刷刷刷！番禺均价2.4万/平，黄埔1.9万/平！大广州你这是怎么了？
2017年的1月广州楼市表现在近五年里，成交量显示力道不足，不上不下，刚好在中游的位置，2月呢？
2月已进入倒计时，这个月的表现是会出人意料，还是原地踏步，抑或其它？
据克而瑞数据显示，2月1日-2月23日，全市一手住宅共成交4470套，已经完超去年2月整月的3832套啦，环比去年同期增了17%，还会继续增的哦，这个月还有几天呢，至于能增多少，能不能刷新五年的量高成交量，咱拭目以待！
价格方面，2月（截至23日）成交均价为16459元/平米，较之去年2月微跌了一点，但接下来的这几天，均价会涨还是有可能的。
从各区来看，主要成交量还是集中在外围区，其中，增城第一，成交1020套，而随着货量逐渐减少，黄埔不再是扎根在榜眼之位的孩子，取而代之的是后来居上的南沙，共成交了880套，黄埔则成交666套。
另外，中心区在2月，网签数最多的是荔湾，成交了82套。
成交均价呢，对比去年，今年外围区可谓奋起直追，记得去年6月到10月，大家还在嚷嚷着番禺均价都要“破2”了！猛然一看，现在人家均价都去到2.4万/平米了，难道“破2.5”要指日可待了？
再说的就是黄埔，又是一个刷新历史的均价，1.9万/平米的均价不得了了啊，都快要“破2”，黄埔已经在远离刚需的道路上，越走越远了……
好了，事不宜迟，我们具体区域，具体分析。
光阴似箭，一年时间，一眨眼就过去了，在这一年里，各区成交量价到底发生了什么变化？
成交量
对比去年，今年2月成交量，有增幅的都在外围区，至于中心区，成交量绿得一边倒，都降了，降幅在44%-89%之间。
增幅最大的是南沙，将近90%的增量，大南沙要展翅高飞了！降得最猛的是越秀，大降9成，这跟限签是脱为了干系的。
| 区域 | 2017年2月 | 2016年2月 | 涨跌幅 |
| 越秀 | 12 | 111 | -89% |
| 天河 | 58 | 103 | -44% |
| 海珠 | 41 | 95 | -57% |
| 荔湾 | 82 | 268 | -69% |
| 白云 | 63 | 115 | -45% |
| 黄埔 | 666 | 510 | 31% |
| 番禺 | 513 | 410 | 25% |
| 增城 | 1020 | 775 | 32% |
| 南沙 | 880 | 472 | 86% |
| 花都 | 792 | 635 | 25% |
| 从化 | 343 | 338 | 1% |
成交均价
说到价格，外围区可以说量价齐升了！没错，除了从化涨幅相对较少，其余各区涨幅都在20%以上。
其中番禺和黄埔是涨得最厉害的两个区域，分别涨38%和33%。
● 番禺
2016年2月和2017年2月番禺同时有网签的一手楼盘（不含成交3套以下的楼盘），共14个，其中有涨幅的占比71%，而均价有跌的，幅度都在个位数，相差不大，这样看来，番禺均价能去到2.4万，并不是单一项目的功劳。
当然，番禺作为最靠近市区的外围区，以及其成熟的交通、生活等配套也是其涨价的原因。
| 番禺区 | ||||
| 名称 | 套数 | 2月成交均价 | 1月成交均价 | 涨跌幅 |
| 东湖洲花园 | 25 | 23311 | 19755 | 18% |
| 东怡新地 | 10 | 26692 | 23704 | 13% |
| 星汇文华 | 8 | 32914 | 30635 | 7% |
| 新城市宜家 | 9 | 23625 | 22203 | 6% |
| 祈福缤纷汇 | 189 | 23728 | 22413 | 6% |
| 大夫山·尚东 | 11 | 17776 | 16872 | 5% |
| 天颐华府 | 6 | 39292 | 37428 | 5% |
| 广州亚运城 | 119 | 20132 | 19644 | 2% |
| 星尚 | 7 | 16999 | 16724 | 2% |
| 华筑翡翠湾 | 19 | 28499 | 28285 | 1% |
| 星河湾半岛 | 12 | 46567 | 47357 | -2% |
| 雅居乐剑桥郡 | 11 | 23874 | 24293 | -2% |
| 珑翠 | 12 | 27502 | 28143 | -2% |
| 新金海御苑 | 7 | 13544 | 14069 | -4% |
PS：表格不含成交3套以下的数据
● 黄埔
同样的，黄埔也是涨价楼盘多，少量持平，记得去年，黄埔突然就来了个区域最高价地，开启了其涨价的道路，再后来，6号线二期也开通了，这样的情势，能不涨么。
| 黄埔区 | ||||
| 名称 | 套数 | 2月成交均价 | 1月成交均价 | 涨跌幅 |
| 御湖名邸 | 10 | 17170 | 15690 | 9% |
| 科城山庄 | 9 | 18622 | 17851 | 4% |
| 宝夏花园 | 8 | 19951 | 19663 | 1% |
| 新福港鼎峰 | 11 | 22863 | 22552 | 1% |
| 万科里享水韵 | 6 | 12833 | 12689 | 1% |
| 珠江嘉园 | 10 | 14489 | 14338 | 1% |
