大城市如何解决居住问题？郁亮分享了三点启发！

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大城市如何解决居住问题？郁亮分享了三点启发！

房导君房地产导刊 2021-07-25

11月21日，2019年“创新经济论坛”在北京召开，来自全球60多个国家和地区的约500位极具影响力的政府代表、企业家、科技创新领军人物及专家学者共同出席，对当前全球在经济、城市化、科技与气候变化等领域所面对的重要挑战共商对策。

城市正在成为新经济的中心，而中国城市更是其中代表。郁亮认为，东京经验给了我们信心，中国大城市有能力也有机会解决居住问题。

本文摘录了论坛部分精彩观点，与大家共享。

大城市如何解决居住问题？

城市正在成为新经济的中心，而中国城市更是其中代表。

本次论坛专门设置了“城市化”专题讨论，该论坛由FutureMap管理合伙人帕拉格•康纳主持，万科集团董事会主席郁亮、万事达卡副董事长兼总裁、前美国贸易代表迈克尔•弗罗曼（Michael Froman），埃及旅游部长拉尼娅•阿勒穆沙塔（Rania al-Mashat）和重庆市原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆参加，共同探讨城市化的趋势、挑战和解决方案。

郁亮认为居住问题直接影响人才的流入，进而影响大城市的经济发展和创新。

以东京为例，在核心区一小时通勤范围内，东京已解决“居者有其屋”，而且面积宽敞。他认为东京经验给了我们信心，中国大城市有能力也有机会解决居住问题。

郁亮分享了东京经验的三点启发：

一是要提高土地利用率和居住用地占比，东京目前城市可开发面积接近总土地面积的60%，其中近74%是居住用地。

二是轨道交通解决通勤问题，发展TOD模式实现分散居住。

三是轨交周边混合开发，形成良性循环。通过在轨道沿线高密度发展混合功能社区，实现点对点通勤，接驳方便，也改善职住平衡。

城市更新的关键是“混合而充满活力”

作为当前全球城市化中的一项重要议题，城市更新已成为大城市的重要发展策略，受到各个国家和地区的重视。大拆大建不再是解决之道，如何在保留城市文化传承的同时，满足现代生活的需要，是各地政策制定者、企业和社会共同面对的课题。

在创新经济论坛期间，万科举办了主题为“旧基建，新生活：中国和全球城市更新的未来“的午餐交流会，由麦肯锡全球研究院院长Jonathan Woetzel主持，邀请亚洲基础设施投资银行（AIIB）副行长丹尼•亚历山大、亚洲开发银行（ADB）副行长艾哈迈德•赛德、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆等全球城市更新的实践者和研究者，共同探讨城市更新和改造的发展趋势和解决方案。

万科集团高级副总裁张海分享了万科在上海的城市更新实践，他认为城市更新的关键是“混合而充满活力”。

以上生新所项目为例，一个是土地和建筑的利用方式是混合的，其中一部分是对历史建筑的修缮保护和利用，一部分是对原有工业建筑的改造再利用，还有一部分是彻底的新建。

另一个则是功能的混合发展，从单一厂区变成集商业、办公、文化、休闲的开放多元社区。

上生新所改造前鸟瞰，摄影：王天宇

上生新所改造后鸟瞰，摄影：邵峰

同时张海还强调政府、社会资本、学术机构、社会组织和居民的多方共建是城市更新项目取得成功的重要因素。

---THE END--来源：商业周刊

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