全国炒房客慌了！还想加杠杆炒房的凉了！楼市祭出真正的杀手锏……

作者：小5妹

一石激起千层浪！

知道这项政策会来，没想到来得这么快！

对南京楼市影响有多大？南京房价会降吗？

楼市再出重拳！上海打响第一枪！

7月18日，上海银监局网站发布消息：

上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》（简称《通知》），在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。

上海这次不动产登记信息在线查询，暂时只向上海辖内所有银行开放。这些银行可以享有以下权限：

在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息；

定期接受汇总信息推送等信息查询服务；

在线提交抵押登记申请材料。

也就是说，上海人包括房产在内的不动产信息，银行想查询和知晓，只要动一动鼠标，几秒钟就可以搞个一清二楚！

有人或许会问：怎么只有银行能查呀，其他部门呢？

别急，做事总有一个过程。现在先让银行第一个吃螃蟹、搞试点，可以投石问路，进一步提高这个系统的性能。等这个系统可能存在的问题都解决了，那时再对税务、纪检等部门开放，就是水到渠成、分分钟的事了！

步步为营、环环相扣！

这个政策，下一步会从上海向全国推开吗？

不动产登记信息在线查询很可能从上海向全国推开！

上海启动不动产登记信息在线查询系统，不是一件孤立的事。大家应该会记得下面这件事：

端午小长假期间，央视突然公布一个消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现了全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=r0690fnr3jx&width=500&height=375&auto=0

不动产登记信息全国联网后，全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。

前有不动产登记信息全国联网，后有上海市率先启动不动产登记信息在线查询，这或传递出两个强烈信号：

今后，全国范围内的不动产信息，再也不会一人一把号，各吹各的调了。国家各地区、各部门都将键盘之声相闻，共享所有公民的住房信息。

以后谁在全国买过几套房，再也藏不了猫猫了。只要登记过不动产信息，都能被依法查询到。

那么，南京会跟么？

在线查询对南京楼市影响有多大？

如果南京实行不动产登记信息在线查询，对楼市影响有多大？

1、一定程度上遏制投机炒房

南京限贷政策是“认房又认贷”的，但由于银行只能查到是否有过商贷记录，而查不到买房人在外地是否有房，所以很多在外地拥有多套房产的人依然可以在南京买买买。

这一年多，南京房价没怎么涨，但是贷款利率却在不断上浮，抑制住了不少投资客，但也误伤了些许刚需。

目前，南京首套房利率普遍上浮20%；二套房利率普遍上浮25%，最高为30%。

以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮20%来计算，同样的贷款额度下，相比基准利率月供已上涨1200多元，总利息将增加44万。

对于刚需来说，这44万很可能会压垮他们；但未来，刚需的处境似乎会有转机。

不动产信息全国联网并开放查询端口后，政府便可以对炒房客进行精确、无误差打击。通过端口查询，可以精确判断哪些是刚需、改善性需求，哪些是炒房客。

对全国拥有多套房、或者频繁交易房产的人，政府可以有针对性地制定调控政策，给这类人群上浮银行贷款利率，或者直接断贷，甚至不允许他们购房。而对一些真正的刚需和改善性需求人群，给予贷款利率支持。

真正做到差别化调控，避免像如今首套房与二套房贷款利率均上浮造成的误伤，这也符合去年年底住建部的表态。

去年年底，住建部王蒙徽表示：将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

接下来的日子，刚需可能会比较好过，但炒房客就难过了！

2、一定程度上稳定房价

我们知道，影响房价的维度有很多，包括政策、土地价格、房产交易中的各种税收与手续费等，这些都是客观因素。除此之外，还有人为因素，如供需关系、买房人的心理以及投资客的进场。

当投资客被抑制住之后，最直接的表现就是参与摇号买房的人少了，“一房难求”的非理性恐慌就会得到有效缓解，房价上涨预期明显减弱，买房人会越来越理性，“恐慌性”购房现象明显减少。

遏制投资客炒房，在一定程度上能稳定房价。

回到一开始，南京会不会实行不动产登记信息在线查询呢？全国都在实行的话，南京必然要跟。

南京的限价房卖一套少一套，未来的置业门槛哪怕不会提高，也不太可能会回调，刚需你可能根本等不起……

综合：上海银监局、央视新闻等

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