关键时刻，前海出手！

Original 林中舟深圳乐居 2021-02-22

继上次深圳7块宅地均限定了未来最高销售均价后，前海也有了新动作！

就在今天（11月12日），深圳市土地房产交易中心发布最新公告，前海12月11日将一次性出让五宗地，挂牌起始总价高达90.52亿元，涵盖住宅、商业、文体、医疗多种类型，想买地的开发商可以准备好银子了！

值得注意的是，五宗地中的T204-0142地块为居住用地，位于桂湾片区，单独列出拍卖，并且是五宗地中唯一一块有“最高限价”的，未来商品房毛坯销售均价不得超过9.9万/㎡。

而这块“限价”居住用地，就在此前终止出让的T201-0125宗地附近（包含有8万㎡住宅）。

早先原定于10月22日出让的前海T201-0123、T201-0125（包含8万平住宅）宗地，就在出让前一天终止了。

业内人士认为一方面是为了规避“金九银十”这样一个特殊敏感时期，一方面也和苛刻的出让条件有关，毕竟两地块都是2年内必须开工，8年内必须完工交付使用，办公物业40年内限自持，自持期满后限整体转让等，投标者可能对规划指标和转让条件等有分歧，所以企业参与积极性不够。

再来看这次即将出让的居住用地T204-0142，同样可以说是“苛刻”，直接限定了今后普通商品住房入市最高均价，不含装修情况下，毛坯价9.9万/㎡！

现在前海尤其住宅项目供应匮乏，此前三块住宅用地依次为前海时代、招商领玺、深国际颐湾府，住宅和公寓价格也是水涨船高，部分豪宅早已经突破10万元/㎡，房价已在高位。

例如前海时代一期挂盘均价10万/㎡出头，二期CEO公馆挂盘价突破13万/㎡；卓越前海壹号，公寓挂牌均价高达13.6万/㎡，就连接下来即将入市的招商领玺，网传单价也要10万/㎡起。

加上大湾区各项利好、深圳先行示范区目标以及前海各项规划的兑现，前海已经成为了深圳最火热的片区之一，房价极具想象空间，几年之后新盘入市价格恐怕远不止9.9万/㎡。

虽然说这次前海核心地段住宅用地出让，足以让不少房企为之兴奋。但是“毛坯入市最高均价为9.9万/㎡”这样一个前提条件存在，不知房企参与度如何，会有多少开发商有信心拿下该地块？

前海第5块住宅地挂牌，限售9.9万/平

先来看下居住用地T204-0142，土地面积9412.25㎡，总建面67200㎡，挂牌起始价271100万，最高限制地价393095万，135550万保证金，楼面价约4万/㎡起。

图片来自：深圳市土地房产交易中心

本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

需要注意的是，此次出让居住用地有几方面限制条件：

1、限定普通商品房入市最高均价。普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡！（毛坯价，不含装修）。

2、竞配建只租不售人才住房，并无偿移交。只租不售人才住房初始配建面积为6000㎡，产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

3、普通商品房不得捆绑精装修，实施“7090”政策。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比，不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

同天，前海还有4宗土地出让

除了前海居住用地外，12月11日，前海还有4宗土地出让，桂湾、前湾各两块，包括两宗商业用地、一宗医疗设施用地、一宗文体设施用地。

其中一宗商业用地与此次出让的居住用地仅一路之隔，医疗卫生用地将用于建设国际医院。

T102-0274宗地

位于桂湾片区二开发单元01街坊，临海大道和桂湾四路交叉口，土地用途为商业用地。宗地面积17508.75㎡，总建面134800㎡。

图片来自：深圳市土地房产交易中心

其中宗地办公物业限整层转让，最小销售单位不得少于500㎡，办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。

中华人民共和国境内外企业均可独立或联合竞买，竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2019年公布的数据为准]；联合竞买的，竞买申请人之一应符合上述要求。

T102-0313宗地

位于前湾片区八开发单元01街坊，临海大道和前湾三路交叉口，土地用途为文体设施用地。宗地面积22895.29㎡，总建面100250㎡。

图片来自：深圳市土地房产交易中心

宗地文化设施、商业及配套设施限全年期自持。

该宗地须独立竞买，不接受联合竞买；竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区成立，持有香港特别行政区商业登记证，存续经营满10年的香港公司。

T102-0314宗地

位于前湾片区十开发单元04街坊，梦海大道和前湾三路交叉口，土地用途为医疗卫生用地。宗地面积37589.27㎡，总建面151300㎡。

图片来自：深圳市土地房产交易中心

该宗地只能用于国际医院建设，不得变更土地使用用途；该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用。

竞买申请人或其控股母公司须为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2019年公布的数据为准]；且竞买申请人或其控股母公司应具有国内实际投资或运营管理三级医院的经验。

满足上述条件的竞买申请人须作为主竞买申请人联合一家在前海注册的国有独资或国有控股公司联合竞买。

T201-0118宗地

位于桂湾片区三开发单元05街坊，土地用途为商业用地，与此次出让居住用地T201-0125宗地仅一路之隔。宗地面积6913.96㎡，总建面53500㎡。

图片来自：深圳市土地房产交易中心

该宗地不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期在前者为准）起10 年内（含10年）不得转让，10 年后（不含10 年）按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。