颠覆！网传千灯湖房价破4万/平，假的！but，人家房价都快“奔3”啦！

最近，朋友圈疯传一条“佛山千灯湖房价突破4万元/平方米”的消息！

瞬间在广佛两地炸开了锅！

要知道我们大广州最靠近千灯湖的荔湾，2月最新均价才3.5万/平米，人家荔湾可是广州的中心老城区啊……还不如扎根荔湾，为何还要这么苦跑去佛山南海了？

还好，消息出来后，便有人出来辟谣：4万元/平方米，是该盘的商铺价格，而非住宅售价。天啊啊啊！好紧张……真是让广大小伙伴们捏了一把冷汗！

虽说千灯湖附近楼盘的价格还没4万/平如此浮夸，但是2月最新数据显示，也是要将近2万/平的！

所以说，还是等测评君给小伙伴们还原一个真实的千灯湖楼市吧。

例牌，我们先来了解一下佛山各区2月（截至26日）的成交量价情况，克而瑞数据显示，佛山一手住宅，共成交4515套，环比去年2月（成交6435套）降了30%，成交均价为10273元/平米，对比去年2月，则涨了16%，但由于还差几天的数据，因此还是会有一定变动的。

区域	成交套数	成交均价
禅城区	568	12647
顺德区	765	9206
高明区	523	5924
南海区	1886	12335
三水区	773	7670
汇总	4515	10273

那我们想了解的千灯湖临近楼市如何？千灯湖位于佛山南海区的桂城板块，据克而瑞数据统计，2月（截至26日）该板块的成交了162套房子，成交均价为17113元/平米。

早在去年年底，桂城板块的均价就已去到将近2.2万/平了，为何如此才1.7万/平？

纵观近半年桂城板块的成交，去年11月和12月供应还是相当稳定的，奈何消化力度太猛，到了1月便没了供应，相信这其中广州客出了不少力气啊！

再说价格，为何2.2万变1.7万？由于配套比较完善的千灯湖附近，诸如奥园1号、当代万国府MOMA、中铁建国际公馆等高价位的楼盘已卖得差不多，补给跟不上；如此一来，2017年成交的自然是桂城其它位置、房价不那么虚高的楼盘了。

据说，2006年，千灯湖附近的房价每平米才5000+，到了2016年，单下半年那几个月，破2万的楼盘势如破竹，一日千里，甚至还有悄然破3的，10年，涨了5倍！真是风生水起、瞬息万变……

涨那么厉害，为啥啊？其一地段好！千灯湖是离广州最近的成熟片区。看那广佛线，只需那么几个站就到荔湾了。

正因如此，千灯湖一带更是屡被广佛同城的规划提上日程，成为先驱。

记得去年12月，有说到的广佛同心参与全球竞争，携手打造珠三角世界级城市群核心么？其中，重点将禅城区、南海东部、顺德北部打造成为广佛都市圈核心区。

而千灯湖所在的桂城便是南海东部发展的重点，你说这样的定位，这里的房价能不涨么。

以为这样就完了么？！再来看看千灯湖附近的配套。

配套

● 3年内集聚金融机构及知名企业超过450家，总投资额超800亿元，吸纳10万名中高端人才就业创业；

● 商业：南海万达广场、佛山保利MALL、宜家家居……；

● 学校：拥有南海实验小学、灯湖小学等优质教育资源，并将建灯湖三小；

● 公园：千灯湖公园、𧒽岗公园，河景、湖景应有尽有；

接下来，想要置业千灯湖的小伙伴得看过来啦，附近的楼盘价格都在什么区间范围？分布在湖区周围，还有有临近地铁的、万达广场的，萝卜青菜，各有所爱，肯定有你们喜欢的！

先来看一组数据：由于临近千灯湖的部分楼盘出现阶段性缺货，因此，2017年2月1日-26日，桂城板块成交TOP5的楼盘中，只有越秀星汇云锦商业中心上榜，共售27套，成交均价为15663元/平米。

项目名称	成交套数	成交均价
金地珑悦花园	60	16959
富丰君御	41	18266
越秀星汇云锦商业中心	27	17511
创鸿广场	13	15663
依岸康堤花园	10	12978

2月数据看不到不要紧，咱退而求其次，看回1月千灯湖周边有成交的楼盘，价格主要在1.2万-2.8万之间，其中，成交均价最高的是南海万科广场，均价为27500元/平米。

来源：广州CRIC房产测评网

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