断粮啦！广州这些房子货量告急，有区域仅够卖2个月！（附11区各面积段货量一览）

昨天（2月22日），国家统计局公布了1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

广州又是4个一线城市中唯一一个房价上涨的城市，广州房价已经连续22个月上涨啦。

数据来源：国统局

只是广州房价虽仍在上涨，但是涨幅已经是连续四个月回落，房价呈平稳趋势。

虽说，房价正趋于稳定，但是这多方的原因，什么限价、限签的，大家明白就好。

所以说，调控下买房的人还是不少的！那么……

大家买的都是什么价格段和面积段的房子？

热门的区域，货量还充足吗？

我们以2月上半月的数据为例

看看这其中有何乾坤！

据克而瑞数据统计，2017年2月（截止15日），广州一手住宅共成交了2422套，要超过去年2月整月的3822套，那是妥妥地。

注：2017年2月数据截至15日

再看成交均价，16945元/平米的均价与去年2月相比，相差还是不大的。

1-1.5万/平米的房子最好卖

2月上半月，最受欢迎的是单价段在1-1.5万/平米的房子，共售出了838套，占了总成交套数的35%，成交均价为12532元/平米。

而单价段1.5-2万/平米的房子卖得也不少，排在第二，共成交601套，成交均价17244元/平米。

100-200万/套的房子占据半壁江山

买广州房子的人，对100-200万/套的接受程度最高，成交1280套，占了全市成交的53%，成交均价14609元/平米。

而卖得少的是高价位（600-1000万以上）的房子，另外60万以下的房子卖的人也相对少些。

购房者普遍钟爱80-100㎡的房子

克而瑞数据显示，120㎡以下的房子销售量最高，其中，80-100㎡的房子最抢手，2月上半月共成交了1015套，占了全市将近五成的量，其次是100-120㎡的房子，卖了454套。相对而言，300㎡以上的豪宅，购买的人就少了。

80-100㎡的房子存量最多，去化周期却最短

各面积段存量最多的是80-100㎡的房子，但按6个月的去化率来算，它仅够卖4个月，严峻了些许，连面积段100-120㎡与120-144㎡房子的货量，也只够消化5个月和6个月了。

而去化周期最长的是300㎡以上的房子，毕竟消费得起豪宅、别墅的还是少数人。

这么看，80-100㎡的房子都快没货了，那它在各个区，存量走势又是如何？

中心区：

截止2017年1月，中心五区中，荔湾的货量最多，共17.4万平，去化周期还有9个月，天河货量排第二，共8.1万平，去化周期还剩6个月，值得一提的是白云，货量不多，只有3.1万平，但是只够卖5个月了。

另外，全市去化周期最长的区域——海珠区，货量不多，只有4.9万平，但还够卖17个月哦！

注：存量走势数据为截止2017年1月的数据

外围区：

东部两个去年大卖，今年也接着卖的区域，黄埔和增城，货量在外围区里不是最低的，分别为21.9万平和24.9万平，但去化周期却是最短的，只够卖了2个月了！另外，价格洼地从化还有货量8.2万平，还够卖5个月，是仅次于黄埔、增城的区域。

而被规划利好包围的南沙，货量还有32.2平，去化周期是6个月；再来就是货量最多，去化周期最长的区域——花都，还有40.1万平，还有8个月的量可卖。

下面附全市11区各面积段存量情况表

数据来源：克而瑞

来源：广州CRIC房产测评网

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