| 水韵翔庭 | 12 | 13205 | 13182 | 0% |
| 凯得文化广场 | 7 | 25403 | 25412 | 0% |
| 广州绿地城 | 9 | 14713 | 14790 | -1% |
| 保利罗兰国际 | 9 | 16904 | 17015 | -1% |
| 美悦湾 | 8 | 12067 | 12466 | -3% |
| 雅居乐富春山居 | 25 | 25002 | 26359 | -5% |
至于中心区，均价涨的区域有3个，包括海珠、荔湾和白云，其中荔湾涨幅最多，涨19%，而越秀和天河，价格着实跌了不少，特别是天河，跌了29%，较于去年2月跌了1.4万/平的价格！大家一定会说，这不是真的！对啊，这其中当然有事情。
原因除了双合同重出江湖以外，还有另一个原因——补签！
| 区域 | 2017年2月 | 2016年2月 | 涨跌幅 |
| 越秀 | 38296 | 39681 | -3% |
| 天河 | 34138 | 48188 | -29% |
| 海珠 | 34420 | 32473 | 6% |
| 荔湾 | 33553 | 28263 | 19% |
| 白云 | 29527 | 28715 | 3% |
| 黄埔 | 19182 | 14434 | 33% |
| 番禺 | 24187 | 17464 | 38% |
| 增城 | 12637 | 10141 | 25% |
| 南沙 | 14404 | 11354 | 27% |
| 花都 | 11554 | 9608 | 20% |
| 从化 | 9683 | 8527 | 14% |
首先来看“重灾区”天河，2月（截至23日），天河共成交了58套房子，成交均价34138元/平米，可谓量价都是负分的。
究其原因，就是区域内成交最多的阳华国花苑（共成交14套）。阳华国花苑是某企业的员工宿舍，早已售罄，网签数据很有可能是补签价格。
| 天河区 | ||
| 名称 | 套数 | 成交均价 |
| 阳华国花苑 | 14 | 8227 |
| 华润天合 | 7 | 35131 |
| 远洋天骄 | 5 | 35873 |
| 天健上城 | 4 | 26793 |
| 天荟公馆 | 3 | 52913 |
| 兰亭盛荟 | 3 | 37765 |
| 天河星作 | 3 | 34432 |
| 金地天河公馆 | 3 | 39547 |
PS：表格不含成交3套以下的数据
越秀价格最为显眼的是成交最多，均价却只有29119元/平米的竹雅苑。
项目于2014年5月开卖，当时的价格已经去到2.1万/平米，网签价是以前的价格，目前价格约3.3万/平米，所以说，去除这一项目，越秀的均价是要将近5万的。
| 越秀区 | ||
| 名称 | 套数 | 成交均价 |
| 竹雅苑 | 3 | 29119 |
| 海景农林华府 | 1 | 58910 |
| 文德先生 | 1 | 55976 |
| 东山印象台 | 1 | 50935 |
| 东方文德广场 | 1 | 40091 |
| 麓湖轩 | 1 | 42659 |
海珠区拉低价格的是成交量最多的可逸家园以及珠江帝景，与天河以及越秀一样，都是补签所致。
| 海珠区 | ||
| 名称 | 套数 | 成交均价 |
| 可逸家园 | 14 | 24640 |
| 保利天悦 | 5 | 36601 |
| 越秀星汇海珠湾 | 3 | 43002 |
| 恒洲小苑二期 | 3 | 30337 |
| 富基广场 | 2 | 35867 |
| 天誉半岛 | 1 | 55088 |
| 鸿益华府 | 1 | 32034 |
| 琶洲壹號 | 1 | 47963 |
| 佳滨苑 | 1 | 46994 |
| 珠江帝景 | 1 | 25638 |
白云区方面，成交前两名的深业江悦湾（成交均价25136元/平米）和保利西海岸（成交均价17427平米），一个是2015年9月就开卖了，一个则是2013年11月，两个项目都已售罄，都是以前买下，现在补签的。
另外，均价低至1.5万/平米的顺丰翠园也是如此。
| 白云区 | ||
| 名称 | 套数 | 成交均价 |
| 深业江悦湾 | 8 | 25136 |
| 保利西海岸 | 8 | 17427 |
| 越秀星汇云城 | 6 | 32331 |
| 顺丰翠园 | 5 | 15819 |
| 一品湖山 | 5 | 26666 |
| 白云堡豪苑 | 4 | 26314 |
| 御金沙 | 4 | 37112 |
| 恒大御府 | 3 | 44288 |
PS：表格不含成交3套以下的数据
注：以上2月数据为2月1日-2月23日网签数据。
来源：广州CRIC房产测评网
●什么概念？！广州这个区有板块成交量年增496%！成交均价年涨5000元/平米！
●海珠、番禺成交均价同刷纪录！公寓也离我们越来越远了？广州1月公寓房价地图
●佛山未来三年供地计划，南海最多！广佛交界有盘将近2.8万/平，你还买不买？！
CRIC房产测评网 | 克而瑞大数据
关注测评网公众号了解更多
项目独家辣评 | 楼市大事爆料
后台留言”加群“！拉你加入置业群