乐居探春丨刚需冲！8大新盘深圳4字头住宅香不香？

深圳楼盘“西热东冷”
“刚需天堂”龙岗还值得入手吗？
乐居实探了龙岗八大新盘！ 出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 乐居编辑部

近年来，深圳楼盘“西热东冷”，购房者将打新重点放在了深圳西部地区，万丰海岸城、嘉富宝禧/新禧等热盘都开盘售罄。

相比于西部，东部地区似乎就不太火热了，“东部凉凉”的声音不断出现，“刚需主战场”龙岗区还值得入手吗？

“郊区”、“老破旧”是不少人提到龙岗区的第一印象，但是当人们把视线聚焦在西部的时候，龙岗也在蝶变。

在龙岗区政府发布的发展战略中，提出龙岗区要大力实施“双核引领、多轮驱动”战略。

“双核引领”就是要发挥大运新城、坂雪岗科技城“双核”的高位发展势能，引领龙岗东、西片区均衡发展。

“多轮驱动”就是要推动重点区域扩容提质和均衡布局，明确整体规划和开发建设时序，全面强化重点区域的“引擎”驱动作用。

除了大的发展战略，龙岗区近年来的教育、交通配套也在不断完善。

在教育方面，近年来龙岗区为落实“东进战略”，引进名校。深圳实验学校、深圳中学、深圳外国语等名校相继建成，教育成果丰硕。

在交通方面，除去已有的地铁3号线，龙岗区域内未来14、16号线等地铁也会相继开通，为“深圳东进”战略添砖加瓦。

14号线起始于岗厦北，终止于沙田站，共计设站18座。14号线连接起了福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区四个行政区，将支撑起深圳东部的发展轴，为龙岗、坪山的发展注入新鲜血液。

16号线起始于龙岗大运站，终止于深惠交界处的田心站，开通后将串联起大运新城、龙岗中心城、坪山站等地区。

根据住建局公布的二手房指导价，龙岗区二手房指导价的平均数最高的为坂田片区，龙城、布吉紧随其后。

数据显示，坂田区域二手房指导价中位数在5.3万元/㎡左右，位列全龙岗区最高；而以龙岗中心城为主要区域的龙城街道，虽然距离市中心较远但出乎意料地比布吉片区还高，中位数在4.23万元/㎡左右；去年吆喝声最高、抱团涨价最“凶猛”的布吉，只有4.20万元/㎡左右。

本年度即将入市的龙岗新盘中，主要在龙岗中心城、布吉、坂田等区域。

即便存在交通配套上的不足，但是整体上轨道交通建设的加快和教育资源的大力投入让人看到龙岗的“进步”。

而且从整体均价来看，实为深圳刚需购房者的“福音”，中大户型住宅居多，总价较低，成为不少刚需“上车”的不二之选。

新年伊始，伴随着春暖花开，乐君探春活动也由此展开——新的一年各区的楼盘哪些值得入手？深圳楼市情况如何？和乐居君一起探春，洞见“未来深圳”~

乐居第四站来到了龙岗区。

保利勤诚达誉都

保利勤诚达誉都位于龙岗中心城北区，总建面为210万平，分8期开发，建成后将会是龙岗最大的项目。

项目共分为12个地块，1栋AB座，户型面积为88-110平；2栋AB座，户型面积为65-115平。

预计4月份首推539套，明年5月带装修交房，车位1:1.7。

配套：深圳市第三儿童医院、儿童公园。代建了3所学校，学区是清林径实验小学、千林山小学、兰著学校、华中师范大学附属龙园学校。最近的地铁站是3号线吉祥地铁站，开车要10-15分钟。

