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乐居探春｜福田8大热盘年内开卖！二手房涨价和降价同步
乐居暴踩新盘第二弹：
改善、顶豪人群眼中
“即买即住”的成熟片区！
2021年，福田能入市出售的新盘并不多，而近期的业主挂盘减少，福田楼市的供应急需新盘“救急”。
近日，乐居开启新春踩盘实探，走访福田片区发现不少新政之后的新迹象。关于二手房的价格，福田区中介表示：“大多数小区二手房价格涨价情况倒没有，但是挂盘减少。
有业主表示卖了，短期内买不回来，暂时不卖了。业主出售的心态也并不迫切，多个业主表示：“元宵之后再看房”。
福田口岸较优质的二手房小区，大部分二手房价格为10-13万/㎡。”金港豪庭某一套980万的二手房，年前和现在的报价仍一样。“但是出现急需换房的业主直降50万总价，依然无人问津，如果是往年降这个数，早就一天好几拨人来看房。”中介表示。
降价的不只一个小区，乐居君踩盘当天，中介就很兴奋表示，“有套二手房在福田口岸附近小区一套93㎡三房，报价750万，单价约为8.06万/㎡，总价整整少了60万，急售。但是几乎没有客户想要看房，反倒是现在门店上门客户增加很多，都是问价格不买。”
在乐居探盘过程中，发现龙岗中心城有几个优质二手房小区在暗暗涨价，40-60万不等，涨价的原因，就近的中介表示业主担心卖了买不回来，现在都不诚心想卖。
此前有业内专家认为，深圳二手房指导价政策虽然会影响二手房市场心理预期，但因为报价与实际指导价差距不大，因此福田南区域等区域受到的影响“偏小”。
以福保街道为例，整体指导价的中位数在7.58万元/㎡左右；而本次实踩的梅林街道片区的整体指导价中位数则在6.5万元/㎡左右，与实际业主报价差距较大。
新政之下，到底深圳核心区域新盘表现如何？有什么值得等待的笋盘？新年伊始，伴随着春暖花开，乐君探春活动也由此展开——新的一年各区的楼盘哪些值得入手？新房和二手市场发生了哪些变化？深圳楼市情况如何？和乐君一起探春，洞见“未来深圳”。
恒大珺睿大厦
皇庭世茂裕玺
加福华尔登府邸
佳兆业航运红树湾府
上梅林雅苑
海德园
按照项目规划图，海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园，并没有开设展示中心。
项目8栋住宅共约782套，建面分别为89-258㎡的3-5房，据乐居了解，海德园最小有89平做3房，最大248平做5房，统共大概不到800套房。其中89平户型预估有200套，占比最大，超25%。
项目在2021年下半年入市的可能性更大。
教育配套为红岭实验小学和深高南初中部，被划分为了双名校学区。
富通九曜公馆
乐居今年1月底实探项目施工地时，看到建筑已经高出地面3层左右，现场也在加紧施工中。
项目销售住宅有260户，户型套内建筑面积小于90㎡的有230套，占比约88.46%。据项目附近的中介介绍：“富通九曜公馆有包含回迁户，入市价格预计在12-14万/㎡。”
富通九曜公馆所处的片区内有多个成熟小区，生活氛围较为浓厚。项目周边有小型的华润万家超市，附近小区大多都有底商。除此之外，项目附近还有购物公园商圈，但距离较远，需要步行10-15分钟左右。
项目周边1公里范围内暂无地铁设置，最近的购物公园地铁站也要步行15分钟左右，项目主要倚赖私家车、公交车出行。
在教育方面，按照目前的学区划分，项目小学学区划在不远处的福新小学，中学学区划分在新洲中学。
湾尚庭玺家园
乐居从现场看到，项目目前建设进度为基坑阶段。
02-01地块的湾尚庭玺家园规划两栋41层超高层住宅，高度为145米。
住宅项目占地约1.13万㎡，总建筑面积约为11.2万㎡，将约有300余套住宅，还有200套人才房。有望年内入市。
以河套深港科技创新合作区-福田中心区-梅林片区为“中轴”； 以香蜜湖新金融中心联动车公庙、金沙、安托山片区，打造发展“西翼”； 以环中心公园活力圈联动华强上步、八卦岭、彩田北片区，打造发展“东翼”。
因此，其新房价格也并不便宜，但随着教育、区域发展优化、交通等各种配套完善，对于改善和顶豪人群而言，福田也逐渐成为他们房产择地的首要考虑片区。
目前市场，涨价和降价都存在，这个时候挑选区域变得尤其重要，不要盲目选错区域，也不要着急就乱投入。新房目前来看，依然是较为直接的选择，二手房只要银行政策还有空间，就可以加速寻找机会。