超级限价盘来了，均价不过万元！南京还有一波福利盘在路上

就在今天，南京一波低价盘销许放出来了！

最新消息，南京多家限价盘也要开盘了！

就在今天，南京一波低价盘销许放出来了！

今天，高淳雅居乐花园领取8、15幢324套房源销许，均价7987.45-8017.31元/平。

开盘须知：

客户需提前准备2万元预授权，并按照要求提供相关证明。

摇号报名方式及地点：

1、线上报名：以邮件形式发送：

[e-mail]

[e-mail]

[e-mail]

邮件格式要求为：

主题：购房人姓名（XXX或XXX、X）

正文：购房人姓名：XXX或XXX、XXX

购房人身份证：3201221 XXXXXXXXX

购房证明编号：2017 XXXXXXXX

购房人手机号：18 XXXXXXXXX

置业顾问：XX

附件为：身份证正反面（签字、电话、日期）扫描件、购房证明（签字、电话、日期）

扫描件！特别提醒：一定要认真核对，填写正确。

1、线下报名：购房人本人到场，并携带完整资料前往高淳雅居乐花园销售中心报名。

今天，溧水的喜之郎丽湖湾领取2、3号楼高层住宅，共计332套毛坯房源，户型面积80㎡、100㎡、110㎡，均价8149.99-8249.99元/平。

认筹时间：预计7月16日（周一）

认筹地点：喜之郎丽湖湾售楼处

认筹所需资料：①身份证和户口本（原件及复印件），非南京户口需提供购房证明原件及复印件；

②25万存款银行卡：最好是四大银行（中工农建），并跟银行确认卡限额有没有取消（因为有的卡办理得时候可能会限额只能刷十万或者其他金额）

注意事项：①认筹后认购加签约均不接受任何形式的更名，加名；

②用公积金的必须要有交公积金本人的名字，不然用不了。公积金认房又认贷，并且名下房子无论在何地，以家庭为单位人均面积不得超过40平，超过的也用不了（这是公积金中心的规定）

此次加推户型如下：

喜之郎丽湖湾算是溧水下半年第一个开盘的项目，溧水城北算是一个相对新的区域，房价集中在约6800-12000元/㎡。

最新的信息：创维乐活城预计近期加推5、15、25号楼，共计456套毛坯房源，户型面积有93、97.106、125、127㎡，预计均价7000元/㎡左右。

南京的万元盘几乎快没了

目前，溧水现在毛坯房源仅剩下创维乐活城、喜之郎丽湖湾和康利华府，后期即将上市的新盘也以精装为主。溧水的毛坯房源也是越来越少。

溧水2018年下半年预计有3400余套房源上市，城南城北几个纯新盘都会相继亮相，包括城南的建发央誉，城北的卓越景枫·蔚蓝郡、禹洲中粮·都会09、金都华府等。由于限价的原因，溧水目前的新房整体均价在1万元/㎡左右。

高淳板块今年下半年预计有近4千套房源上市，其中老盘高淳雅居乐花园和纯新盘高淳宝龙广场是开盘大户，光雅居乐花园一个楼盘就有2000套左右房源将加推，上市量还是很充足的。

六合下半年预计有6家楼盘上市，其中有两家纯新盘。

早前的六合、溧水、高淳价格基本在万元以内，如今不少楼盘都已突破万元大关，接下来南京的万元盘真的越来越少了。

不过，目前据我了解到的最新消息，南京多家限价盘也要开盘了！

比周边便宜16000元/㎡ ！中垠紫金观邸预计7月底开盘！

最新消息：马群中垠紫金观邸即将开盘，推6、9号楼，共200多套房源，户型面积90、100、106、122、135平。预计价格26500元/平，具体以销许为准。

按照均价26500元/平米来计算，本次加推最小户型90㎡，总价238.5万元起，如果按照首套房首付3成来计算，首付需要71.55万元。

此次加推户型如下▼

中垠紫金观邸A户型图 户型：3室2厅 面积：约89㎡

中垠紫金观邸B户型图 户型：3室2厅 面积：约100㎡

中垠紫金观邸D户型图 户型：3室2厅 面积：约109㎡

中垠紫金观邸E1户型图  户型：3室2厅 面积：约120㎡

中垠紫金观邸F户型图  户型：4室2厅 面积：约137㎡

以上户型图仅供参考，具体户型图以售楼处的公示为准。

据了解，中垠紫金观邸目前共剩余六栋楼尚未加推！该盘上一次加推是半年前2017年12月中旬，当时推10、11号楼共168套毛坯房源，主力户型89、109、120、140平，销许均价分别为25437.65、27433.17元/平。

上次开盘登记时需要提供南京任意一家交通银行的50万存单。首付房首付最低3成，当时贷款利率还是上浮10%。最终813人通过公证处摇168套房（已剔除无效数据），中签率20.7%！

根据得到的消息，预计这次加推价格依旧在26500元/平。

值得一提的是，中垠紫金观邸新房二手房倒挂明显。目前365淘房二手房频道上，该小区二手房挂牌均价31442元/㎡，每平米倒挂达5400元。而马群周边的银城君颐东方价格已经到42000元/平，且已经基本上售完。