项目建成后总商业面积将达到18万㎡，可以满足未来日常消费需求。

世茂深港国际中心

世茂深港国际中心总占地约为136万方，地标群综合体包含5栋甲级写字楼、约32万方商业、世茂最高产品系天誉公寓、国际五星级酒店、深圳露台、哈罗礼徳学校等业态。

项目已开放展示中心和样板间，样板间不需要验资即可参观。

项目目前在售的是2期公寓产品，户型建面43㎡ 一房两厅、64㎡ 两房两厅，均价约5万/㎡ ，今年中下旬还有大户型产品推出。

世茂深港国际中心1期公寓产品基本售罄，目前还剩少量大户型在售。项目近期还有2期的商铺推出。

项目1期公寓预计今年年底交房，2期预计2023年9月30号交房，精装交付。

信义君御山居

信义君御山居住宅数量共906户，将要推售三百多套，主要分布在1栋AB座（26层）和5栋AB座（24层）。

项目营销中心已经开放，但无样板房展示。据项目销售介绍，信义君御山居的价格和推售时间皆为待定，学校学区也未知。

项目占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.3，绿化率为40%，地上和地下停车位共850个。

2梯4户，户型面积段分别为87-89平的3房2厅2卫、112平的4房2厅2卫，带精装修。

信义嘉御山距离5号线杨美站D出口约1.5公里，步行大概需要15分钟。

新霖荟邑

新霖荟邑花园位于龙岗区新生区域仙田路与新城路交界处，总建面约22万平方米。

项目容积率2.5，户型面积为73-97平，已开放展示中心和样板间，毛坯交房。

2月10日，新霖荟邑花园获批预售证，共备案802套住宅，单价区间在3.6-4.3万/㎡，均价约4.1万/㎡。项目2月14日已开盘，目前已去化约340多套。

自身规划18班幼儿园，附近有一所九年一贯公立制的仙田外国语学校，1km周围还有深圳市德邦高级中学，新梓学校。

华策玺悦汇

华策玺悦汇位于龙岗区如意路和龙岗大道交界处，属龙岗爱联片区。项目规划商业、办公及公寓。总规划建筑面积达17.4万㎡，其中商业、办公及酒店建筑12万㎡，商务公寓5万㎡。

从现场来看，建设进度为基坑阶段，节后未见开工。目前入市计划未定。

项目与轨道三号线爱联站不到100米距离，对面有昌盛百货、中粮祥云、名居广场底商等商业配套，500米范围内有爱联小学等教育配套。

合正城市广场

该项目前身为龙腾工业区（二期）城市更新单元，项目占地面积较大，跨过了龙岗河。

总占地超百万级，是龙岗目前的巨无霸旧改项目之一。

该项目包括一所九年一贯制学校，将打造成涵盖居住、商业、办公、产业研发于一体的综合体。

如今M0用地部分已经在进行基坑建设，名为合正方洲科创广场，而住宅用地部分进度稍微晚点，还未开设展示中心。

融湖居

融湖居位于龙岗平湖片区，项目分5期开发。三期住宅产品基本售完，目前没有可售的房源，开盘单价区间在4.3-4.7万/平。

四期为商业地块，工程牌显示该地块为商业、办公产品，建筑面积为85890.5平。五期还没开始建，现在基本上拆迁完毕。

项目自带有商业，可以满足业主日常的购物需求，周边还有华南城，天虹等购物中心。

融湖居周边有10号线禾花地铁站，距离三期300多米，周边还规划有17/18号线。

招商臻城花园

位于布吉三联大道与龙博路交汇处的招商臻城花园，目前仍在建设阶段，最高楼栋已出地面17-18层。

根据现场工作人员表示，工期起码还有一年，有望下半年开盘。项目为吉华街道三联片区城市更新单元，由7栋46层住宅（含保障房），1栋19层和1栋3层建筑组成，共1225套房源，其中回迁房为595户。

从布吉地铁站出发驾车约4公里距离，目前距离项目最近的地铁站为上水径，步行约1.6公里。

项目与中海怡翠山庄小区仅一路之隔，旁边即为三联村幼儿园及南京师范大学附属龙岗学校，步行500米范围内有红星美凯龙、赛格新城市广场、苏宁易购等商业配套。

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