【房导早报】王石发声：谈万宝之争，曝光万科年报

房导君房地产导刊 2021-07-25

导读：

1、景业名邦集团拟发行4亿股预期12月5日上市；

2、再减持万科A，宝能系持股已降至10%；

3、阳光100拟11亿元收购温州三项目剩余全部股权；

4、海尔地产涉足产业新城，60.5亿拿下青岛市283亩地；

5、中海地产50.2亿拿下深圳龙华宅地溢价率23%；

6、旭辉集团20.32亿拿下惠州惠城区10万平商住地；

7、绿地集团3.47亿拿下烟台高新区6万平商住地；

8、华润置地获银团贷款：五年期总额86亿港元；

9、保利物业拟在港上市计划集资5亿美元；

10、阳光城以购房应收款为基础资产融资总额不超20亿。

今日聚焦

王石透露：“万科两个月后公布的年报非常好”

11月23日，万科创始人、董事会前主席王石在新书《我的改变：个人的现代化40年》分享会上表示，万科即将公布的年报非常好。

来源：新浪网

王石称，还有两个月，万科的年报就要出来了，2019年大家都觉得是经济上不好过，尤其是房地产更不好过。“只能这样说，到时候看看万科的年报，根据我掌握的信息，公布的年报非常好”。

对此，一位不愿具名的证券律师向市界表示，王石已不在万科任职，其获取信息的途径应当是上市公司公告，目前的情况表明，上市公司内部有人涉嫌泄露内幕信息。

此外，据每日经济新闻，在谈到“万宝之争”时，王石表示，当时感觉到宝能根本不尊重他和万科管理层的意见，态度很不好，感觉万科的文化受到侵害；自己和团队已经准备好了在股东大会上被扫地出门，但这并没有发生；“万宝之争”已经过去了三年，的确有很多内幕，但不是黑幕；选择国企做第一大股东既有畏惧，又有渴望。

王石很早就放弃万科可控股权，谈及原因时，王石表示，害怕自己把握不住既出名又很有钱，很想出名，只能做一个选择——放弃了利。

每日热点

北京：新版《北京市公共租赁住房租赁合同》发布
证券时报：近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局联合发布了《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本。此次发布的合同示范文本进一步细化了违约责任条款，对违规转租、转借、从事营利活动等行为的惩戒，包括记入不良信息档案、五年内限制保障性住房申请资格、向社会曝光违规信息、联合惩戒等。

广州广氮地块延期至12月16日出让起拍价52.66亿
广州市公共资源交易中心：原本将于11月25日出让的天河区广氮AT0607084地块，限时竞价开始时间延期至12月16日15时，保证金缴纳截止时间延期至12月5日17时。该宗地面积约为5.16万平，计容建筑面积约为15.49万平，出让起始价约为52.66亿元，楼面起价34000元/平，实际楼面起价35418元/平；上限价58.0亿，上限楼面价37463元/平，实际上限楼面价39015元/平。该地块将采用限价+竞企业自持商品住房面积+摇号确定竞得人。

清远：公积金贷款微调结清房贷不计入家庭购房套数
新京报：11月22日，广东清远市住房公积金管理中心下发《关于住房套数认定有关问题的通知》称，自2019年11月22日起，已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围，已受理的公积金贷款申请仍按原政策执行。

房企动态

景业名邦：11月24日消息，景业名邦集团(02231)于2019年11月25日-28日招股，公司拟发行4亿股，香港发售占10%，国际配售占90%，另有15%超额配售权。每股2.91-3.63港元，每手1000股，预期股份将于2019年12月5日上午九时正开始于联交所买卖。假设发售价为每股发售股份3.27港元且超额配售权未获行使，预计全球发售净筹约12.21亿港元。约60.0%将用作若干项目(分别为云南腾冲景业高黎贡小镇、肇庆国际科创中心(A区及B区)、清远景业雍景园一期、二期及三期，以及湖南株洲的景业山湖湾一期及二期)的开发成本；约30.0%将用于在目前营运所在省份收购土地。

阳光100中国：11月22日，宣布以约11.06亿元收购温州三个相关项目的剩余全部股权，分别为温州中心项目、温州生态城项目及温州中信昊园项目，所涉剩余股权分别为49%、49%、51%。公告显示，温州中心项目位于温州市鹿城区七都岛，总建筑规模约48万平，拟建设为包含商业、酒店、公寓、住宅等多种业态的综合体。温州生态城项目位于温州市鹿城区林里单元，规划总占地约3160亩，总建筑规模约300万平，目前已通过公开摘牌取得六块住宅、商业用地，共计占地面积约571亩。温州中信昊园项目为温州林里片区土地一级整治项目，规模约400公顷。

