“套现”超50亿！认筹半年去化23套？泰禾广州院子又双叒叕卖股权了！

泰禾广州院子又双叒叕卖股权了！

继5月17日宣告，将广州院子51%股权作价32.05亿转让给世茂地产后，昨日晚间，泰禾集团再次发布公告称，将广州院子29%的股权转让予五矿信托。

根据协议，标的股权的转让价款为人民币13.02亿元，同时，受让方受让恒昇置业及泰禾置业对项目公司的股东借款共计5.20亿元。其中，增城荔涛29%股权的总对价为6.18亿元，增城荔丰29%股权的总对价为12.04亿元，交易总对价为18.22亿元。

资料显示，增城荔涛及增城荔丰拥有位于广州市增城区增江街四丰、大埔围村张冚山顶、四丰村油麻岭及独岭的四个地块，即广州院子项目，用地总面积70.72万平。

交易完成后，世茂将持有广州院子51%股权，五矿持有29%股权，泰禾实际股权仅剩20%了，成为继世茂、五矿信托之后的小股东。

频频被卖，泰禾广州院子命运为何如此多舛？我们先来仔细梳理一下广州院子的“前世今生”。

三买三卖之下，广州院子何去何从？

泰禾与广州结缘，最早始于早在2017年7月。

彼时，泰禾集团豪掷42.5亿元，高调收购增城荔涛及增城荔丰100%股权（详情可戳：泰禾首进广州），立志要在广州增城推出史上最大的“泰禾院子”！

要知道，广州院子占地1000亩，总货值超过300亿元，预计总投资金额194.33亿元，实际已投资金额约27.87亿元，为广州近五年来最大地产项目，也一直被外界称泰禾“一局定江山之作”。

首进广州便如此大手笔，泰禾的野心也可见一斑。

不过，“野心”的落地，除了规划的支撑，更紧要是财力的支持。

泰禾广州院子早已于2017年11月30日开工，而直到去年12月，广州院子才先后开放了示范区和样板房，并于去年12月底举行“品牌发布会”。

据克而瑞分析师实地调研发现，品牌发布会当日泰禾动用了中原、合富、裕丰、房博士、大粤网等中介渠道，到访人数超千人，但因项目没有拿到预售证，只接受认筹，认筹的客户的仅持有一张刷卡纸作为凭证，收据及其它单据协议都没有。

此外，有业内人士爆料泰禾广州院子渠道佣金较高，成交1套约20万的佣金，致使中介拓客较为积极，截至开盘前项目认筹量达560组，但实际成交寥寥。

也有知情人士表示，泰禾广州院子拿不到预售证的根本原因是泰禾缺钱，无法解除项目国土证的抵押状态。也就是说，如果泰禾想卖房，必须先注入一笔资金解押，方可达到申请预售许可证的条件。

为了给“泰禾史上最大的院子”输血，早在去年11月，泰禾就计划出售广州院子部分股权，先后与包括融创在内的多家企业洽谈过一轮，但基于开价太高，洽谈最终未有结果。

今年4月份，泰禾与华侨城就广州院子项目部分股权转让事宜进行谈判，据经济观察网报道，此次谈判失败，主要是因为华侨城提出“成为大股东并负责操盘”的要求，但泰禾方面不愿接受。

直到5月17日，泰禾与世茂接洽成功，将广州院子51%股权作价32.05亿转让给世茂后，泰禾广州院子才成功拿到B1、B2、B4、B7、B8、B22、B23、B24、B26、B27等10栋楼210套房源的预售许可证。

图片来源：阳光家缘

去化率仅11%，广州院子总价300万起

历经波折拿到预售证之后，这个认筹长达半年的广州院子又卖得如何呢？

据克而瑞数据统计，截至6月15日，泰禾广州院子累计网签23套叠墅，均价达22323元/㎡，总成交金额达6602千万，去化率仅为11%。

数据来源：克而瑞数据

不少网友反映，泰禾广州院子地处偏远，距惠州博罗仅约500米，虽属荔城板块，但距离荔城中心约8.5公里，距离广州珠江新城约57公里，周边生活配套少且相对偏村。

且广州院子定价也相对偏高，最新售价一套要300万元起，而今年以来增城一手住宅单套网签均价仅在189万/套左右。

产品打造方面，目前泰禾广州院子所售产品以126-130㎡的叠墅为主，最新售价在300万/套起，为“三叠墅”的结构设计，其中下叠为1-2层加负一层空间，中叠为3-4层以及负一层空间，上叠为5-6层并配备露台，赠送面积均在140㎡以上。

下叠样板间实景

截至发稿当日，小编留意到，广州院子在地图上已更名为“世茂泰禾广州院子”。

而五矿入股之后，泰禾广州院子是否会重新更名易姓呢？其定位和产品打造又是否会发生改变呢？我们将为大家持续关注。

文章来源：克而瑞广州区域

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