首付4成？南京多家银行要求提高买房首付 央行“降息”了……

南京不少银行将首付提高至4成？

央行“降息”利好楼市？房价会再度飞起吗？

一起往下看吧~

首付4成！200万的房子，首付要多掏20万！

就在最近，不少购房者向我们反映，南京不少银行针对单身等贷款人将首付提高至4成。

对此，我向南京多家银行求证，得到的答复都是没有接到此项政策。

接近多家银行的内部人士透露，现在银行并没有明确的政策要求，但在实际操作中，除非资质条件相当好的还可以继续按照3成首付来执行以外，对于条件一般的买房人会有4成首付的要求。

2018下半年，贷款买房真的会越来越难了……

2018下半年，贷款买房真的会越来越难了……

近期，我们摸底了南京20家银行首套房、二手房的房贷利率情况：

1、首套房利率普遍上浮20%；

2、有三家银行的首套房利率最高上浮25%；

3、二套房利率普遍上浮25%，最高为30%。

以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮20%来计算，同样的贷款额度下，相比基准利率月供已上涨1200多元，总利息将增加44万。

业内人士分析，现在银行吸纳不到足够的存款，然后又有央行货币政策去杠杆挤压，再有银监会密集发布新规收紧同业业务，房贷门槛提升短期内仍难有缓解迹象。

重要信号！央行“降息”利好楼市？房价会再度飞起吗？

7月17日上午10点，央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款（七期）招投标结果”，传递了引导市场利率走低的重要信号！

可以看出，此次央行向商业银行释放了1500亿的资金，为期3个月，年化中标利率为3.7%。

今年6月15日第六期存款，中标利率是4.73%。

今年5月9日第五期存款，中标利率是4.63%。

今年4月20日第四期存款，中标利率是4.50%。

今年3月26日第三期存款，中标利率是4.62%。

今年2月7日第二期存款，中标利率是4.50%

今年1月15日第一期存款，中标利率是4.70%。

而这次的中标利率竟然只有3.70%。这个利率大幅低于此前的6期同类存款（均为3个月定期存款），由此可见央行传递的信号非常明显，也非常强烈。

直到目前，今年的社会融资额仍然是下降的。但市场利率已经开始松动，这次央行通过国库资金定期存款，再次传递了“降息”的信号，对于实体经济、股市、楼市都构成显著利好。

每次“宽货币”，最先上天的总是房地产？那么，此次房价会再度飞起吗？

1、这是一次非常规的降息，目前M2还没有起来

我们平时多说的“降息”是指央行降低银行存贷款基准利率，而“中央国库现金管理商业银行定期存款”指的是央行会定期把中央国库里暂时用不到的钱，通过招标以定期存款方式放在商业银行。

这不是严格意义上的“降息”，但是央行通过此举可以释放流动性，还可以传递对利率的看法，引导市场利率的走向。

按照目前货币乘数5.4左右来计算，通过“中央国库现金管理商业银行定期存款”每释放1500亿，理论上可以衍生出8100亿的广义货币M2。

但目前M2还没有起来，所以结果还并不确定。不过风险还是存在的。但在“宽货币”后面还跟了个“紧信用”。或者说“紧信用”就是给房地产企业准备的。

2、“史上最严”！监管部门严防资金流入楼市

7月17日，国资委召开中央企业、地方国资委负责人视频会议，对2018年上半年工作进行了总结，并对下半年重点工作作出部署。

央企降杠杆防风险成为下半年发力的重点，要严控债务风险，进一步降低资产负债率，加强债券特别是短融、超短融债券风险排查，严防投融资期限错配，拓展融资渠道，提升直接融资特别是股权融资比重。

日前监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资。

此前公司债与票据之间可以互还，但为防止房企融资“浑水摸鱼”，交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据（小财注：公司债由交易所监管，票据由银行间市场交易商协会监管）。

此外，政策放款的上限是，只有旧债到期，或者长租公寓领域，房企才有发行新债的可能。

事实上，自 2016 年“9•30”楼市新政以来，房地产调控手段不断升级，央行、银监会等监管部门先后出台近20项调控政策，全面收紧房企融资渠道。

包括银行贷款和通道业务、债券融资、股权融资、房地产信托等渠道均受到不同程度的调控，此轮针对房企融资渠道的调控可谓“史上最严”。

监管部门用高压的态势，限制地产企业融资，态度已经很明确了，并不希望房地产再次起飞。

在宽松周期内，抑制房地产上涨，是否能走出一条新路？

我们拭目以待。

综合来源：刘晓博、齐俊杰看财经等

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