周报 | 成交量价维持高位，短期价格上升迅速

无锡楼市周报

2017.10.09-2017.10.15

注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据

本周数据

一周核心数据展示

Data this week

成交面积

13.02万㎡

——高位

成交均价

13995元/㎡

——高位

供求比

0.55

——正常

库存总量

573万㎡

去化周期73周

——高位

★

成交量

成交活跃度：39%——正常

本周成交量较之上周小幅度上升，但是成交项目的总数小于全市总项目一半

TOP5 贡献度：45%——正常

本周新增供应7.13万方，本周融创东方御园以2.70万方成为主力成交项目

周套均面积：126㎡——正常

本周网签成交面积段集中在90-144㎡间，套数占全市总成交的76%以上

极值指标

周成交排行榜

价格排行 TOP10

排名

项目名称

成交均价

（元/㎡）

1

蠡湖香樟园

23003

2

万科·信成道

22758

3

吉宝·澜岸铭邸

22426

4

保利达江湾城

19929

5

西水东中央生活区

19420

6

积水·裕沁湖畔庭

19393

7

蠡湖瑞仕花园

18933

8

万科金域蓝湾

18495 

9

无锡玖玖城

18154

10

融创·运河壹号府

17769

成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积（㎡）

1

融创·东方御园

26953

2

协信·未来城

10018

3

九龙仓时代上城

8142

4

九龙仓碧玺

7560

5

龙湖·悦城天街

7556

6

九龙仓御玺

5915

7

融创·运河壹号府

5728

8

中梁首府壹号

5248

9

蓝光雍锦园

5162

10

美的公园天下

4130

成交金额排行 TOP10

排名

项目名称

成交金额

（万元）

1

融创·东方御园

36814

2

九龙仓时代上城

12147

3

龙湖·悦城天街

11324

4

九龙仓碧玺

11114 

5

协信·未来城

10900 

6

九龙仓御玺

10253

7

融创·运河壹号府

10179

8

蓝光雍锦园

7396

9

中梁首府壹号

6436

10

美的公园天下

6245

套均总价排行 TOP10

排名

项目名称

套均总价

（万元）

1

西水东中央生活区

776

2

京梁合

699

3

蠡湖香樟园

619

4

无锡碧桂园

526

5

复地悦城

516

6

凤鸣山庄

385

7

蠡湖瑞仕花园

370

8

红豆·人民路九号

346

9

茂业城

319

10

万科金域蓝湾

308

★

成交价

1.2 万元以上成交占比：80%

滨湖区信成道本周备案1套别墅，项目别墅成交均价29142元/㎡

别墅占比：6%

南长区京梁合本周表现抢眼，备案5套别墅产品，项目本周成交均价16123元/㎡

单价TOP5 板块占比：75%

本周成交前三为锡山东片、太湖广场、东亭等热点板块，占总成交量的59%

主力结构

主力面积段

90-120㎡

占比：31%

主力总价段

150万元以上

占比：44%

主力单价段

1-1.5万

占比：40%

面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比

说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位

趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

成交量趋势

本周单周成交高位异常，但未来大幅变化可能性不大

成交均价趋势

处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格上升迅速

成交量周边城市异常分析

大流成交正常，无锡成交量高位异常

成交均价周边城市异常分析

价格区域部分高位异常颇多，无锡成交均价高位异常

精彩回顾

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