走访了河西多家中介。

河西一家中介门店表示，眼下一般河西最热门的小区每个月成交三四套，其他小区每个月成交一两套或者两三套，这个情况从去年下半年至今一直就没怎么变过。

一位门店人员表示，他们店自2016年底搬来后一直在亏损："周围新房3.5万元/㎡，除非你几次摇号都没中，不然谁来看5万元/㎡的二手房？"

用中介的话说，现在就算来看二手房的买家，目标其实基本都是新房，找中介只是为了看"实体样板间"，实际成交寥寥，绝大部分二手房堪称"有价无市"，一家门店一个月能成交一单就不错了。

南站二手房咨询的多，真正成交的不算多

专营九都荟的中介表示，前来咨询的客户很多，但是真正成交不算多，因为这里本来房价就高，在4万/平往上，满2年的房子很少，增值税也比较高。A、B两个区在今年8月份即将满2年，房主也有涨价的趋势，能挂到4.3-4.4万/平；其他不满2年的区域成交均价在4-4.1万/平。

江宁禄口1.6万/平的房子没人买

有一位网友告诉我：她在江宁禄口翠屏城的房子已经挂了很久，并没有卖出去。“很难卖，看的人也不多。但是等到这个项目最后一批新房卖完了，这里就没有便宜的房子卖了，说不定到时候二手房就起来了。”

我在链家查询了翠屏城的二手房成交情况，这个小区二手房的成交价为16092元/㎡，但是从成交记录来看，并不是很好卖。

“成交难”这几乎是南京新房和二手房倒挂严重区域的二手房市场的表现……

而一二线热点城市的二手房成交、价格都在降，那么南京的二手房还有必要买吗？

南京的二手房还有必要买吗？刚需自住可买！

随着调控的深入，南京新房销售也出现了冷热不均的情况，这种现象可能也会延伸到二手房市场。

二手房市场好不好，对于刚需自住的人来说，有影响，但看房的路还是要继续的。除非你做好不在南京买房的准备。

自身需求是刚需最需要考虑的！比如上班地点，比如生活配套。但眼下都不会有纯刚需的，多少都会带点投资想法的，那么二手房又该怎么挑？

1、先选定区域，再选择小区

不要一会江宁，一会江北的看房子，要先选定好区域，再在范围内挑选房子。区域请选热门区域。

2、请选择品牌房企建造的小区

一般品牌房企的二手房未来的溢价能力会更好，如果说你后期想要卖掉再买的话都是希望房价能够涨一点的，而这一点品牌房企会更有优势。

3、请选择口碑物业进驻的小区

一个小区的物业不仅影响着你日后的生活，比如南京的梅雨季节——淹水，又比如大冬天的——积雪，这都会让你体会到一个良好物业的重要性。它还会影响你的房价，不少小区因为换了更好的物业，而房价有所提高。

买二手房真的要擦亮眼睛，需要多比较，除非你遇到降价急售……

最后，希望你能用现有的钱，在南京好好安家。

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