海尔地产：11月22日，海尔旗下的青岛恒鑫合创商业发展有限公司以总价60.5亿元竞得青岛崂山区6宗地块，最高起始楼面价9722元/㎡。这6宗地块位于中韩街道劲松五路两侧，属于崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地。其中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化设施用地，合计约282.79亩，规划总建面约66万㎡，其中人才公寓总建面4.9万㎡。据了解，青岛恒鑫合创是海尔产城创集团有限公司的间接全资附属公司，该公司主要着眼于产业新城开发。
中海地产：11月22日，以总价50.2亿元竞得深圳龙华一宗宅地，成交楼面价37404元/㎡，可售楼面价42702元/㎡，溢价率23%。该地块位于龙华民治街道，用地面积为2.74万㎡，建筑面积为13.42万㎡。根据出让条件，该宗地普通商品住房入市最高均价为7.14万元/㎡，人才住房初始配建面积为1.31万㎡。
电建地产：11月22日，电建旗下南国置业以总价26.4亿元竞得深圳光明区一宗宅地，楼面价24789元/㎡，可售楼面价29415元/㎡，溢价率28%。该地块位于光明区新湖街道，用地面积2.4万㎡，建筑面积10.65万㎡。根据出让要求，该6宗地普通商品住房入市最高均价为47250元/㎡，人才住房初始配建面积为1万㎡。
五矿地产：11月22日，以总价25.6亿元竞得深圳坪山区一宗编号为G11340-8034宅地，成交楼面价19820元/㎡，可售楼面价23818元/㎡，溢价率22%。该地块位于坪山区马峦街道，用地面积3.1万㎡，建筑面积12.92万㎡。根据出让要求，该宗地普通商品住房入市最高均价为38750元/㎡。据悉，此次拿地为五矿首次落子深圳。
华润置地：11月22日，华润置地联合招商地产以底价20.42亿元竞得深圳坪山一宗编号为G14313-8023宅地，成交楼面价15404元/㎡，可售楼面价18208元/㎡。该地块位于坪山区碧岭街道，用地面积49.7亩，建筑面积13.26万㎡。根据出让条件，该宗地普通商品住房入市最高均价为3.57万元/㎡，人才住房初始配建面积约1.1万㎡。
旭辉集团：11月22日，旭辉旗下的惠州昌煌实业有限公司以底价20.32亿元竞得惠州惠城区一宗商住地，楼面价5500元/㎡。该地块位于惠城区马安中心区，用地面积9.85万㎡，容积率3.1，建筑面积36.94万㎡。
绿地集团：22日，以底价3.47亿元竞得烟台高新区一宗商住用地，楼面价2001元/㎡。该地块位于创业路南侧，用地面积约6.34万㎡，容积率2.7，建筑面积17.33万㎡。
佳兆业：11月22日，以底价2.25亿元竞得重庆沙坪坝区一宗组团地块，成交楼面价5172元/㎡。该宗地块为沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1-2/04号宗地，用地面积2.42万㎡，容积率1.8，建筑面积4.36万㎡，规划用途为商住地。
华润置地：11月22日发布公告称，公司作为借款人就总金额为86亿港币的定期贷款融资与多家银行组成的银团订立了一份贷款融资协议，首次提款当日起计为期五年。根据融资协议，如果华润集团停止直接或间接持有最少35%华润置地已发行股本，将构成控制权改变。如发生该融资协议项下的控制权改变，贷方可宣布取消提供贷款额度，或宣布所有未偿还款项连同贷款额度项下所有应计利息等。

中国铁建：11月22日发布公告称，公司发行的中国铁建股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第二期）将于2019年11月25日起在上海证券交易所上市交易。该债券发行总额为50亿元，将分为两个品种发行。其中品种一发行金额为35亿元，利率为4.08%，期限为3年；品种二发行金额为15亿元，利率4.39%，期限为5年。
保利物业：近日，据外电引述消息指，保利发展旗下全资子公司物业管理公司保利物业发展寻求本周在港上市聆讯，计划集资5亿美元。该公司计划集资所得用于把握战略投资机会；进一步开拓增值服务；用于升级数字化及智能化管理系统；以及用作运营资金及一般公司用途。

阳光城：近日公告称，公司拟与山东省国际信托股份有限公司、融博泰商业保理（上海）有限公司合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，以上述基础资产发行相关产品进行融资，总额不超过20亿元。本次融资每一期存续期间不超过12个月；增信措施就保理公司及本公司下属子公司基于基础资产的相关合同而对权利人负有的相关义务（如差额补足等），阳光城作为共同债务人，提供连带责任担保。

万科A：近日公告称，公司收到信息披露义务人深圳市钜盛华股份有限公司、前海人寿保险股份有限公司的《简式权益变动报告书》。2018年9月19日至2019年11月22日，因钜盛华作为委托人的资产管理计划宝禄1号通过大宗交易方式减持，钜盛华及其一致行动人持有的万科A股股份累计变动比例为5%。根据公告，此次权益变动后，钜盛华持有万科4.5亿股，占当前总股本的3.98%；前海人寿持有6.8亿股，占比6.02%。二者相加即为宝能所控制的万科股份，合计为10%。宝能仍为万科的第二大股东，持股比例仅次于深圳地铁。

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