惨！近2个月，南京这些地方买不到房！值得买的楼盘有……

进入7月以来，南京的天气一天比一天炎热。尽管如此，还是有不少买房人冒着酷暑四处看房。

但是，我们摸底发现，近2个月南京有些地方可能买不到新房了，而值得买的楼盘只剩下……

悲催！南京这4个板块可能开不了盘了

据365新房中心统计，7-8月份期间，南京全市预计有29家楼盘携5000余套房源上市，包括9家纯新盘。

南京7-8月预计上市量中，江宁位居第一，预计共有8家楼盘约2522套房源上市；紧随其后的是江北，预计有9盘推出约1600套房源。溧水5盘约1231套房源，位列第三。

从装修情况来说，今年7-8月预计上市的29家楼盘中，有9家是精装修房源，19家是毛坯房源，超过3万元/㎡的高价楼盘不是很多，但热门的刚需盘和改善盘都有。

接下来的2个月，河西、江北核心区这两大热门板块预计上市量挂零。据了解，江北核心区要到今年的金九银十才有房源上市，而河西刚经历年中开盘潮，下一次开盘时间是个谜。

此外，仙林和城东也同样可能没有楼盘上市。目前熙悦有风声再推一栋，但具体情况尚未敲定。

骤降！7-8月仅29盘5千余套房上市

下面，让我们一起来看看各板块的7-8月上市量情况。

江北板块：

7-8月，江北板块预计9盘1600套房源上市，江浦和六合各占3家，顶山1家，桥北、高新和江北核心区都无新房源上市。

其中，人气比较高的项目有明发阅山悦府和力标赞城，前者是纯叠墅改善产品，后者是均价不到2万元/㎡的刚需楼盘。

此外，江北7、8月份预计有3家纯新盘上市，但价格预计都很高，尤其是悦风华和中建国熙台二期，地价都超2.2万元/㎡，

悦风华首开毛坯叠墅，价格极有可能向保利云禧看齐。首开精装高层的中建国熙台二期目前价格待定，项目一期精装均价3万元/㎡，二期如果未能突破江北限价，那还是很值得购买的。

江宁板块：

在7-8月期间，江宁板块预计8盘2522套房源上市，其中有5家是纯新盘，放风价都逼近3万元/㎡，卡在了江宁的限价红线上。

近两月，刚需可以多多关注江宁的翠屏城、武夷凌云公馆和保利樾广场，前两个项目都有总价150万以内的房源。改善客群则可以关注21世纪太阳城银座和五矿澜悦方山，前者位于繁华商圈百家湖，后者位于自然湖景优越的方山。

城南板块：

尽管城南近2个月预计只有2家楼盘上市，但都是极为热门的楼盘，石林大公园偏向刚需，绿城深蓝适合改善，但都是投资和自住兼顾的项目。

石林大公园时隔5年再次开盘，预计8月加推高层和洋房，洋房不确定是否加推，高层将推出1、2、3号楼，层高18层，共计342套毛坯房源，加推时间要根据销许下发时间来定。据了解，价格还未确定，但可以参考蓝光公园一号。

绿城深蓝住宅将于7、8月加推，户型130-170㎡左右，精装修交付，预计均价34000元/㎡左右。

城北板块：

今年7-8月，城北板块预计有4盘携588套房源入市。其中，关注度比较高的就是鼓楼滨江的中冶盛世滨江和世茂外滩新城，两个项目都有比较好的学区，其中，中冶盛世滨江入手门槛更低，项目这次将推65年产权小户型房源。

溧水&高淳板块：

溧水在7-8月份期间预计有5盘1231套房源上市，高淳仅1盘有加推计划。

接下来2个月，溧水极具看点。区域内的热门楼盘创维乐活城、喜之郎丽湖湾和南京溧水万达广场都将迎来开盘。

其中，创维乐活城预计近期就会拿到销许，而且这可能也是该项目最后一批毛坯房源，有风声说，创维乐活城下期项目可能做精装产品。

买到赚到？这些都是7-8月南京值得购买楼盘

7-8月份一直都是楼市的淡季，不少项目选择在金九银十期间发力，所以，近2个月南京买房机会相对来说减少了一些，但也不乏一些值得购买的项目。

对刚需购房者来说，7-8月的买房机会主要在江宁禄口、桥北和板桥等板块，禄口和板桥的楼盘都存在新房和二手房倒挂的情况，投资属性很强，估计不太容易买到，桥北的项目价格较高，但目前自住最方便，而且也比较容易买到。

对改善购房者来说，7-8月的买房机会主要在鼓楼滨江、江宁百家湖、方山大学城、城南南站和江浦，其中，鼓楼滨江的中冶盛世滨江和南站的绿城深蓝应该会比较抢手。

此外，可以关注一下纯新盘。百家湖的21世纪太阳城银座和江浦的中建国熙台二期，这两个项目所在的板块都是限价3万元/㎡。

对投资型购房者来说，这两个月可以关注江宁、城南、溧水的新房，这3个板块近期有不少新房和二手房倒挂的楼盘预计上市。如果想投资江北核心区、河西、高新这些板块，那可能要等到9月以后才有机会啦。

总的来说，南京7-8月可以选择的楼盘中，既有适合投资的，也有适合自住的；既有不推荐也不反对购买的“备胎“，也有绝对要避开的“大坑”。那么，哪些项目买到赚到？哪些楼盘根本不值得购买呢？

我们从南京近期预计上市楼盘和在售楼盘中选出了我们认为很值得购买的楼盘，并附上了详细的楼盘信息和优劣势分析。

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1、《南京值得购买楼盘》根据市场情况，每2个月推新，由365淘房新房部出品。

2、本期内容7-8月南京值得购买楼盘只列出我们认为值得购买的楼盘。如果有些楼盘暂时没有出现在名单内，说明该楼盘7-8月该盘暂时没有上市计划亦或者不在值得推荐之列。

3、本期内容不受房地产开发商的利益左右，均为结合当下市场的客观推荐。

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