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激战!双冠争辉,百亿军团扩容!2019广州房企榜出炉!

克而瑞广州 克而瑞广佛区域 2021-07-25
2019年,是楼市跌宕起伏的一年。
在短短一年间,广州楼市如同四季交替,调控与放松共生,降价与涨价同存,这其中的复杂局面,像一团迷雾,也让今年楼市充满着变数。
回首2019全年,在市场调控趋于常态化、信贷层面逐渐收紧的大环境下,全员促销、去化乏力、资金面紧张……2019也是广州房企频频碰壁的一年。
据克而瑞数据统计,2019广州一手住宅共计网签79330套,创近5年新低;网签面积达860万㎡,同比下跌6.94%,成绩难敌预期。

楼市走冷,成交创5年新低,房企间营销战役却是愈演愈烈。历经一年角逐,广州各大房企年终成绩单已然揭晓,新晋销冠上位、百亿军团扩容、房企分化加剧……2019房企排行榜中是道不尽的激烈拼杀。

金额榜


面积榜


榜单解读


逆市上扬,TOP30销售规模创新高
在市场下行期,不少品牌房企却逆市上扬,业绩规模创历史新高。
据克而瑞数据统计,2019广州TOP30房企销售规模达1969.46亿,同比增长17.49%,创下历史新高;不过,受整体市场影响,TOP30房企销售面积则出现负增长,较2018年减少9.19万平。
随着房企集中度逐步提高,市场呈现强者恒强趋势,TOP30房企业绩已占据广州市场的62.5%,准入门槛达到24.09亿。在竞争愈加激烈的当下,品牌房企的整体表现仍然较为亮眼,不少房企通过及时转变销售策略,例如增加营销渠道、或者通过让利促销等方式,以提前抢收客户。

年终冲刺,楼市供应超1.36万套
在2019收官之际,广州楼市出现大规模冲刺现象。
以单月权益销售金额为例,今年以来,广州楼市由“热”转“冷”,“小阳春”热度消退之后,整体成交趋向稳定,“金九银十”旺季效应难显,TOP30房企单月规模容量多在170亿元左右浮动。

进入12月以来,在花都、黄埔、南沙3区松绑利好,再叠加房企加快推货节奏以冲刺年终业绩之下,12月广州TOP30权益销售金额达209.62亿元,销售规模达全年次新高,推动全年业绩明显增长。

强者愈强,广州百亿军团扩容

在变幻莫测的2019,广州楼市格局也迎来一轮新的洗牌。
近年来,广州TOP级房企规模快速扩张,集中度持续提升,百亿房企由2018年的3家扩容至5家,TOP5房企销售金额规模已占据TOP30总量的42.5%,其开发规模和水准已然成为广州市场风向标,行业寡头格局愈发明显。
作为本土龙头,越秀以215.65亿元的销售业绩拿下2019权益金额榜的冠军,也是广州首家权益金额突破200亿的房企。越秀企业业绩持续增长得益于在南沙完善的布局,在大湾区东风下,仅其落子于南沙的13大组团便贡献了99.78亿元的业绩,占比业绩总量的46.3%。
深耕广州核心区域的保利发展凭借其品牌、土储、产品等多方面优势,多项目齐头并进,以322.54亿元的流量业绩斩获2019流量金额榜的冠军。从企业布局项目来看,保利发展旗下项目多以改善型为主,主力布局荔湾、黄埔等区域,跟随城市主力发展轴布局。
碧桂园则以139.43万平的流量面积,夺得2019房企流量面积榜销冠。碧桂园主力布局增城、南沙、番禺等区域,采取快销快打的营销战略,其核心项目广州亚运城、科慧花园均位居广州项目榜前列。
而原先“三巨头”之一的万科业绩虽较去年上涨近6亿,在激烈的房企拼杀之下,万科上权益金额规模虽达133.65亿,被远远抛出TOP3阵营;作为后起之秀的中海,业绩同比大涨10.53%,成功跻身广州百亿阵营。
行业洗牌,TOP30格局变化激烈
经过多轮洗牌,不少房企业绩高歌猛进,亦有房企黯然掉队。
同2018年相比,2019权益金额榜中新增珠投、融创、世茂、中交等6家新晋房企,值得关注的是,融创、世茂、中交均为外来房企。随着外来房企的深耕,再加上地价上涨、融资环境艰难等因素影响,中小房企市场份额逐渐萎缩,市场资源越来越向规模型房企靠拢。
除此之外,还有不少外来房企开始崭露头角。例如绿地,另辟蹊径的绿地凭借商办项目在广州占据一席之地,数据显示,2019绿地商办物业权益面积达40.85万平,占其总业绩的80%,并凭此跻身权益+流量面积榜前五阵营。

文章来源:克而瑞广州区域

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克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来

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