此次该盘2.65万/平的价格备受买房人关注。

二手房成交价最高3.5万/平！新房预估2.5万/平！万达茂即将开盘……

最新消息：仙林湖的万达茂预计近期要开盘，具体等开发商通知。

万达茂项目住宅剩余13、14、16号楼，共560套房源。其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、110、140平，毛坯交付。从我了解的消息来看，这三栋楼可能分批加推，价格也还没有最终确定，具体以销许为准！

该盘上次加推住宅要追溯到2016年3月31日，推出15、17号楼两栋住宅，共467套，面积98-130平。销许均价分别为21298、21303元/平。当时商贷一个点的优惠！该批房源成交均价为21000—22000元/平。当天全部售完。

该盘周边的新城香悦澜山2017年4月10日加推时的销许均价为28353元/平，而近期加推的高科荣境销许均价约32000元/平。

据365淘房二手房频道上数据显示，万达茂的二手房挂牌价格29208元/㎡。近两个月来，通过链家成交的万达茂有两套，万达茂成交单价为29014-29779元/㎡。

近两个月来，通过我爱我家成交的万达茂二手房有6套，万达茂成交单价为27692-35066元/㎡。

因为万达茂交付尚未满2年，所以以上成交价格是不包含税费的。卖家要承担的增值税、个税，再加上买方的契税、中介费。加起来要承担将近10个点的税费。

据我了解，万达茂此次报批的价格大约在25000元/㎡左右，当然最终价格以销许为准。

前期精装均价28900元/平！熙悦将于7月底再推一栋楼！

麒麟熙悦在上个月终于迎来了首开，精装均价28900元/平，目前两栋楼房源已经基本上售完。

目前项目的置业顾问在朋友圈发发布了消息：熙悦将于7月底再推2号楼，总高为24层，共96套精装房源，面积89、99、128平。

此次加推户型如下▼

89㎡两房两厅一卫户型图

99㎡两房两厅两卫户型图

128㎡三房两厅两卫户型图

中垠紫金观邸、万达茂、熙悦几乎同时要开，该怎么选？

3家楼盘几乎同时要开，到底该怎么选呢？

1、从新房价格上看，中垠紫金观邸毛坯小高层，预计加推价格是26500元/㎡。熙悦精装高层，上个月首开价格是28900元/㎡，万达茂预估25000元/㎡左右，置业门槛：万达茂＜中垠紫金观邸＜熙悦。

2、从产品来看，中垠紫金观邸毛坯小高层，熙悦精装高层，万达茂也是高层房源，中垠紫金观邸小高层居住舒适度高，但是户型不如熙悦。

3、从区位看，中垠紫金观邸位于马群，熙悦位于麒麟科创园，万达茂在仙林湖，目前马群交通、商业配套更完善，生活更便利。

投资怎么选？

2.5万/平左右的万达茂＞2.65万/平左右的中垠紫金观邸＞2.8万/平左右的熙悦

万达茂新房预估2.5万/平，二手房成交价最高3.5万/平，最高倒挂1万/平

中垠紫金观邸预估2.65万/平，二手房挂牌均价31442元/平，倒挂达5400元/平

熙悦新房预估2.8万/平，周边二手房价格2.5万/平左右

值得一提的是，今年仙林金中中考考出了好成绩，助长了万达茂二手房业主报价的信心，有学区支撑的万达茂相比其他两盘的二手房变现能力会更强一点。

以上仅代表我个人观点，供大家置业参考。需要提醒的是，根据上次开盘中签率来看，这3家楼盘报名人数都挺多的，竞争激烈。建议可以都报名试试运气。

而江宁两大纯新盘也即将要开了，意向登记已经开始！

放风价2.5-2.7万/平！江宁青龙山新城2大纯新盘即将要开

昨天，我从东城金茂悦Ⅱ期的置业顾问朋友圈里看到该盘的最新动态，本周六（7.14）进行首轮意向登记，样板间也即将开放。

东城金茂悦Ⅱ期预计7、8月首开3、4、6、7、8号楼，共计500套房源，两梯四户，面积89㎡、104㎡、119㎡。具体价格待定，放风价2.5万-2.7万/平，目前在等待销许中。

此前我在融侨观澜置业顾问处了解到，该盘正在进行意向登记，需准备买房人身份证和购房证明，开盘时间待定。

融侨观澜位于东山街道天赐路以南，万安北路以西，预计下半年首开5号楼，2个单元2梯4户，面积约80㎡、98㎡、122㎡，共计208套，精装交付，价格待定，预计后期将公开实景样板间，目前正在收材料。

值得一提的是，融侨观澜建成后将开正侧两门，侧门正对金茂小学即南京市琅琊路小学江宁分校（预计今秋首次招生），对于考虑学区的购房者是值得关注的。

在目前江宁楼市新盘比较稀缺的情况下，不少手持资金无处下手的购房者们，不妨可以考虑一下青龙山新城~

综合来源：安家城东、安家在江宁等

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