今年从化首宗宅地出让底价成交！土地市场冷了吗？专家这样说...

今天，原本有从化两宗宅地限时拍卖，分别位于江埔街九里步果场和太平镇S118与G105路口西北侧，均采用“最高限价+竞自持商业面积比例+竞自持商品住房面积比例+摇号” 的方式确定竞得人。

不过6月21日，公共资源交易中心挂出公告，中止出让太平镇地块，因此今天拍卖的主角只剩下江埔街九里步果场地块。这也是从化今年首宗出让的住宅用地。

不过不知土地市场是否热度退减，近期的土拍都以竞价一轮或几轮便匆匆结束战斗，今天也没有例外。江埔街九里步果场地块一轮游，底价成交，被越秀收入囊中，成交楼面价7201元/平。扣除政府回购面积后，折合楼面价7329元/平。

对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，广州土地市场在经历了此前连续多轮的高光表现之后，从番禺东环街宅地流拍开始，又出现了从化一宗地中止出让、一宗地底价成交的“冷门事件”，反映了在有保有压的调控政策之下，开发商的拿地策略亦是有所取舍，即便在热门城市也不会一味追高。实际上，从一手住宅的成交数据来看，广州市场今年的“回暖之路”仍有不确定性，最明显的证据就是5月和6月上半月的一手住宅成交量同比由正转负，结束了此前三个月“三连阳”的表现。上半年，广州住宅用地供应527.94万㎡，成交437万㎡，同比分别增加250万㎡和135万㎡。根据2019年土地供应计划，下半年广州还有相当大量的土地入市，这也让有意进入广州的房企有了选择的理由。

江埔街九里步果场地块

土地性质：二类居住用地/商业用地

宗地面积：80012.79㎡

容积率：≤2.8

计容建筑面积：154099.78㎡

起拍价：110960万元

起始楼面价：7201元/㎡

图源：CRIC投资决策系统

地块要求竞得人须在用地范围内提供单套建筑面积90平方米的安置住房，30套共2700平方米，由广州市从化区政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。该宗地采用“竞价+竞自持+摇号”拍卖方式，设置最高限制地价为129302万元，折合楼面价约8478元/平。

另外，地块一（黄色部分）的具体配置要求有：

地块周边三公里内已成交土地二十宗（从2009至今），其中两宗为近三年出让的地块，分别为从化区江埔街江村地块与从化区江埔街凤院村地块，均为江浦果场地块，地块属性也均为纯住宅用地，分别被金地与保利收入囊中。要知道，近两年整个从化土地出让地块也仅仅5块，而江浦街就包揽了三宗（包含今天出让地块），所以可以说，这里将成为从化楼市的主要粮仓。

图源：CRIC投资决策系统

该宗地位于江埔街105国道西侧，距离地铁14号线东风站约2.5公里。地块周边三公里内基本可以说没有任何商业、医疗、教育配套。距离从化区政府直线距离5.4km，距离白云机场直线距离38.9km。

图源：好地网

图源：CRIC投资决策系统

三公里内一手楼盘有珠光御景山水城、珠光山水诚品、保利花城纪和仟信广场等。其中珠光御景山水城可以说紧挨该地块，相对距离不到300米。目前珠光御景山水城的售价为15500元/平；距离该地块较远些的仟信广场目前售价2.45万/平；其余楼盘售价在1.3万-1.5万/平之间。

图源：CRIC投资决策系统

就地块三公里内楼盘，从其开售到现在的情况来看，距离地块最近的珠光御景山水城无疑是热销的，供应660套，成交5873套，去化十分可观。其次为早已售罄的碧桂园御湖城与越秀逸泉映月。

文章来源：克而瑞广州区域

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