【房导早报】招商蛇口30亿撬动百亿基金输血一二线项目！15年不得转让，长隆2亿获珠海42万平土地！

Original 2018-01-15 房导君 房地产导刊

招商蛇口30亿撬动百亿基金输血一二线项目；保利地产3.31亿取得佛山16万平住宅用地；长隆2.08亿获珠海42万平旅游用地 15年内不得转让；世茂房地产斥23.25亿元收购西安未央区土地。

南粤头条

海南将实行分类商品住宅用地供给管控制度

新华社：1月14日，海南省政府近日出台的《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》对分类商品住宅用地供给管控作出规定，将进一步推进棚户区改造和城市、农村住房更新改造，保障省内居民基本性住房需求；鼓励租赁住宅用地供应，加快建立租购并举的住房用地保障制度。对海南省内存量商品住宅用地规模较大以及土地利用效益较低的市县，相应减少直至暂停新增商品住宅用地供应。

福建今年坚持房地产分类调控发展住房租赁市场

新华社：从福建省住建厅获悉，2018年福建省将坚持因城因地施策，稳控福州、厦门商品房房价，保持福州周边的长乐、闽侯和厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨；稳定三四线城市的供求关系，对供而未建的房地产项目逐个梳理，督促开发企业存量土地开发，库存仍然较多的继续做好去库存工作。同时，福建省明确大力发展住房租赁市场。福州、厦门新建成的租赁住房占新增住房供应总量比例要分别不低于25%和30%。

北京房贷利率调查：首套上浮区间0-10% 大行额度较宽松

经济观察报：近日从北京市西城区的多家银行网点发现，目前各家银行的房贷利率不一，大型银行利率整齐，额度也较为宽松。股份制银行给出的利率各有高低，批贷速度不一。其中，华夏银行最低，可以执行基准利率，但是需缴纳还款保证金。城商行中，北京银行首套上浮10%，目前额度比较紧张。

广州将对房屋租赁管理立法

南方日报：2018年广州市人大拟安排审议12个法规项目和1个具有法规性质的文件，包括制定广州市社会工作服务条例、消防规定、供水用水条例、巡游出租车客运管理条例、房屋租赁管理规定，作出关于优化营商环境的决定和关于集中修改生态文明建设、环境保护和医疗保险等方面地方性法规的决定。

广州积极谋划第二机场将无人驾驶纳入交通发展规划

广州日报：近日，广州市十五届人大三次会议期间，广州市国规委主任彭高峰表示，2017年积极谋划第二机场，对接粤港澳大湾区建设、广深科技创新走廊布局、大交通体系，启动交通发展战略规划。为适应新技术，进一步提高城市交通空间组织效率，无人驾驶也会纳入交通发展战略规划考虑。

业绩简报

保利地产：2017年12月，公司实现签约面积250.52万平，同比增长46.40%；实现签约金额 349.54 亿元，同比增长65.34%。2017年1-12月，公司实现签约面积2242.37万平，同比增长 40.27%；实现签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%。

广宇发展：2017年全年，公司累计实现销售面积272.36万平，销售金额271.1亿元。2017年12月实现销售面积44.91万平，销售金额45.12亿元。

深圳控股：2017年全年，公司合同销售总额约115亿元，较去年同期下降约40%，合同销售总面积约56.39万平，较去年同期下降37%，每平方米平均售价约为20408元。

公司动态

招商蛇口：近日公告称，公司拟与招商资本、联合平安银行东莞分行，共同设立招商澎湃系列股权投资基金，投资于招商蛇口房地产项目。据悉，此系列基金的管理人为招商澎湃，由招商蛇口全资子公司招商理财与招商资本共同组建，双方股权比例分别为40%、60%。

基金总规模为不超过人民币100.075亿元，拟分别针对具体项目(或项目包)组建单只基金。其中招商澎湃作为本系列基金管理人与普通合伙人认缴出资50万元，有限合伙人平安银行东莞分行认缴出资70亿元，有限合伙人招商理财认缴出资30亿元，有限合伙人基金管理团队出资不超过700万元，系列基金中每只基金保持相同的出资比例。公告称，基金将直接或间接投资于招商蛇口获得的在一二线重点发展区域城市的合并财务报表的房地产项目。

保利地产：1月14日，保利地产公告称，公司通过合作方式取得佛山市高明区丽景东路南侧住宅地块。项目用地面积约5.9万平，规划容积率面积约为16.52万平公告显示，保利地产需支付价款约为3.31亿元，拥有该项目33%权益。此外，公告显示，保利地产还通过挂牌方式取得韶关市武江区韶关大道西侧地块（宗地编号：XL0504-03、XL0505-01），项目用地面积为26.54万平，规划容积率面积约为69.01万平，成交总价约为55014万元。土地用途为商住用地。保利地产目前拥有该项目51%权益。

保利地产：近日，山东省齐河县国土资源局公开出让6宗土地，最终被保利地产一举揽获，总成交金额5.23亿元。该6宗地块位置位于国道309以南，占地面积约20.98万平（约315亩），包括3宗住宅用地和3宗商服用地，规划综合容积率约1.68，计容建筑面积约35万平。据了解，去年11月，齐河集中签约落户18个优质项目，其中就包括保利医养健康小镇。据悉，该项目计划投资50亿元，占地500亩，高标准打造综合三甲医院、星级酒店、健康研发产业园、养老配套等。

珠海长隆：1月12日，珠海公共资源交易中心发布，位于横琴新区环岛东路西侧、长隆大道北侧的珠横国土储2017-12号地块，由珠海长隆投资发展有限公司以底价2.0756亿元竞得。宗地面积42.02万，容积率≤0.8，规划土地用途为旅游用地。该地块建筑限高≤海拔高度268米。同时，地块要求物业为整体产权且须整体处置。地块范围内的物业在竞得人取得用地后，自《土地出让合同》约定的竣工之日起，15年内不得转让。

美的地产：1月12日，美的地产以总价28.4亿元，折合楼面价9632元/平竞得顺德北滘新城地铁上盖6.7万平商住地。地块位于美的大道南侧、益丰路西侧，总占地面积6.7369万平，包含A区5.8968万平商住用地和B区8401.13平公园用地，其中商住用地的容积率不大于5.0。地块竞得人须在地块中规划6至8万平的商业部分用作商场和餐饮设施及公寓式酒店。该地块紧邻建设中的广州地铁7号线西延线美的大道站。

世茂房地产：于2017年4月20日，公司间接全资附属上海世茂建设作为买方、该等卖方与目标公司订立协议，据此，世茂将收购目标公司100%股权，代价约为23.25亿元。该等卖方包括卖方甲西安利君地产开发，及卖方乙陕西盛大油气。目标公司乃陕西开城实业，于协议日期由卖方甲及卖方乙分别拥有65%及35%权益。目标公司持有有关项目土地及非项目土地的土地使用权。该等土地位于西安市未央区北辰大道与北三环立交西南角，总地盘面积约为46.88万平，其中项目土地的总地盘面积约为25.51万平。非项目土地仍交由利君地产和盛大油气，进行继续开发及营运。

理事速递

【保利星海小镇售价约18500元/平】保利星海小镇目前在售建面约105-134平三至四房，带装修均价约18500元/平；项目另在售别墅产品，建面约为148平，总价约450万/套。项目位于南沙区榄核镇镇南路南侧，靠近南沙区揽核镇中心幼儿园。

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