央行宣布重大信息！南京房贷利率又升！买房再犹豫就……

本文题要：

1、南京银行利率上浮30%？离婚不停贷了？

2、央行宣布降准，释放资金约7000亿！这对楼市到底有什么影响？

3、下半年，南京房贷利率怎么走？

离婚不停贷了？上浮30%？南京房价没涨，买房成本却在不断增加

昨天我打探到一则消息，近期离婚的，只要购房手续全部办齐的，资质审核没有问题的，不会停贷。

早前虽然没有明文规定，但南京已有两家银行明确表示离婚影响贷款。一家协助买房人办理贷款的机构透露，近期才办理离婚的申请房贷基本不予放贷；其他银行则表示目前离婚并不影响；

而南京多位中介经纪人表示，近期部分银行明显加强了贷款审核资质，比之前更严格，特别是上文提到的离婚人士。

如今，银行对于离婚人士的要求放宽了，这是好是坏？

就在近期，江北xx楼盘出现了要求组合贷的商贷部分利率上浮30%，而河西开盘中，也有楼盘要求商业贷款利率上浮25%，这是南京普遍银行的要求，还是个别现象呢？

昨天，我摸底了南京20家银行首套房、二手房的房贷利率情况。可以看到，南京各银行首套房利率基本都上浮20％，二套房利率上浮20-25％不等。

据了解，南京各支行对于利率上浮多少有一定的自主把控能力，但这只是相对的，总体还是要跟着大趋势走的。

大部分银行首套房的贷款利率仍保持在上浮20%，接下来会不会继续上浮，银行方面表示暂时还没有接到任何相关通知。

但对于不少购房者而言，"涨贷"已经持续一年多了，上浮20%已经明显加大了买房压力。

以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮20%来计算，同样的贷款额度下，相比基准利率月供已上涨1200多元，总利息将增加226万。

这一年多，南京房价没怎么涨，但是买房成本却在不断增加。

但有人表示，南京楼市即将大变了！近期，央行降准了，7000亿即将流入楼市，这是个利好？

央行宣布降准，释放资金约7000亿！这对楼市到底有什么影响？

6月24日下午5点，央行宣布：从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

央行负责人表示，这次降准有两方面内容：

1、五家国有大型商业银行（工行、农行、中行、建行、交行）和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金5000亿，主要用来“债转股”。

2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款。也就是累计释放的资金约7000亿。

那么，央行降准，这7000亿的资金对楼市到底有什么影响呢？

过去几年降准的威力几乎等同降息，但降准和降息终究是不一样的。

降息一般是说下调银行存贷利率，是让市场上的钱更便宜，而降准是让市场上的钱更多。

但眼下，央行降准的这7000亿的资金的流向，银保监会在把关，并且把关的是力度是在加强的。所以想要大规模流入楼市，还是比较困难的。

而近来，不少城市已经出台了“暂停企业买房”的相关政策，企业炒房的口子也在逐渐被堵上。>>>调控加码！堵住限购漏洞，压制房价！南京的投资客瑟瑟发抖……

目前的楼市，降准真的带不动。那么，下半年有可能会降息吗？

多重信号显示房贷利率还要涨！再犹豫买房成本还要高……

最近经常有朋友问：想参与买房摇号，但就算摇到了，感觉房贷利率上浮20%，利息太高了，心疼啊，是不是等一段时间，未来利率水平会下降，到时再买更划算呢？

多重信号显示房贷利率还要涨！再犹豫买房成本还要高……

美国早已进入加息周期

老大加息，人家不加息，资本就会大量回流美国，对发展中国家的股市、债市、汇市、楼市都会造成冲击。

强势美元下，相对来说，人民币已是相当坚挺。但汇率市场稳定，是需要利率市场助攻的。只不过现在我们央妈的调控手法越来越娴熟，贷款基准利率没有明显上调，而是用各种利率工具来对冲。但这不代表未来基准利率会一直保持不变，中国已进入加息周期。

银行没有利率打折的利益冲动

现在，银行的吸储难度和成本与日俱增，越来越多的银行不得不发行高息理财产品来变相揽储，一年期的存款，利率上浮60%，也不过2.4%，一年期理财产品，动不动5%。

而现在五年期以上的商业贷款基准利率才4.9%，五年期以上公积金贷款利率才3.25%，扣除经营成本和风险拨备，以基准利率来放贷，很多银行几乎赚不到什么钱，少数风格激进的银行，甚至还要亏钱。

眼下，我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革，利息高低银行自己说了算，这种大背景下，就算央行不加息，银行自身也有提高房贷利率甚至停贷的利益冲动。

要提高利率遏制买房冲动

一二线城市的地方政府是真不希望房价再涨了，所以银行要提高利率，增加购房成本，从而遏制买房冲动。

一手房的折价，最终也会体现在房贷利率上

因为限价政策只能对开发商起作用，所以南京出现了一手房价格比周边二手房更低的局面。

这是所有人都看得到的套利机会，所以才会有那么多人摇号抢房子。

但开发商不是傻子，边上的二手房卖2万，你只许我卖1.8万，不然就不给我发证，我一肚子委屈，怎么办？

两种办法。

1、鼓励一次性全款买房

因为货币有时间价值，房地产是资金密集型行业，拿地盖楼的钱大多是借的，资金回笼速度越快，开发商的成本越低，收益越高。

2、接受贷款客户，但只能在指定银行办理高息贷款

房贷是安全系数最高的贷款形式，尤其是有新房抵押的房贷，安全系数最高，所以只要利息足够高，银行有的赚，也很乐意放贷，再把利息提高一点，开发商也能跟着分一杯羹。

这叫堤内损失堤外补。

真正的刚需，别犹豫了。再犹豫，房贷利率还要涨，买房成本还要高。

但投资客们，该撤就撤了吧。别觉得新房和二手房倒挂的房子就一定能套利，部分地区已经出现“有价无市”了。

就在昨天，南京市住房保障和房产局表态：下半年，南京将继续保持楼市调控不放松。而最近，国内多个热点城市像上海、西安、长沙、杭州等调控都在加码，南京也不排除有跟进的可能。

综合来源：小白读财经、 地产情报站、融365、365南京二手房等

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